很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來威海房價會上漲嗎？威海房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

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首先，我們先認真想一下，威海房價在過去的兩年為什么會瘋漲，是剛需買房？是外地炒房客炒作？還是跟風全國樓市行情大漲？或者干脆是威海房子就值這個價？

1， 剛需永遠是房價大漲的犧牲者

為什么這樣說，我們可以先了解一下剛需這個概念，剛性住房需求群體，沒有房或者幾代人住一套房。很顯然不是那種說買就買的家庭，最起碼得需要幾代人的積蓄買房。他們能拉動威海房價快速上漲？更何況威海本就人不多。歷來每個城市的剛需都是眼看著攢錢的速度遠比不上房價上漲的速度。

2， 外地購房者炒高威海房價

鑒于威海城市的宜居性，確實出現(xiàn)大批移居威海的朋友，其中也包括小編家。良好的空氣和干凈的城市環(huán)境，豐富的海岸線資源，移居、養(yǎng)老、度假等形式，吸引著大批外地人來威海買房。算上上面所說的威海本地剛需+投資群體，整體構(gòu)成的威海房產(chǎn)買受群體確實很強大，這算是房價上漲最基本的條件吧。

3， 威海房子到底值不值這個錢

如果按照本地工資水平來說，威海房價目前是人均月收入水平的3??5倍，房價肯定過高，但是全國城市基本都這樣。如果按照來自全國大中城市的購房者，顯然房價還比較容易接受，尤其是來自一二線城市的人群。

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其次，政策上給予威海樓市的影響。

其是威海自身除了外地人買房三年限售之外，這兩年基本可以忽視政策對于威海的影響，只不過全國大環(huán)境的變動左右著投資威海房產(chǎn)的風向標。

那么我們就來看看最近這個大環(huán)境的變化:

1，菏澤取消限售我們?nèi)绾卫斫�？菏澤是全國市區(qū)棚改戶最多的城市，這么多拆遷戶需要買房啊，好房子新房子都被限售了，得放。

菏澤解除限售或許是出于自身需求，但難免成為帶頭羊的作用，如果大面積城市解除限售，帶來的是二手房市場承壓與投資客再無后顧之憂之間的矛盾，很難確定會給予房價帶來什么樣的影響。

2，廣州商服:2017年3月30日之后商服物業(yè)不得出售給個人，也就是說之前的可以。一方面截流新商服物業(yè)的買家，一方面催生2017年3月30日之前商服物業(yè)漲價，最終的結(jié)果就不用說了，肯定是一起漲。

3，珠海降低購房門檻�？磥沓山涣肯禄�不少，急需穩(wěn)定房價啊，典型政策干預，目的你懂的。

4， 衡陽取消限價，一天后又被叫停。這個就不多說了，大家心里明白。

5，深圳房貸利率有優(yōu)惠，是保房價呢還是促成交呢？

其實，整個2018年，出現(xiàn)了多個“松綁”城市，說到底就是房地產(chǎn)不能硬著陸，而我國的投資客追漲殺跌情緒非常弄，一旦出現(xiàn)相互踩踏，后果很嚴重。

而地方上的財政收入依舊牢牢綁定在房地產(chǎn)上，隨著去庫存的不同階段，因城施政，必然開始分化，該松的松該緊的緊，但最終還是透露出房地產(chǎn)依舊是重點。說到底，地方上還是不希望房價下跌，所以，當房價快速上漲的時候出臺一些限制政策，為的就是抑制房價過快上漲，因為漲太快反而更容易讓樓市崩盤；現(xiàn)在反過來，房屋成交量急劇下降的前提下，政策適當放松，刺激購房者的買房熱情，此時候房價如果出現(xiàn)一點上漲的勢頭，勢必又會激起一波“搶房”潮。

限與松之間，如此反復，幾次之后，還怕購房者不成驚弓之鳥？

而威海樓市，一直出于政策相對“真空”狀態(tài)，沒有這么多棚改戶，也沒有很突出的商服房產(chǎn)。萬科一邊喊著活下去一邊快馬加鞭的打開威海市場。

所以說，威海的政策壓力不在自身，而是外地購房者所在城市的政策變化，影響著是否來威海買房的決定，終究還是大環(huán)境的影響，只不過到了威海效果會放大而已。

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最后，全國房價的漲跌與威海自身發(fā)展的博弈

1，我們仔細去看一下，不難發(fā)現(xiàn)全國一些城市房價下跌的傳言遠遠大于實際房價的跌幅，也就是說一些城市的虛高地段房子價值回歸，被說成是整體房價的下滑。我們可以調(diào)查一下所在城市，好的地段，好的小區(qū)，新房與二手房的價格依舊堅挺的很。比如燕郊的房價幾乎腰斬（最高32000左右，如今17000左右），但它即代表不了北京房價也不能說明廊坊房價暴跌，只能說一個特殊區(qū)域的炒作波動厲害而已。同樣，一些樓盤迫于成交蕭條和年底資金壓力，出現(xiàn)大力促銷降價，但好位置的房子不降反漲，這樣的情況并不少見。

2，威海做為三線海濱城市，有著自身的發(fā)展規(guī)劃和城市特色優(yōu)勢，在2018年12月底結(jié)束的全省經(jīng)濟工作會議上傳出消息，中日韓自貿(mào)區(qū)的有望落地�！渡綎|半島城市群發(fā)展規(guī)劃（2016-2030年）》已經(jīng)提出，將推動與日韓陸海聯(lián)運通道建設。開展中韓陸海汽車直達運輸，推進煙臺中韓跨國海上火車輪渡項目前期研究論證工作，適時啟動威海至韓國西海岸的中韓海底隧道預研，探討建立山東半島與日韓港口戰(zhàn)略聯(lián)盟，不斷完善與日韓的交通網(wǎng)絡。

而對于廣大購房者來說，選擇好的地段好的項目，按需購房，按力購房才是最主要的。政策指導的樓市，需要我們有足夠的上級理解意識，威海房價是漲是跌？想想威海房屋的購買人群，研究一下威海政策與土地交易，關注全國樓市動向，把握正確的威海買房時機，還是很簡單的。