很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來(lái)無(wú)錫房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？無(wú)錫房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

一、無(wú)錫房?jī)r(jià)最新消息

經(jīng)歷2018年的調(diào)整，2019一季度尚未結(jié)束，無(wú)錫樓市調(diào)控已現(xiàn)松動(dòng)。

1、首付三成

3月初，無(wú)錫樓市三成首付的消息襲來(lái)，多家銀行調(diào)低首付比例。樓市各種聲音傳來(lái)：有人說政策用處不大，畢竟對(duì)于名下無(wú)房無(wú)貸的人來(lái)說少之又少;也有購(gòu)房者表示樓市撐不住了�？陀^來(lái)看，雖然此政策影響范圍不廣，但卻預(yù)示著無(wú)錫將迎來(lái)更多政策調(diào)整。

2、貸款利率松動(dòng)

“基準(zhǔn)利率從上浮20%降到了上浮18%�！币话闱闆r下，放貸時(shí)間在一個(gè)月左右。自2017年4月開始，首套房貸款利率就一路上揚(yáng)，從最初的按基準(zhǔn)利率9折房貸，升到2018年四季度時(shí)的上浮20%，已維持了20多個(gè)月�！皞�(gè)別銀行甚至上浮到25%，15%真的是久違了�！鄙鲜鋈耸刻寡�。調(diào)查無(wú)錫多家銀行發(fā)現(xiàn)，“微調(diào)”的只是個(gè)別，按基準(zhǔn)利率上浮20%房貸仍是主流。

3、落戶放寬

有消息透露，無(wú)錫放寬人才落戶政策，大專及以上無(wú)條件落戶。在此之前，高校畢業(yè)生、中高級(jí)技術(shù)工人、留學(xué)歸國(guó)人員等在無(wú)錫落戶，需要保證學(xué)歷證書是在畢業(yè)3年內(nèi)的，或有國(guó)家職業(yè)資格證書、國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書等，可以不看社保繳納年限直接落戶。而職業(yè)院校畢業(yè)生，除滿足以上條件外，還需依法繳納社保并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿一年，方可申請(qǐng)落戶。

而現(xiàn)在，只要是大專及以上學(xué)歷(包括全日制本科，學(xué)信網(wǎng)可查)、年齡在45周歲以下的人員，可以不看社保年限，只需要申領(lǐng)《江蘇省居住證》、社保處于繳納狀態(tài)，即可申請(qǐng)落戶。

就目前無(wú)錫的房貸政策，外來(lái)戶口在無(wú)錫買房首付大概是4-5成，而結(jié)合上述房貸新政，在無(wú)錫畢業(yè)就職的外地戶口，可以選擇先落戶然后以三成首付買房。由此可見，無(wú)錫政策從源頭上保證了三成首付這一政策的實(shí)施，確保人口的導(dǎo)入和剛需購(gòu)房者上車。

4、多盤價(jià)格漲

無(wú)錫樓市有多個(gè)樓盤價(jià)格上漲，這其中包括“房?jī)r(jià)高地”太湖新城的綠城鳳起和鳴，龍湖天璞項(xiàng)目。當(dāng)然，漲價(jià)并非無(wú)錫樓市主流。但是對(duì)于政策高度敏感的樓市中，風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起房?jī)r(jià)的變化。不能否認(rèn)的是，無(wú)錫房?jī)r(jià)整體并未出現(xiàn)下行，2月房?jī)r(jià)依然維持整體上揚(yáng)趨勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“金三”將有超20個(gè)項(xiàng)目推新，同時(shí)錫山區(qū)的光明合景璽悅瓏庭、龍湖蠡湖天著等多個(gè)純新盤將入市。今年的金三，有望名副其實(shí)。

5、土拍看點(diǎn)足

2020年1月新吳區(qū)羊腰灣地塊在業(yè)內(nèi)引起反響，以致業(yè)內(nèi)感嘆，很久沒遇到這么熱鬧的土拍了。111輪的競(jìng)價(jià)，2個(gè)多小時(shí)的爭(zhēng)奪，2020無(wú)錫的土拍“開門紅”。而3月份掛牌的惠山新城XDG-2018-36號(hào)地塊起始樓面價(jià)8460元/?打破區(qū)域紀(jì)錄，有望成為惠山區(qū)首塊破“萬(wàn)”地塊，這對(duì)于惠山區(qū)意義重大。

聚集最多關(guān)注的是太湖新城四院北地塊，“最高限價(jià)”重新回歸也是對(duì)此地塊火爆的提前預(yù)知，同時(shí)也可看出政府對(duì)樓市的調(diào)控用心。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，此地塊將提升太湖新城的房?jī)r(jià)，使得3萬(wàn)+或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

目前太湖新城多個(gè)樓盤單價(jià)超過3萬(wàn)，綠城風(fēng)氣和鳴當(dāng)前帶裝修小高層房源均價(jià)35000元/?，中銳星公元部分樓棟均價(jià)36000元/?，萬(wàn)科翡翠東方此前的房?jī)r(jià)已在30000元/?。隨著濱湖區(qū)金科蠡湖、太湖金茂逸墅等高端項(xiàng)目的入市，濱湖區(qū)房?jī)r(jià)整體再次被抬升。

二、2020無(wú)錫房?jī)r(jià)即將暴跌？

3月初的地產(chǎn)媒體座談會(huì)上，無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)分析當(dāng)前錫城地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，無(wú)錫將依舊要遵循中央“房住不炒”的地產(chǎn)定位，讓無(wú)錫樓市既不過熱也不過冷，保持平穩(wěn)發(fā)展。

隨著無(wú)錫科技、綠色住宅等改善型品質(zhì)樓盤逐漸成主流，無(wú)錫房地產(chǎn)將在質(zhì)量上更加精益求精。而質(zhì)的提升，也意味著房?jī)r(jià)的物有所值。因此，2020剛需迎來(lái)購(gòu)房時(shí)機(jī)。因而，無(wú)錫房?jī)r(jià)即將暴跌的可能性微乎其微，房?jī)r(jià)腰斬的預(yù)測(cè)也是不太可能出現(xiàn)。