很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)衢州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？衢州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

一、衢州房?jī)r(jià)為什么這么貴

衢州位于浙江西部，是個(gè)地級(jí)市。衢州旅游資源豐富，享有“神奇山水，名城衢州”的美稱，是魅力城市之一。衢州的房?jī)r(jià)也一直是居高不下，那么衢州房?jī)r(jià)為什么這么貴呢？下面，小編帶大家來(lái)了解一下相關(guān)內(nèi)容。

1、 奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升：衢州的工業(yè)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高，大家的消費(fèi)水平也更高。他們的生活品質(zhì)更高，房子越換越大，越換越豪華。很多富人買房甚至是一次性付清，這些奢侈消費(fèi)水平促進(jìn)了房產(chǎn)的銷售，從而房?jī)r(jià)也會(huì)飆升。

2、 通脹預(yù)期加大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲：隨著CPI的不斷上升，物價(jià)也節(jié)節(jié)高升，這也會(huì)反射到房?jī)r(jià)中。大家看看這幾年的蔬菜和油價(jià)等像雪球一樣膨脹，持續(xù)走高。物價(jià)都在上漲，房?jī)r(jià)也沒理由不漲，所以就導(dǎo)致衢州的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴。

3、 地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)：如今大家只看到了房?jī)r(jià)昂貴，殊不知地價(jià)也越來(lái)越高。衢州土地稀缺，寸土寸金，政府給開發(fā)商的土地出讓金就比以前翻了好幾番，地價(jià)一年比一年高。政府用拍賣的形式出讓土地也會(huì)提高地價(jià)。開發(fā)商的地價(jià)高了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)高，這些成本都會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)出來(lái)的。

4、 城市化發(fā)展促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲：現(xiàn)在國(guó)家實(shí)施城鎮(zhèn)化發(fā)展，大批的農(nóng)民都開始進(jìn)城發(fā)展。農(nóng)民進(jìn)城需要住房，這從中就加大了住房需求量。中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)民的比例占了很大，進(jìn)城發(fā)展的農(nóng)民可想而知是個(gè)多龐大的數(shù)據(jù)。房屋需求量增加，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，這也是衢州房?jī)r(jià)貴的原因之一。

5、 建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手：除了土地出讓金高漲以外，房產(chǎn)的其它成本也上漲了不少，例如水泥、鋼材、石磚等建材的價(jià)格上漲，這些都是房?jī)r(jià)昂貴，持續(xù)上漲的幕后推手。成本高了，房?jī)r(jià)必然更高的，并且房?jī)r(jià)的上漲比例會(huì)比成本增加很多。

6、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖：房地產(chǎn)是衢州的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)行業(yè)。對(duì)于衢州這種的二三線城市，房地產(chǎn)行業(yè)有著舉足輕重的作用，這就是政府不積極調(diào)控的根本原因。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用非常廣，大到建材工業(yè)類，小至家居生活用品等，其帶動(dòng)作用都不可低估。所以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)是城市發(fā)展的引領(lǐng)者。此外，房地產(chǎn)是衢州的主要財(cái)政收入來(lái)源。

7、 房子是保值增值的最佳投資：現(xiàn)在很多人買房不僅是為了居住，也是一種投資方式。許多投資理財(cái)方式都收益甚微，甚至不穩(wěn)定，例如銀行利息低、黃金行情不穩(wěn)、股票風(fēng)險(xiǎn)大等，因此投資房產(chǎn)成了人們保值增值的投資方式。在衢州，擁有兩三套房的人比比皆是，甚至還有五六套房子的，這些都會(huì)促進(jìn)衢州的房?jī)r(jià)上漲，所以衢州的房?jī)r(jià)會(huì)這么貴。

二、2020衢州房?jī)r(jià)即將暴跌

2020年衢州房?jī)r(jià)將向哪個(gè)方向發(fā)展呢，說(shuō)起這個(gè)話題估計(jì)每個(gè)人都會(huì)有自已的預(yù)測(cè)，還沒買房的人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)在實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策，部分城市整體房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌。已經(jīng)購(gòu)買了一套或多套的人呢堅(jiān)信房?jī)r(jià)還會(huì)一直堅(jiān)挺下去，房?jī)r(jià)上漲只是時(shí)間問(wèn)題。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像中國(guó)股市一樣，誰(shuí)也不能預(yù)測(cè)股市何時(shí)見頂或何時(shí)見底一樣，現(xiàn)在社會(huì)影響房?jī)r(jià)的因素又太多，小編也談?wù)勛砸褜?duì)房地產(chǎn)的一點(diǎn)看法吧！

房產(chǎn)稅能不能降低房?jī)r(jià)呢？

這一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的，不管是專家也好還是普通的購(gòu)房者也罷，對(duì)于房產(chǎn)稅能不能降低房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題的答案都是一致的，房產(chǎn)稅肯定能給我國(guó)過(guò)熱的樓市降溫。筆者也認(rèn)為作為我國(guó)樓市的長(zhǎng)效機(jī)制重要組成部分，房產(chǎn)稅會(huì)發(fā)揮讓投資投機(jī)性需求盡快出局，從而達(dá)到穩(wěn)定樓市、平抑房?jī)r(jià)的目的，而不是大家希望的那樣讓房?jī)r(jià)暴跌。

那衢州房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？

衢州市2018年1月新房售價(jià)為10646元/平米，二手房售價(jià)為11362元/平米。到了2018年9月，新房?jī)r(jià)格漲至11249元/平米，二手房?jī)r(jià)格漲至13024元/平米。據(jù)數(shù)據(jù)顯示衢州市二手房?jī)r(jià)格整體呈緩慢增長(zhǎng)；新房?jī)r(jià)格整體趨勢(shì)波動(dòng)不大。而且二手房?jī)r(jià)格一直高于新房?jī)r(jià)格，近三個(gè)月差距較大，但從整體趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)價(jià)差可能縮小。

2020年衢州房?jī)r(jià)暴漲可能性不大，那衢州明年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？當(dāng)然更不可能啦。你想想現(xiàn)在全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一定程度，雖說(shuō)有點(diǎn)下跌，但對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)還是只能望房興嘆。而且作為一二線城市，房?jī)r(jià)大跌可能性微乎其微。

當(dāng)這樣情況出現(xiàn)的時(shí)候，三四線城市房?jī)r(jià)就迎來(lái)上漲的機(jī)會(huì)。衢州作為浙江三四線城市，當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)還是人們不能接受的情況下，很大可能會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊地區(qū)，畢竟現(xiàn)在城市交通日趨完善，各地區(qū)之間距離將逐步縮小。所以未來(lái)衢州房?jī)r(jià)還是值得期待擁有新成績(jī)的。

三、樓市趨勢(shì)如何？

1、2020年房?jī)r(jià)既不會(huì)大漲也不會(huì)大降

2018年的國(guó)內(nèi)樓市呈現(xiàn)出戲劇性的一幕，年初樓市火爆異常，全國(guó)各地排隊(duì)搶號(hào)現(xiàn)象頻繁上演，但到年末行情急轉(zhuǎn)直下，全國(guó)房?jī)r(jià)普跌，業(yè)主維權(quán)潮涌，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。好似一夜之間，成千上萬(wàn)的買房人都消失了。悲觀情緒彌漫整個(gè)行業(yè)，房?jī)r(jià)成為眾矢之的，人人盼跌。一年之內(nèi)，樓市經(jīng)歷了冰火兩重天的境況。2018年歲末，一些被認(rèn)為是樓市“松動(dòng)”的信號(hào)正在山東菏澤、廣州、杭州、安徽等地陸續(xù)出現(xiàn)。在這一背景下，2020年中國(guó)樓市將如何發(fā)展成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

事實(shí)上，2020年樓市的基調(diào)早已被定下。住建部用三個(gè)“穩(wěn)”綜合概括了2020年樓市走向，所有的政策制定、收緊與放松，都必須緊緊圍繞這三個(gè)目的。“穩(wěn)”是核心，是目標(biāo)。無(wú)論房?jī)r(jià)與地價(jià)，都必須保持穩(wěn)定，既不能大漲，亦不能大跌，只能在劃定的區(qū)間內(nèi)小幅浮動(dòng)。而反過(guò)來(lái)再看菏澤、珠海、廣州等城市放松限售、限購(gòu)，甚至是這一波下浮首套房貸款利率的情況，都是根據(jù)各城市實(shí)際情況而來(lái)的，即“因城施策、分類指導(dǎo)”。無(wú)論如何，“房住不炒”是原則，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”就是給大家吃的定心丸，所以2020年房?jī)r(jià)既不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。

2、2020年房貸利率平穩(wěn)

房?jī)r(jià)的漲跌，牽動(dòng)著老百姓的神經(jīng)，因?yàn)榉孔邮谴蠖鄶?shù)家庭的最大一筆資產(chǎn)。影響房?jī)r(jià)的因素很多，但是短期影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵，就是利率變化。其實(shí)，房貸利率的影響不比房?jī)r(jià)的直接漲跌小。很多購(gòu)房者只關(guān)心房?jī)r(jià)，殊不知，其實(shí)買房最大的一筆成本是房貸的利息，房貸利率的高低，將直接影響買房者的成本。當(dāng)然，如果你是全款買房，請(qǐng)忽略我說(shuō)的。

再說(shuō)政策，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上說(shuō)得很清楚：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。也就是說(shuō)，2020年房住不炒依舊必須執(zhí)行。而炒房，說(shuō)到底就是得加杠桿。只有管好了銀行，才算管好了房貸利率，才能做到了住建部提出的“三穩(wěn)定”。綜上，2020年房貸利率既不會(huì)大漲也不會(huì)大幅下調(diào)。

3、房?jī)r(jià)就像歷史的車輪一樣 永遠(yuǎn)是滾滾向前的

如果說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一部高速奔馳的列車，那么房地產(chǎn)就是其中的一節(jié)節(jié)車廂，既不可或缺，更無(wú)可替代！在中國(guó)，房產(chǎn)可以說(shuō)是每個(gè)家庭財(cái)富中最重要的一塊壓艙石，受幾千年來(lái)的文化影響，我們總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)人均住房面積已超過(guò)40平米，這表明我國(guó)已經(jīng)告別住房短缺時(shí)代。住房需求在一定程度上得到滿足，在此基礎(chǔ)上，人們對(duì)房屋的需求正在改為對(duì)居住質(zhì)量的需求。

雖然在“房住不炒”的原則下，住房一定會(huì)回歸居住的本質(zhì)屬性，不再適合短期投資。但從長(zhǎng)期來(lái)看，只要城市化的進(jìn)程還在推進(jìn)，改善住房的需求就會(huì)繼續(xù)，那么房產(chǎn)開發(fā)就會(huì)繼續(xù)，所以大部分人還是會(huì)把長(zhǎng)期投資房產(chǎn)作為家庭資金保值的重要手段。所以，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍將是“穩(wěn)中有漲”。