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很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息,有宏觀層面的,也有微觀層面的,似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專(zhuān)家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征,其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析,要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)?他們當(dāng)然能分析出來(lái),對(duì),因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)莆田房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?莆田房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)?本文小編為你解讀。
一是限地價(jià)。對(duì)全市(含仙游)每一塊擬出讓的房地產(chǎn)用地,都限制最高拍賣(mài)樓面地價(jià),防止地價(jià)推高房?jī)r(jià)。
二是限房?jī)r(jià)。對(duì)擬出讓的房地產(chǎn)用地,都設(shè)置該地塊商品住房最高銷(xiāo)售均價(jià),防止企業(yè)隨意定價(jià)。
三是限最高銷(xiāo)售單價(jià)。要求全市商品住房多層最高銷(xiāo)售單價(jià)不超過(guò)3萬(wàn)元/?,高層不超過(guò)均價(jià)的15%。
四是限商品住房網(wǎng)簽均價(jià)漲幅。自度起,荔城區(qū)、城廂區(qū)的商品住房網(wǎng)簽均價(jià)漲幅不得超過(guò)上年度該區(qū)商品住房網(wǎng)簽均價(jià)的3%;其他縣區(qū)漲幅不得超過(guò)上年度該縣區(qū)商品住房網(wǎng)簽均價(jià)的5%。
五是限片區(qū)最高銷(xiāo)售均價(jià)。2020年度起,各縣(區(qū)、管委會(huì))片區(qū)商品住房最高銷(xiāo)售限價(jià),在目前各縣(區(qū)、管委會(huì))片區(qū)最高限價(jià)基礎(chǔ)上,中心城區(qū)(荔城、城廂)可上浮不超過(guò)3%,其他區(qū)域上浮不超過(guò)5%。其他級(jí)別片區(qū)可參照該標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。
六是限住房精裝。除土地出讓公告有要求精裝外,其他未要求精裝的新開(kāi)樓盤(pán),涉及精裝單價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及期限等精裝事項(xiàng),由商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,本著雙方自愿的原則自行協(xié)商并另行簽訂商品房裝修協(xié)議。
七是限車(chē)位價(jià)格。市中心城區(qū)(荔城、城廂)新開(kāi)樓盤(pán)車(chē)位價(jià)格按照片區(qū)類(lèi)別1-5類(lèi)劃分,其對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售價(jià)位(每個(gè))分別不得高于35萬(wàn)元、30萬(wàn)元、25萬(wàn)元、20萬(wàn)元、15萬(wàn)元。
八是限土地開(kāi)發(fā)期限。對(duì)未按約定日期開(kāi)工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付成交價(jià)款總額萬(wàn)分之三的違約金;未按約定日期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工建筑面積成交價(jià)款(未竣工建筑面積×樓面地價(jià))部分萬(wàn)分之三的違約金。
九是限捂盤(pán)惜售。商品住房項(xiàng)目地上形象進(jìn)度超過(guò)50%的,或超過(guò)合同約定竣工期限的,其申辦預(yù)售許可(或現(xiàn)售備案)時(shí)按有關(guān)規(guī)定核定的均價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)20%予以確定銷(xiāo)售價(jià)位。
十是限剩余房源價(jià)格上漲幅度。新出讓地塊取得商品房預(yù)售許可證按規(guī)定開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后,該證內(nèi)的剩余住宅房源自取得預(yù)售許可之日起每滿(mǎn)6個(gè)月,經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng),市住建局審核未存在違法違規(guī)行為的,其價(jià)位可上浮不超過(guò)2.5%。
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