很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來衡水房價會上漲嗎？衡水房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

經(jīng)過兩年來國家不斷縮緊的樓市調(diào)控，全國整體房價趨勢已經(jīng)明顯開始降溫，很多城市房價和交易量都出現(xiàn)了雙跌，這是房地產(chǎn)市場發(fā)展以來少有的降溫局面，對于購房者來說在這樣的環(huán)境下買房可以相對來說便宜些，不用擔心開發(fā)商和炒房者肆無忌憚的推高房價，政策已經(jīng)在全面打壓他們的投資行為。

在這樣的利好環(huán)境下，房地產(chǎn)市場到底是繼續(xù)呈現(xiàn)縮緊降溫狀態(tài)，還是一如既往的習慣性反彈呢？其實答案已經(jīng)非常明顯。

一二線城市

一線城市是中國房價上漲最快的城市，沒辦法這些城市擁有著全國其他城市不可媲美的各項優(yōu)勢資源，教育、醫(yī)療、科技、文化、人才等等都走在全國乃至世界的最前沿，房價想不上漲都難，看看國外的紐約、洛杉磯、東京這些國際大城市，房價無一不是處在一個很高的位置。最近兩年在國家限購限貸限售政策的影響下，一線城市房價漲幅放緩，北京和深圳的房價甚至還出現(xiàn)了小幅的下跌狀況，堪稱罕見，房企紛紛撤離一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，對于剛需來說大城市動輒幾萬十多萬的房價似乎要真的擠出泡沫回歸合理，但是筆者卻不這么認為。

雖然一線城市房價確實出現(xiàn)了降溫但幅度非常小，像深圳商品房交易價格雖然連續(xù)10多個月下跌，但每個月的跌幅不過是幾塊幾十塊錢而已，對比深圳五六萬的房價來說簡直是九牛一毛，究其原因并不是調(diào)控政策力度不大，而是一線城市房價抗跌，為什么抗跌？

因為這些城市的房子本來就很值錢，并不是泡沫堆積起來的，人口多、需求大、收入高、優(yōu)勢資源集中等等不僅是推高房價的重要因素，也是支撐房價的重要因素，這些城市房價想要跌到一兩萬每平米基本上不可能，優(yōu)勢資源擺在那兒，并不像燕郊、鄂爾多斯這樣的城市，房價完全是被炒房者炒起來的，政策襲來泡沫就不攻自破。

政策雖然短期內(nèi)不會放松，但一線城市房價想要持續(xù)下跌大幅下跌不可能，更多的還是在較小的區(qū)間內(nèi)做俯臥撐而已，而二線城市算是低配版的一線城市，國家也將這些城市作為未來大城市的培養(yǎng)對象，優(yōu)勢資源也在不斷聚集，房價下跌可能性不大，更多的還是以控制房價漲幅為主。所以一二線城市房價很可能將繼續(xù)保持這樣的穩(wěn)定狀態(tài)。

三四線城市

三四線城市的房子一直是外出務(wù)工人員非常青睞的，因為對比大城市來說房價非常便宜，只有三五千元而已，而且三四線城市是大城市務(wù)工人員的老家，很多在大城市里買不起房的人都愿意回三四線城市買房，往年三四線城市的開發(fā)商都非常歡迎這些返鄉(xiāng)置業(yè)的人群，把他們作為當?shù)貥鞘邢�化的主力軍，畢竟以當�(shù)貏?wù)工人員的收入水平很難消費的起三五千元的房價，隨著這幾年三四線城市房價被外來開發(fā)商不斷炒高，基本上當?shù)毓ぷ鞯木用褚呀?jīng)難以買得起房，主要還是依靠外出打工者，但是現(xiàn)在房價都達到了七八千上萬元，返鄉(xiāng)人群消費壓力也不斷增大。

三四線城市的房價現(xiàn)在已經(jīng)達到了這個水平，但不代表能夠一直保持這個水平，因為現(xiàn)在小城市的房價都是被外來開發(fā)商和炒房團炒起來的，大城市房價高有自身的強勢資源作為支撐力，但是小城市根本拿不出優(yōu)勢資源來長時間支撐如此的房價水平，現(xiàn)在小城市房價高只不多是開發(fā)商和炒房者用自身強大的資金支撐的，投資者自己心里明白，老百姓的心里也明白，只是這層紙還沒有戳破而已。

現(xiàn)在國家政策已經(jīng)在向三四線城市施壓，小城市房地產(chǎn)市場最為依賴的棚戶改造也將迎來新的變化，此前住建委已明確表示，接下來的棚改將根據(jù)不同城市不同情況進行合理的分配，并不再是以前哪種完全的貨幣化補償，這也是為了避免棚改帶來的熱錢涌入當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，防止投資客有大空間的操作力度，影響房價上漲。

沒有了熱錢，當?shù)爻鞘匈Y源短時間無法快速聚集，小城市也不具備大城市的發(fā)展環(huán)境，大部分的三四線城市都無可能成為金鳳凰，對于三四線城市來說房價想漲不可能，筆者倒認為在這波風波過后，三四線城市的房價泡沫會被慢慢擠出，畢竟當?shù)厝司�收入擺在那兒、人口總量擺在那兒、購房需求擺在那兒，這么高的房價也需要錢和人來消費。

所以筆者認為，一二線城市房價確實是高，但下跌的可能性很小，國家更多的還是控制其房價的增速以及大城市房地產(chǎn)市場存在的一些交易亂象行為，營造良好的樓市交易環(huán)境，從近兩年的調(diào)控就能看出來一二線城市房價很抗跌；而三四線城市房價下跌只是早晚問題，千萬別聽開發(fā)商瞎忽悠，今天不買明天翻倍的鬼話，那些所謂的城市優(yōu)勢樓盤優(yōu)勢不過是開發(fā)商給你畫的大餅而已，這些小城市房價注定要回歸理性。