買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，葫蘆島二手房交易流程是怎么樣的，葫蘆島二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在葫蘆島購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于葫蘆島二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

（一）、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05％

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

（二）、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05％

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

5、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

二手房過(guò)戶流程

（一）二手房過(guò)戶流程包括簽約

如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽約（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

（二）二手房過(guò)戶流程包括核查

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向地產(chǎn)管理部門(mén)提出二手房過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕二手房過(guò)戶申請(qǐng)，禁止上市交易；

（三）二手房過(guò)戶流程包括交稅

辦理二手房過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、二手房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；

（四）二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程包括登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完二手房產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到二手房產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取權(quán)證；

（五）對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)的二手房過(guò)戶流程

進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后還要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所<a href="http://www.fang.com/juhe/33092/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；二手房過(guò)戶流程包括買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。