買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，黑河二手房交易流程是怎么樣的，黑河二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在黑河購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于黑河二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。

契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人購買住宅、家庭唯一住房且為90?以下（含），按1%稅率征收契稅；住宅、家庭唯一住房的90?以上的，按1.5%稅率征收契稅；第2套改善性住房，建筑面積在90?以下（含），按1%稅率征收契稅；建筑面積在90?以上的，按2%稅率征收契稅；第3套按3%稅率征收契稅。

增值稅

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：對個人將購買不足兩年住房對外銷售的，按5.6%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）住房對外銷售的，免征增值稅。

個人所得稅

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則按1%稅率征收個人所得稅。

一、手續(xù)費

1、新建商品房住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：2元/平方米(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān))、黑價聯(lián)[2016]19號

2、新建經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1元/平方米(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān))、黑價聯(lián)[2016]19號

3、新建商品房非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：交易額0.25%(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān))、黑價聯(lián)[2016]19號

4、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：4元/平方米(雙方各承擔(dān)50%)、黑價聯(lián)[2016]19號

5、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：交易額0.5%(雙方各承擔(dān)50%)、黑價聯(lián)[2016]19號

二、相關(guān)費用

1、維修基金：黑河市城區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施維修基金征收使用暫行規(guī)定

三、備注

1、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：贈與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓移給他人的（包括自然人、法人、其他組織）且不具體體現(xiàn)交易額的轉(zhuǎn)讓或申請交易額明顯低于市場價格無正當(dāng)理由的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按交易計稅價格（交易計稅價格包括征稅、免稅的交易行為）的0.5%計收。

2、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：房屋互換按互換房屋雙方交易計稅價格差額的0.5%計收。

3、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：凡經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，享受優(yōu)惠政策的企業(yè)在改革、改組、改造過程中辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按交易計稅價格的0.025%計收。

4、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費最高不得超過2萬元/件。

5、存量非住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費或存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

四、稅務(wù)相關(guān)費用

1、契稅

2、綜合稅包括增值稅和相關(guān)費用、其中非普通住宅0.05%為印花稅

3、個人所得稅（企業(yè)所得稅）

4、贈與：三代以內(nèi)直系或旁系血親5%、其他情況發(fā)生的贈與按20%計收個人所得。

五、相關(guān)費用時間點

1、2015.4.1綜合稅5年改2年、個人所得稅5年

2、綜合稅、契稅2016年2月22日更改

3、營業(yè)稅改增值稅2016.5.1

4、手續(xù)費2016.6.1

房產(chǎn)交易首套房查詢所需材料

買賣雙方應(yīng)提供的材料如下：

1.身份證原件及復(fù)印件

2.戶口本原件及復(fù)印件

3.婚姻有效證明

（1）已婚雙方不再同一個戶口本需結(jié)婚證原件及復(fù)印件

（2）離婚的需離婚證原件及復(fù)印件

以下情況免開首套房查詢證明

1.銷售不足5年（住宅）的賣方

2.商服、車庫等非住宅

3.有兩套以上住宅的買方（含兩套）

4.有兩套以上住宅的買方（含兩套）