很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來湘潭房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？湘潭房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

作為購(gòu)房者們最為關(guān)注的焦點(diǎn)，湘潭房?jī)r(jià)的未來發(fā)展如何，也引發(fā)了越來越多的人的才猜測(cè)�？礉q派認(rèn)為在房地產(chǎn)去庫(kù)存政策等一系列利好政策的影響下，湘潭房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步上漲，而看跌派則認(rèn)為，目前湘潭的房?jī)r(jià)就已經(jīng)讓很多人買不起房了，房?jī)r(jià)若是再繼續(xù)漲上去，能買得起房的人越來越少。那么，這兩種說法，孰是孰非呢？

一般來說，影響房?jī)r(jià)的主要因素為地價(jià)、供需關(guān)系以及調(diào)控政策。今天，我們就從這三個(gè)方面分析一下，湘潭房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)。

地價(jià)

一直以來，到底是地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)推高了地價(jià)這個(gè)問題，就備受爭(zhēng)議。小編認(rèn)為，對(duì)這兩者關(guān)系的最好解讀，大概就是：地價(jià)的上漲推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，但不是房?jī)r(jià)上漲的根本原因，反過來房?jī)r(jià)的上漲也帶動(dòng)了地價(jià)的上漲，兩者是相輔相成的。

眾所周知，湘潭的土地市場(chǎng)一片火熱，高商品房成交量使得湘潭的商品房庫(kù)存緊缺，樓市一度引發(fā)“房荒”，這也使得各大房企們紛紛拿地補(bǔ)倉(cāng)，一時(shí)間湘潭樓市“地王四起”。

5月7日，廣東美的置業(yè)有限公司經(jīng)過多次競(jìng)拍，最終溢價(jià)5.5億，以12億的價(jià)格成功拍得潭土網(wǎng)掛003號(hào)地塊；7月3日，湘潭房產(chǎn)集團(tuán)溢價(jià)1.5億，以9.3億的價(jià)格成功拍得潭土網(wǎng)掛012號(hào)地塊......地王的頻頻產(chǎn)生，加速了湘潭房?jī)r(jià)破七。

在地價(jià)推高房?jī)r(jià)的同時(shí)，高房?jī)r(jià)也會(huì)反作用于地價(jià)，使得地價(jià)不斷上漲。此外，目前湘潭樓市供不應(yīng)求，房源緊缺，各大房企拿地的腳步不會(huì)停止，因此土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此湘潭地價(jià)還有上漲趨勢(shì)，短時(shí)間內(nèi)還會(huì)推動(dòng)湘潭房?jī)r(jià)的上漲。

供需關(guān)系

供需關(guān)系影響價(jià)格。，在棚戶區(qū)改造工程以及長(zhǎng)沙限購(gòu)限貸政策的影響下，湘潭的本地購(gòu)房需求和外溢需求都大幅度增長(zhǎng)。

而隨著二胎政策的開放，越來越多的家庭選擇了生二胎，湘潭人口持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)房的需求也隨之加大，家庭成員的增加，對(duì)大戶型的需求使得湘潭的改善型需求也會(huì)隨之增加。

購(gòu)房需求不斷增加，但湘潭的商品房庫(kù)存卻日益減少，湘潭樓市的供不應(yīng)求現(xiàn)象日益嚴(yán)重，“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)變成“補(bǔ)庫(kù)存”，市場(chǎng)供不應(yīng)求，這也意味著，目前的湘潭樓市已經(jīng)完全進(jìn)入了賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下跌可能性不大。

政策

政策也是影響房?jī)r(jià)的因素之一。一直以來，湘潭作為四線城市，一直都沒有實(shí)行限購(gòu)限貸，且，湘潭升級(jí)了房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策，擴(kuò)大了購(gòu)房補(bǔ)貼范圍，此外，湘潭購(gòu)房的首付比例也降至了2-3成，種種利好政策都在推動(dòng)著湘潭房?jī)r(jià)的上漲。

不管是購(gòu)房者還是開發(fā)商，此時(shí)都會(huì)有一種“利好政策支持，此時(shí)不買房更待何時(shí)”的想法，因此，湘潭房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)難以下降。

從地價(jià)、供需關(guān)系以及政策三方面來看，湘潭房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)還將繼續(xù)保持上漲的趨勢(shì)，此外，物價(jià)水平的不斷提高，建材成本的增加，也將推動(dòng)湘潭房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士給出建議，面對(duì)還將繼續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者更應(yīng)加快購(gòu)房的腳步，買房看中就下手，不為自己的猶豫買單。