很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來張家口房價會上漲嗎？張家口房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

張家口房價現狀

2015年7月31日，2022年冬奧會舉辦城市正式揭曉，張家口成為冬奧會主賽場之一，此后“國際張”三個字家喻戶曉，房價也一路飆升。申奧結果公布的第二天，幾乎所有在售項目均宣布漲價，幅度為200元?1000元不等，一天的漲價幅度趕超了之前一年的上漲金額。

進入2016年，又恰逢棚改大潮，大量的棚改戶成為購房主力，由于當時在售商品房項目較少，導致供不應求，房價迅速破萬，至2017年中達12500元/平米，直逼不少二線城市。2017年5月限購令出臺，火熱的樓市逐漸降溫，銷量逐月下滑，2018年第二季度以來，每月備案量不足400套。

而到了2018年，張家口的房價也沒再持續(xù)上漲。相反，三季度以來，張家口不少新建商品房項目推出各種優(yōu)惠政策，送車位、抽獎送家電、毛坯變精裝、贈送部分首付等等……

可是，優(yōu)惠活動越多，反而使很多購房者更不敢出手，生怕剛剛付款就迎來降價，那么未來5年，張家口的房價究竟會漲還是會降呢？

?2021年漲與降

1、政策指向

影響房價漲跌的因素有很多，例如樓市政策、供求關系、土地成本、建安成本、城市發(fā)展、人口狀態(tài)等等，但從房產商品化以來，一直受政策影響極深。把時鐘撥回兩年前，2016年底的中央經濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。2017 年3月，政府工作報告提出“遏制房價過快上漲”。過去的兩年里，樓市經歷嚴厲調控，各地實施的調控措施達上千次。

2018年在國內經濟下行壓力趨大的背景下，人們觀望調控政策會否出現松動之時，7月31日，中央政治局會議發(fā)出最強樓市調控信號：堅決遏制房價上漲。從“遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”，雖然僅有幾字之差，卻表明中央對樓市調控的態(tài)度比以往任何一次都要堅決。

張家口房價在未來幾年內，必然會與政策指向相契合，過去那種瘋狂上漲的情況將不可再現。

2、土地出讓情況

2017年張家口市共計出讓土地527宗，月均出讓43.9宗，2018年1-9月共計出讓土地278宗，月均出讓30.88宗，同比下跌29.65%。

由此可見，張家口2018年土地出讓數量有所下降，但土地出讓價格卻持續(xù)上升，尤其是張家口市區(qū)，2018年地王為煤機廠地塊，單價為1130萬元/畝，遠高于過去兩年。地價是房價的基礎，若面粉一直漲價，面包也很難不漲。

2、棚改貨幣化收緊

2018年6月，傳出棚改一刀切的信息，隨后更正為棚改貨幣化收緊，張家口的房價之所以能夠破萬，棚改功不可沒，如今棚改貨幣化收緊，缺少棚改購房大軍的支撐，房價或許會出現下降趨勢。

3、進入存量房時代

張家口2017年全年共計備案商品房6936套，2018年1-10月商品房共計備案量3324套，同比下跌46.25%。截止2018年11月5日，張家口市可售商品房9656套，可售面積1199969.37 ? ，套均面積124.27平米�，F可售套數相當于1-10月備案數量的2.9倍，根據現有月均備案量來看，需要29個月才能去化完成，顯然張家口已經進入存量房時代。

4、人口和經濟

張家口人口基數低可謂是硬傷，從2014年到2017年，人口變化波動較小，據統(tǒng)計，張家口2017年全市人口數量為4433058人，其中橋東、橋西、經開3區(qū)人口數量為664672人。2018年4月，張家口出臺人才引進政策，提出針對博士研究生由市財政給予15萬元住房補貼(分5年發(fā)放，每年3萬元)的政策。目前2018年人口數量尚未公布，但人口的增加不能依靠短期的政策，而是靠長期的經濟發(fā)展做支撐。

說到經濟，最大的衡量標準便是GDP，2017年上半年張家口市GDP為636億元,2018年上半年張家口市GDP為655億元，名義增速2.99%。

綜上所述，張家口?2021年房價受政策、人口及經濟的影響，幾乎不會再現大幅上漲的情況，就現階段市場狀況而言，或許會出現小幅調整的現象。但鑒于土地價格、建安成本持續(xù)上漲，張家口主城區(qū)房價很難再回到萬元以下。張家口資訊網認為，現階段張家口的各種利好有透支的趨勢，但受底京張高鐵通車等因素影響，或許對張家口房價有一次刺激。

2022年冬奧會之后

2022年冬奧會對于張家口人而言是又愛又恨，愛，因為它為張家口帶來發(fā)展契機，恨，因為它導致了張家口物價、房價不斷上漲。很多人都說冬奧會之后張家口的房價必然會下跌，甚至成為空城。

那么冬奧會之后，張家口房價走勢到底會如何呢？

首先就房價一方面而言，冬奧會之后或許確實會迎來購房需求減少的情況，但減少的那部分多為外來投資置業(yè)客群，占比很小，對于張家口本地居民來說，依然需要購房。

其次是空城之說不切實際，張家口現購房者多數為本地人口，外來置業(yè)占比較少，即使冬奧會之后也不會有太大人口變動，相反，近年來張家口引進大量產業(yè)，例如沃爾沃、吉利、中糧等大企業(yè)紛紛進駐南山、西山等產業(yè)園區(qū)，相信未來張家口經濟發(fā)展會越來越好。

此外，房子之所以稱為商品房，是因為具有商品屬性，有跌必有漲，就像股市一樣，有的人賺到盆缽聚滿，有人虧到傾家蕩產。房子即使買貴，實物仍在那里，想要買房的小伙伴，若遇到心儀的房源，依然可以入手。而想要像過去那樣投資房產從中獲利的炒房者，小編建議不要再抱有期望。