很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來龍巖房價會上漲嗎？龍巖房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）指出，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房價將進入下跌階段。

《報告》顯示，5月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.011%，漲速比上月收窄0.052個百分點。與一二線城市相比，三四線城市房價持續(xù)上漲的動能不足，ZF的市場調節(jié)手段也更為有限。

經(jīng)濟學家馬光遠此前斷定，房價將延續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。對于大多數(shù)城市而言，在穩(wěn)定大局下，不會大漲大跌，別看漲上去容易，但跌下來不易，是不是炒房者就不怕了？他們更怕，因為他們跑不了還賺不到錢。

說到三四線城市放假回歸理性并非空穴來風，中小城市在經(jīng)歷房地產狂潮過后消化任務也基本上完成，城市格局有限，沒有人口和資源產業(yè)支撐的，那么勢必很難有長足的動力。

政策支持房地產平穩(wěn)發(fā)展

去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議對房地產宏觀調控定調:“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系�！�

“房住不炒”就是要將炒房客擠出房地產市場，保障住房的“居住屬性”，引導樓市平穩(wěn)發(fā)展。

“因城施策”就是不搞一刀切，調控措施在“房住不炒”的大原則下，根據(jù)各城市商品房的供求情況，寬嚴有度，該堅持“限購、限售、限價”等措施的還要堅持，該松綁的則要松綁。

“分類指導，夯實城市政府主體責任”則是給予地方城市政府對樓市調控更多的主導權和責任，未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩(wěn)的大原則不變。

龍巖樓市的供給側現(xiàn)狀

決定房價不可能大漲

據(jù)統(tǒng)計，至2018年12月末，全市已批準預售未售出商品房355.08萬平方米，去化周期是16.51個月，其中住宅庫存量200.4萬平方米，去化周期是10.34個月。中心城市已批準預售未售出的商品房186.83萬平方米，去化周期14.76個月，其中住宅庫存99.7萬平方米，去化周期8.49個月。

需要說明的是，這個數(shù)據(jù)不包含已拿地或已通過規(guī)劃審批取得施工許可但還未獲預售批準的21個項目約141.78萬平方米的庫存面積。如果將這部分建筑面積計算在內，庫存量還是偏大的。房地產開發(fā)企業(yè)的庫存壓力同比明顯增長，這一市場行情決定開發(fā)企業(yè)在的主要任務是去庫存，房價不可能大幅上漲。

龍巖房地產開發(fā)企業(yè)的實力

決定房價不可能大跌

房地產開發(fā)企業(yè)在什么情況下會降價甩賣?答案顯而易見，那一定是企業(yè)資金鏈面臨斷裂的危險，急需回籠資金以抗風險�？v觀龍巖目前有項目在做的開發(fā)企業(yè)，大多是外來實力雄厚的上市公司、大牌房企或本土國有企業(yè)，具有較強的抗風險能力。少數(shù)幾家本土民營開發(fā)企業(yè)經(jīng)過多年的市場磨煉，也積累了一定的開發(fā)經(jīng)驗和資金實力，也有一定的抗風險能力。

在目前的形勢下他們不會跟風降價，更為重要的是去年以來龍巖樓市房價漲幅與房地產開發(fā)成本基本相符，例如在龍巖大道等核心地段，樓面地價一般在5、6千元左右，加上約3千元左右的開發(fā)成本，16%左右的稅收，成本大約要上萬元。目前房價大約是11000到12000元/平方米之間，開發(fā)商賺的只是正常的利潤，不存在暴利。因此，龍巖的房價不可能大跌，不排除有個別項目作適當?shù)恼{整，但總體是以穩(wěn)為主。

龍巖樓市需求方

對市場的支撐條件在改善

據(jù)調查，去年龍巖樓市90平方米以下的戶型最受青睞，往往新盤一經(jīng)推出，這類戶型去化率明顯高于120平方米以上的大戶型。其購買群體大多是年輕人，他們或是要結婚成家或是考慮孩子的教育。今年新羅區(qū)改革小學、初中的招生辦法，采用積分制錄取新生，更激發(fā)了新生家長的購房熱情，剛性需求進一步放大。同時最近央行送出流動性大禮包，宣布下調金融機構存款準備率1%。雖然這次降準指向很明確，就是幫助小微企業(yè)和民營解決融資難、融資貴的問題，沒有對樓市形成直接利好，但流動性的加速釋放，確實會對房企的資金壓力和消費者的購房融資環(huán)境產生改善性作用，購買首套房的房貸利率也有可能再次下調，減輕剛需一族的購房壓力。