很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來黃山房價會上漲嗎？黃山房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

從我們國家的發(fā)展前景來看，如果一個城市不衰退的話，房價只會上漲不會下跌。這種上漲只分漲得快還是漲得慢，不漲是不可能的。因物價每年都在上漲，貨幣天在貶值，房價也就不可能下跌。

買房為什么說買漲不買跌呢？因為一個城市的房價如果開始往下跌，你想想會發(fā)生什么情況？說明人口正在大量流出，房子已經(jīng)供過于求，而什么樣的城市才會出現(xiàn)人口大量流出呢？

人口大量流出的城市正在走向衰落面臨死亡，只有不宜居的城市房價才會往下跌。你等房價下跌了去買還有什么意義嗎？十有八九買了個便易較后脫不了手。

曾經(jīng)我工作過的一個城鎮(zhèn)，有一個國營大企業(yè)，工廠周圍熱鬧非凡，單位職工住宅一房難求，房子有按月交房租的有一次性買斷產(chǎn)權(quán)的。十多年以后這個企業(yè)撤銷了，大量人員外調(diào)了，現(xiàn)在到處都是賣不出去的空房。

房價漲的城市說明是人口凈流入城市，只要是人口凈流入的城市，房價只會上漲不會下跌。下跌就不是好事，即便你買了也不賺錢也不保值。房價上漲雖然你買的時候花錢多，但房價今后漲得得也多房子增值也多。

從投入產(chǎn)出來說買漲不買跌是購房的金科玉律！千萬要記住，中國的樓市不是股市，股市有漲就有跌，樓市有漲沒有跌。等到樓市跌了錢也就沒有用了。

01 這一輪房價的暴漲，黃山中心城區(qū)的房價達到了歷史峰值。

但這不是黃山獨有的暴漲，是因為全國樓市的大環(huán)境所驅(qū)動。低利率、低稅費、棚改貨幣化、開發(fā)商三四線城市的重點布局等等，這些都成為了三四線城市房價上漲的動力。

黃山市房價到底怎樣？

安徽省16個地市中，合肥15000+、蕪湖11000+，黃山房價排在第三8900+，銅陵、安慶、阜陽、池州8000+，馬鞍山、蚌埠、宣城、六安7000+，滁州、淮南、淮北、宿州、亳州6000+。

這里說的都是均價，還是在一定程度上能反應(yīng)出安徽省各地市的房價水平。

我們重點看看黃山的房價8900+，排在全省的第三位。作為一個全市常住人口140萬的小城，什么原因能使房價能排在第三呢？

3月28日，黃山市政府官網(wǎng)發(fā)布了《2018年黃山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。2018全年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）677.9億元，按可比價格計算，比上年增長7.7%。

黃山的經(jīng)濟情況如此，但是我們可以發(fā)現(xiàn)，黃山市GDP總量排在最末一位，人均排在第七位。

安徽各市當中，其中馬鞍山、銅陵、蚌埠、宣城人均收入比黃山高，房價卻比黃山低。

當然一個地區(qū)的房價不單以經(jīng)濟情況決定，影響房價因素有很多，還有自然環(huán)境、交通環(huán)境、治安環(huán)境、人口流入等眾多因素。

02房價的高低取決于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場怎樣，本質(zhì)上是由供需決定的。房子少，買的人多房價就自然上漲，反之則下降。

據(jù)黃山房產(chǎn)最新庫存統(tǒng)計，黃山中心城區(qū)房源未來居住類產(chǎn)品，包含普通住宅、別墅、共計供應(yīng)量10905套（其中公寓3600套，別墅400套左右），普通住宅類7000套房源。

按照2018年成交6359套，基本一年時間就能賣完。

另外我們要注意的是有4300多套房子是集中在新潭、高新區(qū)板塊，市中心位置的房源還是稀缺，只有2000來套可售。加之目前的住宅類的土拍還未開始，未來黃山中心城區(qū)的住宅供貨量仍然不足。面包本身沒剩幾個，面粉還缺貨，還有那么多人排著隊等吃，自然面包就會貴。

對比黃山中心城區(qū)房源的存量情況，把房價結(jié)合城市特性和供需來看，黃山目前的房價也就能變得理所當然了。

03那么，結(jié)合當下黃山中心城區(qū)當下的房價，我們來算算在黃山買一套需要多少首付和月供，多少的收入才能支撐目前的房價？

我們從各個區(qū)域當中選擇在售樓盤進行案例分析。

市場上我們大致購房的需求多為90-130的三房，我們就以首套90-130左右的三房，30%的首付款，30年還款期限，利率上浮20%計算。

我們從幾個代表性樓盤的首付和月供可以發(fā)現(xiàn)，如今在黃山城區(qū)，想買一套三居室。3成首付要20萬以上，貸款30年，月供至少也要3000元以上。

如果你達到以上的首付和月供目前可以在高新區(qū)內(nèi)購買一套房子里，當然如果要在市中心的位置購買，你的購房成本將會更高，首付要30萬+。

如今在黃山城區(qū)買一套房子，已經(jīng)變得不是那么容易了。

04首付款可以有六個錢包，也可以東拼西湊，但月供是我們買房時得長期面對的問題。

我們在買房時，不管是新房還是二手房，在辦理銀行按揭的時候，需提供家庭收入證明。

收入證明上的收入金額有一條規(guī)定就是，你的月還款額必須低于家庭總收入的50%。

為什么有這個標準呢，是根據(jù)中國銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

也就是說防止我們家庭出現(xiàn)債務(wù)風險，我們在保證有還款能力的同時，需保證家庭的日常開支和其它方面的支出，月供得在家庭月收入的50%以下。

那么，以剛剛我們列舉的在黃山買套三居室，家庭的月收入需要達到6500以上。

《2018年黃山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入33551元，比上年增長8.9%。

換算成月薪，2018年黃山人均可支配收入約2800元/月。按照一個家庭夫妻雙方的月收入5600來算，離上面的分析的6500的購房月收入差距其實不是太大。

但是，這些客戶群體如果買了房，家庭至少一半收入都進入房貸里面去了。

還有子女的教育經(jīng)費、人情往來、日常生活開支等等，基本日子會過得緊巴巴，打開錢包的那一刻送給自己一個捂臉的表情。

當然這是一個平均收入體系，對于平均以下的買套房更難，還有就是單身群體買房的壓力也很大。

所以說，從工資收入來買房，從來都是不容易的，況且房價也沒有主動匹配過我們的收入水平。

05中國人比西方人更熱衷于買房，更加注重“家”的概念。有房才有家，才能給家庭和子女的安全感，心理就踏實。

如今的房子不僅僅是一個住的地方，還有戶籍、入學(xué)等附加值，為了小孩有個更好的教育環(huán)境，我們家長們會傾其所有。

在通貨膨脹的大環(huán)境中，房子更是我們平民老百姓唯一較為安全的保值品。

房子除了保值之外，在黃山，新盤房源有限的前提下，作為剛需買新盤的話，唯一的只有加油！好好賺錢，早日在中心城區(qū)住上一套自己滿意的房子！

黃山，作為國際性旅游城市，有著優(yōu)越的自然環(huán)境與人文環(huán)境。

同樣作為旅游城市的大理房價不是都超過昆明了嗎，作為已經(jīng)”融杭”的黃山我們有理由相信未來會更好。

房價在一定程度上衡量一個城市的價值，房價太低，資產(chǎn)沒有價值，房價太高，生活壓力又太大。

那么現(xiàn)階段，黃山房價的平衡點在哪？什么樣的房價才能留給這座城市的溫暖呢？

即將過去一半了，年初你說要買房的計劃實現(xiàn)了嗎 ？可能資金不夠、可能新房緊缺、可能還未相中……以至于上半年逝去，你依舊沒有買到房。下半年即將開啟，小編 為你整理了黃山的部分熱銷樓盤，希望年終之時，你已買到心儀之房。