物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么泰州物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于泰州物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

各區(qū)物價(jià)局、住建局(房管局),醫(yī)藥高新區(qū)發(fā)改委,市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
　　為進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人(以下簡稱業(yè)主)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省定價(jià)目錄》和《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)際，現(xiàn)就完善物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)管理的有關(guān)事項(xiàng)明確如下：
　　一、備案管理。前期物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門備案后執(zhí)行。
　　二、物業(yè)費(fèi)交納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同（符合竣工驗(yàn)收條件）、入住通知書約定的房屋交付之日起，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，預(yù)收不超過一年的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)。已竣工但尚未售出或者尚未交付業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
　　三、計(jì)費(fèi)面積。物業(yè)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。車庫、儲藏室、閣樓等附屬房屋，均不計(jì)入交費(fèi)面積。
　　四、未及時(shí)入住交費(fèi)。因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要主動(dòng)提醒業(yè)主辦理物業(yè)空置書面手續(xù)。兩年內(nèi)按約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置期的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)。
　　五、非機(jī)動(dòng)車輛停放費(fèi)。小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車輛(包括自行車、電瓶車、三輪車、摩托車等)停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主在前期物業(yè)合同中約定。為非機(jī)動(dòng)車提供充電服務(wù)的，充電服務(wù)費(fèi)應(yīng)合同約定。
　　六、停車免費(fèi)對象。對進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、行政執(zhí)法、救助救護(hù)、工程搶修等執(zhí)行公務(wù)的車輛，以及為業(yè)主提供配送、維修、安裝、搬家等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。
　　七、業(yè)主臨時(shí)停車。只有地下車位、沒有地面車位的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主因各種原因暫未購買或未租用車位，需在建設(shè)單位地下產(chǎn)權(quán)車位或人防車位臨時(shí)停放車輛的，臨時(shí)停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。
　　八、代收代交費(fèi)用。電梯運(yùn)行費(fèi)(包含電梯維保費(fèi)、運(yùn)行電費(fèi)、法定檢測費(fèi)等)和公共能耗費(fèi)屬于代收代交費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按實(shí)際支出和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人合理分?jǐn)偅�分�(jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。年底代收代交費(fèi)用應(yīng)當(dāng)公示，如有余額應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下年度調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。在測算電梯運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可根據(jù)樓層情況制定階梯式標(biāo)準(zhǔn)，并合同約定。
　　九、廣告等經(jīng)營設(shè)施收益的處置。業(yè)主大會成立前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)收取，但收支情況需要單獨(dú)建賬，獨(dú)立核算，年底向業(yè)主如實(shí)公開收支情況。業(yè)主大會成立后，經(jīng)營設(shè)施收益的處置由業(yè)委會決定。
　　十、裝修押金。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，明確表示不立即裝修的，開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得提前收取裝修押金。業(yè)主需要對房屋進(jìn)行裝修的，裝修前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修協(xié)議,明確裝修事項(xiàng)和裝修押金標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主或物業(yè)使用人裝修完畢未違反裝修協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在業(yè)主或物業(yè)使用人裝修完畢2個(gè)月內(nèi)退還裝修押金。
　　十一、裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)。新建住宅小區(qū)，業(yè)主首次裝修產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)，已納入商品房成本并由建設(shè)單位代扣代繳。業(yè)主將裝潢垃圾運(yùn)送到指定的建筑垃圾池內(nèi)的，小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主另收費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)將垃圾運(yùn)送到建筑垃圾池的，產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商。再次裝修產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)，由雙方協(xié)商處理。
　　十二、門禁卡。對實(shí)行門禁卡和梯控卡雙卡合一管理的新建住宅小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為業(yè)主每戶配置不少于4張卡；門禁卡和梯控卡分開管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)分別為業(yè)主每戶配置不少于3張卡。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場所實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為車主每車配置1張出入證（卡），證照、門卡等所產(chǎn)生的制作費(fèi)用，在收取的汽車停放費(fèi)中支出。沒有收取停車費(fèi)而實(shí)施車輛管理的，可適當(dāng)收取出入證照卡工本費(fèi)。為提檔升級需要，為車輛配置藍(lán)牙卡的，在堅(jiān)持自愿原則的前提下，可適當(dāng)收取工本費(fèi)。業(yè)主大會成立后，實(shí)行門禁卡和梯控卡管理的，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主另有需求申請辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。
　　十三、營業(yè)房二次抄表水電費(fèi)。營業(yè)房水電費(fèi)需二次抄表時(shí)，對其設(shè)備、線路、管網(wǎng)發(fā)生的損耗，物業(yè)企業(yè)可以進(jìn)行合理分?jǐn)偅�但收支情況和分?jǐn)偳闆r應(yīng)當(dāng)公開，并不得體現(xiàn)盈利。也不得將物業(yè)用房、物業(yè)公司自身的用水、用電分?jǐn)偟綘I業(yè)房之上。
　　十四、營業(yè)房物業(yè)費(fèi)。營業(yè)房等非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中約定。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同中必須明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對外公示，接受社會監(jiān)督。
　　十五、市區(qū)政策性保障住房、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。由提供住房保障的地方政府及相關(guān)部門，或者由提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，應(yīng)按照所提供的物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目和等級標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握，經(jīng)合同約定并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。
　　十六、完善與業(yè)主委員會的物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定、合同約定，并書面向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門報(bào)告。繼續(xù)執(zhí)行原前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，需在合同中明確約定。
　　十七、收費(fèi)公示。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。
　　十八、收支公開。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、公共能耗費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、經(jīng)營設(shè)施收益及其他代收代交費(fèi)用等單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。每年初在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，如實(shí)公示上一年度上述費(fèi)用的收支狀況，并向業(yè)主大會報(bào)告，接受全體業(yè)主、街道辦事處的監(jiān)督。
　　本通知自2017年9月1日起執(zhí)行。以前有關(guān)規(guī)定或相關(guān)前期物業(yè)合同約定與本通知不符的，一律按本通知精神調(diào)整執(zhí)行。今后上級如有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。