如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費的收繳問題也被越來越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費標準有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于天津小區(qū)物業(yè)費收取標準的相關(guān)政策，天津物業(yè)空置房收費標準新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準。

天津人，你們平時都交物業(yè)費嗎？自從商品房越來越多后，物業(yè)這個行業(yè)也應(yīng)運而生。BUT，多數(shù)物業(yè)是來服務(wù)業(yè)主的，但有的物業(yè)就是來“坑”業(yè)主的。比比皆是，比如小區(qū)電動車被偷，查監(jiān)控時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的監(jiān)控形同虛設(shè)；比如小區(qū)路面損壞許久，物業(yè)遲遲不來修繕；比如保潔員將收來的垃圾堆樓道，等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過......

最新法規(guī)來了

今后如果物業(yè)不作為 業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費

國務(wù)院總理日前簽署第698號國務(wù)院令，公布《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。

其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改，其中刪除1個條文（刪去的條文為第五十九條），涉及4個條款的修改。

1、《物業(yè)管理條例》作出部分修改

其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條。

對第二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。

第三十二條第二款修改為：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。”

第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。

同時，對其中其他條文的序號作了相應(yīng)調(diào)整。

新《物業(yè)管理條例》的新增規(guī)定：

新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費應(yīng)保持相對穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。沒有成立業(yè)主大會的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經(jīng)營等活動，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費

這次修改和廢止部分行政法規(guī)，有什么和我們生活關(guān)系比較大的嗎？

當然有，根據(jù)最新的物業(yè)管理條例，以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費。

1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

有以上8種情形的我們可以理直氣壯的不交物業(yè)費，當然要是有如下情況，物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢！

新《條例》新增規(guī)定，對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經(jīng)營等活動，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

每天回家的時候，你注意過你家門口的電梯嗎？不管是啥樣的，都有一個共同的特點，那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間！而且好像里面的廣告總是在變化，沒幾天就得換個新的！當然，這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費！

這個看似很正常的場景，你有沒有想過以下這些問題？

物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢？物業(yè)用公共區(qū)域打廣告，經(jīng)過你的同意了嗎？廣告收入所得如何利用，告知全體業(yè)主了嗎？

根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施屬于全體業(yè)主共有。因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益，歸！業(yè)！主！共！有！

看到這，就有人質(zhì)疑，這筆錢我能要到嗎？

沈陽的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭！

沈陽中級人民法院判例：

沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

小區(qū)業(yè)主委員會認為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復和招投標備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分。

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

所以，你懂了吧~其實這些錢應(yīng)該歸業(yè)主所有！都別忙著羨慕人家了，心存疑慮的可以找找自己家小區(qū)的物業(yè)，問問清楚這些收入到底去哪了！

物業(yè)的好壞，直接關(guān)系到居住環(huán)境的好壞，作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”，物業(yè)應(yīng)該在收費的項目、標準、用途等方面做到公開透明，以減少物業(yè)糾紛，切實保障業(yè)主權(quán)益。而廣大業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作，業(yè)主與物業(yè)是“好伙伴”，大家一起努力，才能創(chuàng)建更美好的家園！從這次物業(yè)條例變化來看，物業(yè)將受到包括政府和居民的共同監(jiān)督，不能為所欲為了！趕緊告訴更多小伙伴！以后，咱的日子過得更舒服了！