很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)廈門(mén)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？廈門(mén)房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

1、會(huì)進(jìn)入樓市冬天嗎？

不會(huì)進(jìn)入冬天，相反將進(jìn)入溫暖的春天。2019第一季度勢(shì)必回暖量?jī)r(jià)齊升，畢竟超跌許久了！第二第三季度春風(fēng)得意馬蹄疾。但第四季度受毛衣戰(zhàn)風(fēng)云再起，恐再震蕩，穩(wěn)策由此再加碼，2020作為熱點(diǎn)城市廈門(mén)樓市又上一層樓。

2、廈門(mén)樓市將有哪些變化，對(duì)普通購(gòu)房者或業(yè)主分別有哪些影響？

首先是廈門(mén)一手庫(kù)存目前230萬(wàn)方，再加上要再上市的量，一手房明顯比前三年年均供應(yīng)量加大。但這不代表就供大于求，主要看地方政策松的程度，因?yàn)閺B門(mén)在火爆年份一年也賣(mài)過(guò)四五百萬(wàn)方；其次是分化持續(xù)，熱點(diǎn)區(qū)域好房、學(xué)區(qū)房、資源房火爆，而一般房、老破舊經(jīng)歷洗禮，買(mǎi)家養(yǎng)成圖穩(wěn)心態(tài)，會(huì)更趨向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；三是穩(wěn)字當(dāng)頭，剛需及改善更受支持，炒房依舊嚴(yán)受抑制；四是各類(lèi)政府房加大供應(yīng)；五是各種松動(dòng)政策（包括銀貸）。從經(jīng)濟(jì)會(huì)議精神而言，重在指導(dǎo)地方重在落實(shí)，重點(diǎn)是防大跌，廈門(mén)目前已經(jīng)跌回到2017年3月前，早就達(dá)到調(diào)控目標(biāo)，而且影響深遠(yuǎn)。

普通購(gòu)房者將會(huì)蜂擁而至，業(yè)主紛紛調(diào)高預(yù)期。但2017下半年至2018年的跌幅教訓(xùn)陰影深刻，以及總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，因此高桿桿非理性炒房心態(tài)會(huì)少些，總體買(mǎi)家將會(huì)更理性地入市，更注重資產(chǎn)的甄別。

3、土地供應(yīng)情況會(huì)怎樣？

2018廈門(mén)土地總體是地價(jià)降了，島內(nèi)島外土地價(jià)格“被”一體化，島內(nèi)兩幅地3.8-3.9萬(wàn)，屬于超低價(jià)，但放在全國(guó)各地比又是強(qiáng)勁一流。

2018的土地出讓計(jì)劃沒(méi)完成，2019的推地計(jì)劃也勢(shì)必完成不了。地價(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)健不溫不火，呈現(xiàn)分化的格局。原因：廈門(mén)新房庫(kù)存已經(jīng)達(dá)4年周期，而且國(guó)家要穩(wěn)地價(jià)，一切都在于地方政策，前三年地王們幾乎沒(méi)一家不受傷，必須給開(kāi)發(fā)商們信心�？傮w2019拍地氣氛會(huì)好于2018，并且聯(lián)合拿地會(huì)常態(tài)化，開(kāi)發(fā)商們拿地會(huì)吸取地王的教訓(xùn)，也是穩(wěn)字當(dāng)頭不再頭腦發(fā)熱。

4、銀行利率將如何變化？

應(yīng)該會(huì)首套利率降低，二套三套還是嚴(yán)格，但首套評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)將放松，例如可能認(rèn)房又認(rèn)貸會(huì)變成只認(rèn)貸。對(duì)各種消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)、股市等還是會(huì)抑制。

5、對(duì)購(gòu)房者/業(yè)主的建議？

炒房的高杠桿者應(yīng)該警醒，房住不炒大方向，樓市要有長(zhǎng)期思維，而非快進(jìn)快出短期投機(jī)思維。

業(yè)主賣(mài)房首先心要穩(wěn)，太跌價(jià)不劃算，太高價(jià)不可為，總體2019比2018好很多，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可持續(xù)擁有，不夠優(yōu)質(zhì)的可擇機(jī)出讓?zhuān)瑩Q更好的??能持有3-5年的，收租自用都好的，收益還是能贏過(guò)很多其他投資渠道的。

重點(diǎn)就是：穩(wěn)、精、四房以上機(jī)能、學(xué)區(qū)地鐵、海景湖景房。

6、對(duì)廈門(mén)購(gòu)房區(qū)域有何建議？

島內(nèi)地鐵沿線(xiàn)站點(diǎn)周邊、會(huì)展區(qū)、東部萬(wàn)達(dá)--五緣灣沿線(xiàn)，可跟隨新商業(yè)中心、新學(xué)校、地鐵的腳步。

島外集美新城（城區(qū)配套優(yōu)化提升期）、環(huán)東海域?yàn)I海西片區(qū)（城建配套目前已落實(shí)）這兩個(gè)區(qū)域有產(chǎn)業(yè)集群，也是重點(diǎn)區(qū)域，并且有景觀；馬鑾灣片區(qū)、翔安南部新城也是富有后勁，可先關(guān)注地鐵學(xué)區(qū)房。

島內(nèi)外一體化接下來(lái)必然持續(xù)加快，教育醫(yī)療地鐵的建設(shè)到位，是首當(dāng)其沖的。目前僅有一條地鐵線(xiàn)，當(dāng)2022年幾條地鐵線(xiàn)成網(wǎng)狀后，島內(nèi)島外的交通帶動(dòng)作用會(huì)真正爆發(fā)，地鐵商業(yè)也會(huì)有所發(fā)展。買(mǎi)一手的，交房期也多在2021-2022年，所以要搶地鐵站旁樓盤(pán)。學(xué)區(qū)房該選擇幼兒園-小學(xué)-中學(xué)一站式公辦名校俱全的為先，因?yàn)榻酉聛?lái)二胎放開(kāi)孩子很多，幼兒園很緊俏。名�？梢宰放酰�但是重點(diǎn)要看新學(xué)校周邊生源素質(zhì)（父母素質(zhì)）+新校學(xué)風(fēng)+校長(zhǎng)力量。

7、入市時(shí)機(jī)有何建議？

最劃算的入市時(shí)機(jī)是2018年12月，9月-11月其實(shí)已是歷史性大底，11月就有外來(lái)資金進(jìn)入廈門(mén)樓市了。各家樓盤(pán)通過(guò)促銷(xiāo)都成交不錯(cuò)，一手樓盤(pán)元旦后提價(jià)的不少，沖刺年度業(yè)績(jī)還能有些特價(jià)優(yōu)惠禮遇，過(guò)后必然有收回折扣的舉動(dòng)。

1-3月也是年度比較好的時(shí)機(jī)。春節(jié)前傳統(tǒng)是撿漏淘金季。

對(duì)很多普通人而言，是周期性大機(jī)會(huì)點(diǎn)，但廈門(mén)就是特殊，比其他城市早早跌到位，屬于安全的核心城市，城市價(jià)值不容小覷。歷史性大機(jī)會(huì)如今就在眼前----這將是民生利好不斷放送的一年。