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買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識,您需要為二手房交易支付哪些稅,漳州二手房交易流程是怎么樣的,漳州二手房轉(zhuǎn)讓的費用是多少?這是一個不容忽視的問題。在漳州購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn),購房預(yù)算,還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于漳州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費政策相關(guān)的規(guī)定。
漳州二手房的交易流程是什么?
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核:首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、交定金與簽合同:看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。
如果你看中的房子還在按揭中,定金好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約。
漳州二手房的交易時需要哪些材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供);
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權(quán)證原件;
4、網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件;
5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;
6、契稅完稅或減免稅憑證原件;
7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。