很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)北海房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？北海房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

眾所周知，此地是一個(gè)秀美的旅游圣地，坐落在該省的南端，總面積3337平方公里，是大西南、海南及東南亞的中樞位置，三面環(huán)海，地理位置優(yōu)越。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)買(mǎi)完成10.79億元，比上年增長(zhǎng)21.67%。其中住宅購(gòu)買(mǎi)完成7.31億元，占開(kāi)發(fā)購(gòu)買(mǎi)額的67.7%。房地產(chǎn)施工面積208.56萬(wàn)平房米，增長(zhǎng)5.6%，其中住宅施工面積為15.73萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.1%;商品房銷(xiāo)售面積為38.09萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.3%，其中銷(xiāo)售住宅面積為33.49萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.3%。房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為58.45萬(wàn)平方米，與上年基本持平。

現(xiàn)在樓市降溫這么明顯，為什么降價(jià)房子還是這么少？

??前景依舊很美好，怎么樣都要撐到底！

每個(gè)人對(duì)調(diào)控的期許不盡相同，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最希望看到的當(dāng)然是房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌，以往歷次房?jī)r(jià)小周期中，調(diào)控總能帶來(lái)較為明顯的跌幅，但本輪調(diào)控與以往最大的不同反而是降溫卻不降價(jià)。

經(jīng)常關(guān)注數(shù)據(jù)的朋友應(yīng)該能感受到，北海限購(gòu)之后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不降反而升。我想這除了跟北海擁有良好的環(huán)境、北海知名度提高外，還有人們的生活水平提高了，也想給老人小孩換個(gè)舒適的環(huán)境生活。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，在很多人眼里，北海房?jī)r(jià)上漲的另一面也表示北海發(fā)展前景可觀，無(wú)論是投資還是剛需都值得購(gòu)買(mǎi)。

所以，銷(xiāo)量有所下滑不代表著房地產(chǎn)行情不好，調(diào)控之后實(shí)地跑盤(pán)比較多的購(gòu)房者應(yīng)該能感覺(jué)到，降價(jià)的盤(pán)其實(shí)很少。

雖然下半年房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有放緩，但大房企現(xiàn)金流仍然充沛；至于中小房企，現(xiàn)金流壓力的確更大，但他們沒(méi)有擁抱購(gòu)房者選擇降價(jià)，而是通過(guò)股權(quán)合作，打包轉(zhuǎn)讓的形式對(duì)沖了銷(xiāo)售回款壓力。也正因?yàn)榇�，大房企獲得了一批低成本的儲(chǔ)備。而且隨著時(shí)間的推移，這種情況會(huì)越來(lái)越多。

行內(nèi)人士表示：炒房客沒(méi)有了，剛需客還在，房?jī)r(jià)是有支撐的，沒(méi)理由降價(jià)賣(mài)房！特別是品質(zhì)好、地段好的樓盤(pán)，根本不愁賣(mài)！

今天不買(mǎi)房，明天買(mǎi)“地王”？

??短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口

短期看政策。

即使北�！跋拶�(gòu)”了，但是北海還是得到“恩寵”的。來(lái)北海，對(duì)北海提出了發(fā)展“向海經(jīng)濟(jì)”的思路，緊接著北海政府“走出去”“引進(jìn)來(lái)”，讓北海得到全面發(fā)展。今年1-10月，全市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成總體良好，尤其在保持“穩(wěn)”和“進(jìn)”的方面，取得了“五個(gè)第一”、“三個(gè)第二”、“五項(xiàng)兩位數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)”的好成績(jī)。

中期看土地。

關(guān)于土地供應(yīng)，目前北海的土地供應(yīng)趨勢(shì)漲幅不大，再加上國(guó)土局用地規(guī)劃明文規(guī)定每年住宅用地，所以每年建樓數(shù)量是有規(guī)劃的。從今年土地成交數(shù)據(jù)來(lái)看，最高樓面價(jià)達(dá)到3488.46元/?，而房?jī)r(jià)最主要的組成部分就是地價(jià)，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)不可能不上漲。

長(zhǎng)期看人口。

從兩年“暖冬遇見(jiàn)北�！蓖獾赝平闀�(huì)的結(jié)果可以看出，北海市場(chǎng)得到了很大的反響。越來(lái)越多的人涌入北海，人口基數(shù)足夠大，再加上二胎政策的放開(kāi)，北海人口越來(lái)越多。我相信在未來(lái)，房子是供不應(yīng)求的。