買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，廈門二手房交易流程是怎么樣的，廈門二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在廈門購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于廈門二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

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廈門購(gòu)房政策

在購(gòu)買二手房之前，我們需要先了解二手房的相關(guān)政策。關(guān)于是否有購(gòu)買資格、首付比例、商品房交易等相關(guān)問(wèn)題。

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首先關(guān)于買房資格。第一，不管是本地還是外地，滿18周歲以上的成年人只要單身，最多只能買一套180平（含）以下商品房，其中，外地戶口要在廈門4年內(nèi)連續(xù)繳交3年以上社醫(yī)保才有資格購(gòu)買。第二，本市戶口以家庭為單位，每個(gè)家庭最多只能購(gòu)買2套180平（含）以下商品房。第三，外籍戶口以及港澳臺(tái)同胞無(wú)須社醫(yī)保證明可購(gòu)買一套。

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其次，關(guān)于商品房交易。第一，2017年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要兩年才可交易，其中，一手房以備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以收件時(shí)間為準(zhǔn)。第二，2017年3月25日后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的，再次購(gòu)買需滿3年。

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再者關(guān)于限公證。還沒辦產(chǎn)權(quán)證的，要公證只能公證給直系親屬（配偶，子女，父母），外人不行。有證在手的可公證給外人，但外人不能再轉(zhuǎn)委托其他人。2017年9月份，再做規(guī)定，受托人沒有收款權(quán)利！涉及錢款要交給原委托人。

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最后是關(guān)于限貸。大原則是認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房認(rèn)的是廈門的房，認(rèn)貸則認(rèn)的是全國(guó)范圍內(nèi)的貸款記錄。這其中的貸款記錄指的是住房貸款，消費(fèi)貸不算，此外，組合貸算一筆而不是兩筆。另外，銀行依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間的低者作為抵押物的價(jià)值依據(jù)。詳細(xì)的貸款以及首付比例可看下圖：

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二手房的交易流程

1.準(zhǔn)備買房

買房需要了解自身購(gòu)房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備。

2．看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3．產(chǎn)權(quán)查詢

買方選中房屋后，需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛。

4．簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評(píng)估公司做評(píng)價(jià)，這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。

5．支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

6．繳稅過(guò)戶

按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。購(gòu)買二手房要交納的稅費(fèi)主要有包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。交完稅后，賣方再將房屋過(guò)戶給買方。

7．物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱�如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

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簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：

1.合同的建立

房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法，以達(dá)成最后的統(tǒng)一。

2．約定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。

3．確定交房細(xì)節(jié)

（1）交房的時(shí)間和條件

時(shí)間好辦，條件可以提哪些？

比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（想想看：開門，一個(gè)堆滿垃圾的屋子）。

（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

上面說(shuō)過(guò)了，要他提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。

（3）過(guò)戶

①時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。

②費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。

PS：二手房交易稅費(fèi)

包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）。在實(shí)際交易過(guò)程中，稅費(fèi)大多由買方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個(gè)人的名字？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。

④戶口遷出：上一大點(diǎn)的最后一個(gè)問(wèn)題，簽訂合同的時(shí)候就協(xié)議好賣方戶口遷出的時(shí)限。

4．明確違約責(zé)任

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房?jī)r(jià)飆升了�。。。∫�你退房了。咋辦？這時(shí)就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點(diǎn)：

（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認(rèn)）

（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。