很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因為房價好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來廣元房價會上漲嗎？廣元房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

繼中央系列地產(chǎn)調(diào)控政策宣布后，四川省人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（川辦法[2018]62號）通知，要求各市（州）人民政府，省政府各部門、各直屬機構(gòu)，有關(guān)單位，為貫徹落實省委十一屆三次全會精神，進一步做好房地產(chǎn)風(fēng)險防范化解工作，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松，支持剛性需求、堅決遏制投機炒房，從七個方面二十四條細(xì)則，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1、調(diào)控大局下，地產(chǎn)形式如何？房價走勢如何？成為當(dāng)下圈內(nèi)地產(chǎn)客戶亟待剖析的風(fēng)向，投資炒房的調(diào)控背后，是否迎來地產(chǎn)續(xù)漲、平持或降價？

2、攀枝花房價會受波動嗎？預(yù)測如何？

首先，同城會帶大家來了解下最為基本的地產(chǎn)開發(fā)要素。

房地產(chǎn)開發(fā)，主體最的內(nèi)容是土地開發(fā)成本，也就是說，土地能夠供給給開發(fā)商的機會越多，成本越小，房價的漲幅就會越小。如果供給不足，呈現(xiàn)開發(fā)商搶地開發(fā)，成本自然就會被抬高，在開發(fā)商搶地補倉的基礎(chǔ)上，樓面地價就會不斷上漲，進而推高了房價。

其次，供求關(guān)系決定了價格因素。房地產(chǎn)其實也是商品，如果把房地產(chǎn)比作生活中的某一生活用品，當(dāng)人們衣食住行中對商品需求性極高時，價格有所漲跌，對于民眾而言只是心里預(yù)期與現(xiàn)實的比照心情而已，購買需求不減，房價也如此，價格上漲，也無法影響需求過高時民眾的購買欲。

另外，還跟國家對房地產(chǎn)的政策調(diào)控、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟收入、人口、貨幣、區(qū)位地理優(yōu)勢等系列因素導(dǎo)致，在這里不作過多基礎(chǔ)的普及，主要針對現(xiàn)今局勢下，三四線城市的地產(chǎn)影響，作淺析：

同城會認(rèn)為，近來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，各地的限購政策、調(diào)控政策相繼出爐，拋開這些密集的數(shù)據(jù)性文書的分析，單單從政策的密集調(diào)控與限購、調(diào)控等方面，反映了兩個實質(zhì)的問題：一是房價上漲的趨勢沒有變。國家出臺系列調(diào)控、限制令，是因為市場趨勢仍舊在不可控的軌道上前行，調(diào)控就是為了房價上漲，如果房價不上漲，調(diào)控就顯得沒有了意義不是。二是社會的供需矛盾已然突出。限購的意義何在？直白點說，就是買的人太多了，而房子又太少了，不見得每個買房的都是炒房客，從生活條件的改善，農(nóng)村與城市戶口的轉(zhuǎn)換，子女教育問題等等，造就了太多的購房需求，所以，通常被稱為這個社會上最為耗錢的生活“剛需”，可見人們需求。

三四線房價走勢會在當(dāng)下呈何態(tài)勢？

2017年起，一二線城市的抑制開發(fā)到鼓勵開發(fā)三四線城市，貌似地產(chǎn)的天秤開始倒向了三四線城市，在城市基礎(chǔ)較為薄弱的三四線，面對浩浩蕩蕩、帶著自身品牌的地產(chǎn)開發(fā)隊伍，唯有掃雪迎進門的道理，土地成本低，運營銷售成本低，人力成本低，讓開發(fā)商在一二線的單售價基礎(chǔ)上折扣又折扣，還是賺得盆滿缽滿。自2018年起，三四線的100強開發(fā)商，已經(jīng)呈列隊趨勢，作為國內(nèi)國際知名開發(fā)商，三四線城市一直是上市企業(yè)想觸摸的戰(zhàn)略寶地，奈何總覺得看不上眼，都懶得伸手，如今，在政策鼓勵和利益端口的空間，讓開發(fā)商開始著手布局三四線城市，以此作為集團在當(dāng)今形式下的“邊陲”戰(zhàn)略支撐，伺機再以傲嬌姿態(tài)殺回故里，繼續(xù)雄踞于“剛需”條件下的一二線。

2018年-2020年，全國三四線的棚改提速，據(jù)了解，全國每年提供棚戶區(qū)專項資金1.5萬億元，三年共計4.5萬億元，在寬松的貨幣政策環(huán)境下三四線城市的房價上漲是一種必然，且棚改政策的貨幣支付率已上升至60%，棚戶區(qū)人口購房需求量增大，有了大量的棚改區(qū)民購買量支撐，房價不漲，有些沒有道理。

三四線租購?fù)瑱?quán)、租購并舉趨勢使然。雖然租購?fù)瑱?quán)、租購并舉是2017年于廣州提出的新名詞，風(fēng)靡一二線城市地產(chǎn)走向，事實證明，一二線的租購?fù)瑱?quán)、租購并舉推行受阻，未能如期實現(xiàn)，但這一態(tài)勢卻悄然向三四線行進，三四線城市的城市特性，正好又符合這一創(chuàng)新舉措的實現(xiàn)可能，同時，又迎合了當(dāng)下政策偏向三四線發(fā)展的趨勢，這會將進一步反作用于城市房價的提升。

統(tǒng)一登記平臺和房地產(chǎn)稅、空置稅的平衡化。政策誘因，是產(chǎn)業(yè)密集發(fā)展的根本內(nèi)驅(qū)，所以，在開發(fā)實際剛需地產(chǎn)產(chǎn)品，還居于民的同時，國家又進一步加大了登記平臺及稅務(wù)調(diào)控辦法，目的是把炒房、以財富功能意義為主的地產(chǎn)形式，拉回到居住功能新常態(tài)中來，這一辦法的出臺，又從另一個層面反襯了地產(chǎn)行業(yè)在大局市場中容易失衡，既要開發(fā)三四線，又害怕三四線房地產(chǎn)“作用”于一二線，既限制“過漲”，也要防止“大跌”。

調(diào)控還是要有的，沒有調(diào)試就易拋錨，沒有控制就易失衡。