買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，舟山二手房交易流程是怎么樣的，舟山二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在舟山購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于舟山二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

目前舟山二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：

1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;

二手房交易稅費(fèi)？

1、二手房交易稅費(fèi)是指你在購(gòu)買二手房的時(shí)候所需要的費(fèi)用，一般交了費(fèi)用之后才能拿到房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務(wù)部門會(huì)向買方和賣方征收各種稅費(fèi)，買方指的是買二手房的人，賣方指的是賣二手房的人。

2、其中二手房交易稅費(fèi)包括增值稅也就是之前被稱為原營(yíng)業(yè)稅的、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等一些相關(guān)費(fèi)用，反正收費(fèi)項(xiàng)目比較多。據(jù)了解如果是居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的話是免收土地增值稅的，具體以定制各地稅務(wù)部的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。

二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)怎么算？

二手房交易稅費(fèi)怎么算？

1、如果是購(gòu)買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費(fèi)用如下：

（1）賣方：賣方買房沒(méi)滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅；賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。

（2）買方：買方購(gòu)買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1%稅率；買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買方購(gòu)買90平以上房產(chǎn)如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果買房購(gòu)買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的稅率。

2、二手房交易營(yíng)業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營(yíng)業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。

3、二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法：

（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。

（3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個(gè)稅需要按照購(gòu)買房?jī)r(jià)的1%進(jìn)行征收。