很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來銀川房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？銀川房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

寧夏房?jī)r(jià)看起來低，那是因?yàn)樗�是一個(gè)內(nèi)陸省份，人口涌入不大，投資價(jià)值也不大，炒房者不多，所以房?jī)r(jià)不算高，目前普遍在6000元至8000元左右，但是相對(duì)當(dāng)?shù)鼐用袷杖耄�這個(gè)房?jī)r(jià)水平也是比較高的，也讓靠工薪收入階層難以承受之重。

寧夏房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)低的具體原因主要是人口數(shù)量少，全區(qū)總?cè)丝诓贿^600萬人，這點(diǎn)人口涌入城市人口數(shù)量有限，而這些地區(qū)工商業(yè)都不夠發(fā)達(dá)，對(duì)外來人口也缺乏吸引力，因此城市人口增長(zhǎng)緩慢，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的剛需動(dòng)力不足。同時(shí)，也要看到原來寧夏房地產(chǎn)存在過度開發(fā)兩面，商品房庫存較大，目前仍處于消化期，價(jià)格要上漲有點(diǎn)困難。因此，目前新建樓盤價(jià)格處于較低水平。

至于銀川未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，我覺得仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的上漲現(xiàn)象。原因主要是銀川屬于內(nèi)陸城市，在經(jīng)濟(jì)勢(shì)力、城市綜合實(shí)力等方面缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)外來人口難以形成強(qiáng)大的吸引力，而本地人口少且當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較落后，沒有辦法支撐起銀川的高房?jī)r(jià)。由此，未來銀川房?jī)r(jià)總體保持當(dāng)前水平并略有漲幅。

未來五年的房?jī)r(jià)，只會(huì)是以穩(wěn)為主，小幅漲跌互現(xiàn)，前些年漲幅偏大的三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)一定的下降。

以穩(wěn)為主。這是房?jī)r(jià)的基本格調(diào)，也是整個(gè)樓市的基本格調(diào)。原因就在于，從地方和開發(fā)企業(yè)、炒房者的角度來講，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然較強(qiáng)，但決策層和廣大居民不會(huì)容忍，政策不會(huì)放松。所以，不可能讓房?jī)r(jià)再像脫韁野馬那樣。如此，房?jī)r(jià)也就只能以穩(wěn)為主，只能用調(diào)控手段和政策手段，讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)下來，讓廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期不再恐慌。也只有讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來，市場(chǎng)才能穩(wěn)定，相關(guān)的政策才能有效發(fā)揮作用，開發(fā)商、炒房者，包括地方才不敢再打房?jī)r(jià)的主意，不敢再推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

漲跌互現(xiàn)。主要表現(xiàn)在不同的城市、不同的區(qū)域、不同的時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)。對(duì)一二線城市來說，由于土地供應(yīng)問題，可能總體會(huì)以漲為主，但漲幅有限（調(diào)控會(huì)持續(xù)發(fā)揮作用），而在城市內(nèi)部，則可能出現(xiàn)有漲有降現(xiàn)象。對(duì)三四線城市來說，只要不是未來在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面有突出表現(xiàn)的城市，房?jī)r(jià)一般都會(huì)有漲有跌，跌的較多，漲的較少。而這些年來房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，則需要承受房?jī)r(jià)下跌帶來的壓力，庫存消化壓力加大。

預(yù)期趨好。為什么說預(yù)期趨好，最根本的一條，就是住房租賃市場(chǎng)會(huì)成為重要支撐。因?yàn)椋�一旦住房租賃市場(chǎng)得到良好發(fā)展，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局就會(huì)打破，房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)力量會(huì)大大減弱。關(guān)鍵在于，要抓好兩個(gè)方面工作：一是租賃房供應(yīng)要有保障，新建房子中租賃房不低于40％，只有這樣，才能充分發(fā)揮租賃房作用；二是租賃價(jià)格穩(wěn)定，不出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象。做好了，房?jī)r(jià)肯定會(huì)很穩(wěn)定。

當(dāng)面，如果因?yàn)槠渌�方面的原因，如國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)急劇惡化，再度發(fā)生全球隆金融危機(jī)等，那就是另外一回事了。總體上講，未來五年的房?jī)r(jià)不會(huì)再有太大波動(dòng)。再波動(dòng)，不僅廣大居民吃不消，銀行更吃不消。