很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)荊州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？荊州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

1月2日，據(jù)荊州之聲報(bào)道：

元旦假期，荊州寒潮來(lái)襲，整個(gè)城市一片銀裝素裹，與氣溫一樣遞減的還有看房的人群，在沙北新區(qū)某樓盤售樓部記者看見，銷售顧問(wèn)遠(yuǎn)多于看房者，很多人來(lái)問(wèn)問(wèn)價(jià)格就離開了，銷售顧問(wèn)告訴記者，2018年上半年每天少說(shuō)也有十幾組人來(lái)看房，而元旦假期每天來(lái)看房人群不到以往的一半。

采訪中記者了解到，銀行貸款利率上浮、限價(jià)限購(gòu)等政策調(diào)控，讓買房成本上升，大多數(shù)有意購(gòu)房者現(xiàn)在都處于觀望狀態(tài)。

根據(jù)往年房?jī)r(jià)波動(dòng)規(guī)律，部分商品房開發(fā)商認(rèn)為經(jīng)過(guò)2018年下半年的低谷期后，樓市價(jià)格將會(huì)上揚(yáng)。而從事了多年二手房中介行業(yè)的高強(qiáng)則認(rèn)為隨著剛需人群的減少，荊州樓市低谷將持續(xù)至。

高強(qiáng)介紹，目前荊州二手房市場(chǎng)受到商品房市場(chǎng)影響也冷了下來(lái)，原來(lái)一天成交一單，現(xiàn)在3天才能成交一單。這樣的市場(chǎng)低迷期，高強(qiáng)已經(jīng)經(jīng)歷了好幾輪，為了在新一輪市場(chǎng)寒潮中生存下來(lái)，中介機(jī)構(gòu)也開始從自身入手提升服務(wù)水平。

這對(duì)于今年打算買房的荊州人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一件好消息了！

能擁有一套屬于自己的房子是大多數(shù)人奮斗的目標(biāo)，同時(shí)也有人在擔(dān)心動(dòng)輒百萬(wàn)的投入會(huì)不會(huì)打水漂？

荊州人注意了！買房前一定要注意這些，否則就虧大了！

要說(shuō)房產(chǎn)價(jià)值的決定因素，大家都知道：地段，地段，還是地段。但每個(gè)人對(duì)地段的理解各有側(cè)重，并不一定客觀，而且經(jīng)常會(huì)隨著城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移出現(xiàn)偏差。

今天小編來(lái)教會(huì)大家看城市/片區(qū)/項(xiàng)目規(guī)劃圖，由大到小精選地段，拋掉開發(fā)商洗腦式的地段轟炸，獨(dú)立思考，選對(duì)好房子。

一、認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖

通過(guò)城市規(guī)劃圖，可以知道政府對(duì)城市/區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和設(shè)計(jì)，會(huì)直接影響這個(gè)區(qū)域的未來(lái)走向。

重點(diǎn)關(guān)注：

二類居住用地??黃色；

行政辦公用地??粉色；

商務(wù)商業(yè)用地??紅色；

綠化公園用地??綠色；

二、選區(qū)域

認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖后，我們就可以大概根據(jù)規(guī)劃圖的主色調(diào)，了解某個(gè)城市或者區(qū)域的核心定位，預(yù)估未來(lái)發(fā)展?jié)摿�和方向�?/p>

根據(jù)主要用地類型去判斷區(qū)域核心功能，通常商業(yè)寫字樓用地比例大的價(jià)值更高；

如果注重居住氛圍，優(yōu)選居住區(qū)；如果為投資增值，則選商務(wù)區(qū)，當(dāng)然，這是基于兩個(gè)片區(qū)都處于規(guī)劃中、未開發(fā)完成的前提下。

三、定組團(tuán)

雖然商務(wù)區(qū)價(jià)值普遍大于居住區(qū)，但不代表你選對(duì)了區(qū)域就能高枕無(wú)憂。

要預(yù)估組團(tuán)的房產(chǎn)價(jià)值，還須注重組團(tuán)內(nèi)各種用地的比例搭配。并不是所有核心區(qū)就是價(jià)值高地，學(xué)會(huì)看規(guī)劃圖可以避坑。

同樣商業(yè)辦公用地比例大的組團(tuán)，要看住宅比例的搭配和分布，還有科教文衛(wèi)綠地用地的配合，是否能形成醇熟居住圈；

四、挑小區(qū)

確立了區(qū)位，但直接影響你居住氛圍的還是項(xiàng)目周邊的配套和制約，這個(gè)可以從項(xiàng)目規(guī)劃圖上看出門道。

重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)內(nèi)外的不利因素，主要是安置房、變電站、水泵站、垃圾站、開閉所、污水處理、化糞池等。一般開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)公開，置業(yè)顧問(wèn)也避而不談，但是規(guī)劃圖是會(huì)公示出來(lái)的。

規(guī)劃圖并不難找，各地規(guī)劃局網(wǎng)站、開發(fā)商售樓處的紙質(zhì)版公示正常都可以找到，如果這兩處都沒有，拿著身份證去規(guī)劃局查實(shí)體圖，雖然麻煩點(diǎn)，但對(duì)于動(dòng)輒百萬(wàn)的房子，我們?cè)谫?gòu)房前麻煩點(diǎn)，仔細(xì)研究了項(xiàng)目規(guī)劃圖，盡量掌握更多的信息，明確并且規(guī)避未知風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)會(huì)省心很多。