如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費的收繳問題也被越來越多的人所關注，物業(yè)管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費，以便改善小區(qū)公共設施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費標準有哪些？下面小編就和你分享下關于河南小區(qū)物業(yè)費收取標準的相關政策，河南物業(yè)空置房收費標準新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準。

老百姓翹首以盼的新版《河南省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)將于2018年1月1日起正式施行�！皹I(yè)主委員會如何在政府的指導下成立?”“停車位‘只售不租’怎么辦?”“物業(yè)亂收費、亂漲價怎么辦?”“小區(qū)內(nèi)有人養(yǎng)犬咋制約?”“如何解決群眾在反映問題時，相關部門互相‘踢皮球’?”……對于在生活中存在的熱點、難點問題，新《條例》都以立法的形式進行了解決。

省人大法制委副主任委員關少鋒介紹稱，與老條例相比，新《條例》新增內(nèi)容超過60%，從原來的52條增至95條，字數(shù)從原來的8000字左右增加到18000字左右�！斑@是省人大30多年的立法史上，制定的字數(shù)最多，篇幅最長的一部條例�！标P少鋒稱。

近日，在省住建廳組織召開的全省新修《河南省物業(yè)管理條例》宣傳貫徹工作會議上，省人大、住建部等相關專家對老百姓關心的問題進行了詳細解讀。

1.解決業(yè)主大會成立難、業(yè)主委員會工作難的問題

業(yè)主的合法權益怎么得到保護?業(yè)主的合理化建議怎么能引起物業(yè)公司的重視?這就需要在每個小區(qū)成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會怎么成立?誰來當業(yè)主委員會主任?這就要召開業(yè)主大會來制定規(guī)矩，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任。而業(yè)主大會誰來籌備、誰來召集?選舉出來的業(yè)主委員會主任能不能代表廣大業(yè)主的聲音，這是物業(yè)管理中最大的問題之一。之前的條例提倡業(yè)主自治，業(yè)主委員會自治，但現(xiàn)實的情況是現(xiàn)在全省有93%的小區(qū)召開不了業(yè)主大會，成立不了業(yè)主委員會。

新的《條例》突出強化了基層政府在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立過程中的指導和監(jiān)督作用。一是在業(yè)主大會籌備階段，規(guī)定由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責組建首次業(yè)主大會籌備組，組長由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的代表擔任，業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征求業(yè)主意見后確定。二是規(guī)定在召開業(yè)主大會時，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當派員參加。三是規(guī)定業(yè)主委員會不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責令其限期召開，逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責召集。四是為解決較大小區(qū)業(yè)主大會開會難以及小區(qū)業(yè)主委員會工作難問題，規(guī)定業(yè)主戶數(shù)超過300戶可以成立業(yè)主代表大會，由業(yè)主代表大會履行與業(yè)主大會相同的職責。規(guī)定對業(yè)主委員會成員可以給予適當補貼。

2.對物業(yè)服務企業(yè)進行了規(guī)范

長期以來，很多小區(qū)的業(yè)主對物業(yè)公司不滿意，主要是有的公司不正規(guī)、不規(guī)范;有的不會管理、不主動管理;有的刁難、恐嚇，甚至暴力對待業(yè)主;有的泄露業(yè)主信息等，導致小區(qū)管理混亂，業(yè)主沒有安全感，沒有幸福感。

對此，新的《條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應承擔依照物業(yè)服務合同約定，提供物業(yè)管理服務;接受業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督;定期對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行巡查、養(yǎng)護、維修等義務。

3.規(guī)定了物業(yè)公司應該公示的信息

長期以來，廣大業(yè)主都不知道物業(yè)公司到底應該干啥，每天都干了啥，繳的物業(yè)費都到哪里了?

這次新《條例》為保障業(yè)主享有更多的知情權，參與決定權和監(jiān)督權，規(guī)定物業(yè)公司應該在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，公示物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況;公示物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益和支出情況等。并規(guī)定業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)公司應當答復。

同時，《條例》還規(guī)定，對于物業(yè)公司未在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示有關信息的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。

4.物業(yè)收費問題

物業(yè)費一直是廣大市民比較關心的問題，有些小區(qū)的物業(yè)管理水平和收費不成比例。個別小區(qū)的物業(yè)費甚至達到了每平方米4.7元，嚴重損害了群眾的切身利益。

新版《條例》新增規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循質(zhì)價相符、公平公開、合理誠信的原則。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取服務合同以外的任何未予標明的費用。物業(yè)服務收費應當保持相對穩(wěn)定。確需調(diào)整的，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意;沒有成立業(yè)主大會的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

5.電梯安全問題在物業(yè)管理中，電梯安全非常重要。在一些小區(qū)內(nèi)，電梯困人、卡人問題經(jīng)常出現(xiàn)，電梯壞了長期得不到維修問題屢見不鮮。

《條例》第五十八條對此作了專門規(guī)定，電梯維護保養(yǎng)單位應當加強電梯日常運行的檢查、保養(yǎng)和維護。電梯存在嚴重安全隱患，無改造、修理價值，或者達到安全技術規(guī)范規(guī)定的報廢條件的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時公示并報告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)辦理報廢事宜。同時支持老舊小區(qū)家裝電梯，要求政府的規(guī)劃、財政、住建、國土、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等部門對老舊小區(qū)安裝電梯要開辟“綠色通道”。

6.養(yǎng)犬問題

目前，小區(qū)養(yǎng)犬問題較多，犬只擾民、犬只傷人事件時有發(fā)生。尤其是烈性犬和大型犬，對老人、兒童造成了比較大的心理負擔和心理陰影。

對此，《條例》規(guī)定，禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬，具體品種和體高體重標準由省公安機關會同省畜牧部門、省城市管理部門確定，并自本條例實施之日起一年內(nèi)向社會公布。攜犬出戶的，應當束犬鏈牽引。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬的，由公安機關或者具有城市管理行政執(zhí)法權的部門沒收犬只，并處5000元以上一萬元以下罰款。犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應當依法承擔相應的法律責任。

7.停車位問題

近年來，小區(qū)因為停車難的問題較為突出，不少小區(qū)存在“只賣不租”現(xiàn)象。原因主要有兩個，一是車位權屬不清，二是車位數(shù)量有限，滿足不了業(yè)主的需要。

為了解決業(yè)主停車難的問題，《條例》規(guī)定，建設單位應當將規(guī)劃車位、車庫的處置方式向物業(yè)買受人明示，并在商品房買賣合同中予以約定。采用出售、出租方式處置規(guī)劃車位、車庫的，建設單位應當向物業(yè)買受人明示，約定出售價格、出租方式、出租價格、出租期限等內(nèi)容。

在處罰方面，《條例》規(guī)定，建設單位將車位車庫出售給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期返還;逾期不改正的，沒收違法所得，每違規(guī)出售一個車位、車庫，處五萬元以上十萬元以下罰款。建設單位對業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

8.專項維修基金問題

對于維修基金，很多業(yè)主都不知道如何使用，這次修改后的《條例》對其進行了明確規(guī)定：專項維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會依法決定，可以根據(jù)維修范圍以單元(棟)為單位進行表決，也可以采取異議表決，即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數(shù)三分之一以下的，視為表決通過。

業(yè)主大會成立前，專項維修資金由物業(yè)管理行政主管部門代行管理。業(yè)主大會成立后，根據(jù)業(yè)主大會決定，選擇自行管理或者代行管理。業(yè)主大會選擇自行管理專項維修資金的，應當在銀行設立專項維修資金賬戶，接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。