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江西省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,江西省拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

更新:2023-09-18 01:41:12 高考升學(xué)網(wǎng)

《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》已經(jīng)12月1日第34次省政府常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予公布,自3月1日起施行。



省長鹿心社

12月5日



(此件主動公開)



江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,結(jié)合本省實際,制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋征收與補(bǔ)償,適用本辦法。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

第四條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第五條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府發(fā)展改革、財政、國土資源、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

被征收房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)工作。

第六條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員,進(jìn)行有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn),做到文明服務(wù)、規(guī)范上崗。

第七條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對全省房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

省人民政府發(fā)展改革、財政、國土資源等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)指導(dǎo)工作。


第二章征收決定

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條所列情形之一,確需征收房屋的,由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定。

第九條依照本辦法第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

第十條房屋征收部門對確需征收房屋的建設(shè)工程項目,應(yīng)當(dāng)會同城鄉(xiāng)規(guī)劃部門合理擬定房屋征收范圍,報本級人民政府確定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第十一條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知同級國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理、工商、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明停辦事項及暫停期限。暫停期限自征收公告之日起最長不得超過1年。

第十二條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及土地使用權(quán)等情況組織調(diào)查登記,被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對房屋征收范圍內(nèi)已依法登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。

對房屋征收范圍內(nèi)未依法登記的建筑,由房產(chǎn)管理部門會同國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等單位調(diào)查認(rèn)定,對調(diào)查認(rèn)定為合法的建筑或者未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對調(diào)查認(rèn)定為違法的建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償。

第十三條征收補(bǔ)償方案由房屋征收部門擬定,報本級人民政府。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(一)房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù);

(二)房屋征收的目的;

(三)房屋征收范圍;

(四)被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法;

(五)補(bǔ)償方式、范圍、標(biāo)準(zhǔn)和計算方法;

(六)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、選購方法和交付期限;

(七)房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定辦法;

(八)房屋征收補(bǔ)償簽約的期限、地點(diǎn);

(九)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(十)補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn);

(十一)房屋征收實施單位;

(十二)住房保障;

(十三)其他事項。

第十四條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、財政、國土資源、建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證,并將論證后的補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)公布,征求公眾意見,征求意見期限不得少于30日。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,半數(shù)以上被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合相關(guān)法律法規(guī)及本辦法規(guī)定的,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對下列事項進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,作出預(yù)警評價:

(一)房屋征收事項是否經(jīng)過合法性和可行性論證;

(二)實施房屋征收是否會產(chǎn)生行政爭議和具有化解的可能;

(三)征收補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源能否籌措到位;

(四)擬定的征收補(bǔ)償方案是否公平、合理。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)制定社會穩(wěn)定風(fēng)險的防范、化解和處置預(yù)案。

第十六條房屋征收決定涉及被征收人、公有房屋承租人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本級人民政府常務(wù)會議討論決定。

房屋征收決定作出前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、�?顚S�。

征收補(bǔ)償費(fèi)用包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)等資金。

第十七條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定后,應(yīng)當(dāng)7日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

第十八條征收房屋中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。


第三章補(bǔ)償

第十九條征收國有土地上的房屋,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平、合理補(bǔ)償。補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。

第二十一條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照下列程序選定或者確定:

(一)房屋征收部門向社會發(fā)布房屋征收評估信息;

(二)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門報名;

(三)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布已經(jīng)報名并符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名單,供被征收人協(xié)商選定,協(xié)商選定期限不少于7日;

(四)供被征收人選擇的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得少于3家,少于3家的,房屋征收部門可以從符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)中邀請;

(五)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)就選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)協(xié)商達(dá)成一致意見的,將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;

(六)協(xié)商不成的,由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定;

(七)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票仍不能確定的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過搖號、抽簽等隨機(jī)選定方式確定;

(八)房屋征收部門公布被征收人選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名單。

被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的,協(xié)商過程應(yīng)當(dāng)公開。房屋征收部門組織被征收人通過投票決定或者隨機(jī)選定方式確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)依法公證。

第二十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后,由房屋征收部門作為委托人,向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書,并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

第二十三條被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機(jī)器設(shè)備、物資搬遷等費(fèi)用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

第二十四條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定,向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶初步評估結(jié)果告知被征收人。

分戶初步評估結(jié)果告知被征收人7日后,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

第二十五條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估。

被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)對評估報告進(jìn)行審核,出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定,評估報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的,出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤,重新出具評估報告。

第二十六條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房源,供被征收人選擇,并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍,具體由房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案征求意見過程中確定。

第二十七條房屋征收部門對個人住宅征收補(bǔ)償安置建筑面積不低于36平方米。

征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補(bǔ)齊36平方米,不結(jié)算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格,36至50平方米的部分按成本價結(jié)算,超出50平方米的部分按市場價結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于36平方米的,按照36平方米建筑面積結(jié)算。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)實際情況,可以制定比前款更優(yōu)惠的最低補(bǔ)償安置面積辦法。

第二十八條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府在發(fā)布房屋征收決定公告的同時,應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公告住房保障條件。

符合住房保障條件的被征收人,自愿選擇保障住房的,應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提出書面申請。房屋征收部門收到申請后,應(yīng)當(dāng)7日內(nèi)向同級住房保障管理部門提交。

住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)及時對房屋征收部門提交的申請保障住房的被征收人名單予以核定、確認(rèn),并辦理相關(guān)手續(xù),不需輪候。

第二十九條征收已出租的公有產(chǎn)權(quán)住宅,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對被征收人給予補(bǔ)償。房屋承租人符合公租房或者其他保障性住房條件并申請安置的,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)對房屋承租人優(yōu)先給予公租房或者其他保障性住房安置。

第三十條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的,應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1?5倍支付臨時安置費(fèi);逾期超過12個月的,從超過之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定,并根據(jù)實際情況適時調(diào)整。

第三十一條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)�,�?yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù),且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋;

(三)已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。

第三十二條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收當(dāng)事人參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定;協(xié)商不成的,委托相關(guān)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期以月為單位計算。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,補(bǔ)償期自征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止;實行貨幣補(bǔ)償?shù)�,補(bǔ)償期為6個月。

第三十三條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)�;蛘哌_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)�;蛘卟荒苓_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人實行貨幣補(bǔ)償,并將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。

第三十四條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)面積和交付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議簽約期限不得少于30日;房屋搬遷期限不得少于15日;貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)支付;對申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換的當(dāng)事人安置的臨時過渡期限,多層建筑安置小區(qū)不超過24個月,高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個月。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十五條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定書應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本情況、補(bǔ)償決定內(nèi)容和依據(jù)以及行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利等事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第三十六條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。對按期搬遷的被征收人應(yīng)當(dāng)給予獎勵。獎勵辦法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷;禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十七條按照補(bǔ)償協(xié)議已完成搬遷或者按照補(bǔ)償決定確定的搬遷期限已完成搬遷的房屋,房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施拆除。

承擔(dān)房屋拆除工程的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有施工企業(yè)資質(zhì)等級,并對施工安全負(fù)責(zé)。

第三十八條被征收人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué),征收之時可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué),或者在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。

對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭,因居住地發(fā)生變化造成人戶分離的,在征收補(bǔ)償完成1年內(nèi),憑遷出地民政部門出具的證明材料,由遷入地民政部門審查核定發(fā)放最低生活保障金。1年后,按規(guī)定向遷入地民政部門提出申請。

因征收遷移的居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會保障等公共服務(wù)方面,既可選擇遷出地的居民待遇,也可選擇遷入地的居民待遇。

第三十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府依法申請房屋所在地基層人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前,應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,除依法提供強(qiáng)制執(zhí)行申請書及附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)及面積等材料外,還應(yīng)當(dāng)依法提供下列材料:

(一)征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

(二)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;

(三)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料;

(四)申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;

(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十條房屋征收補(bǔ)償工作完結(jié)后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋征收補(bǔ)償費(fèi)使用情況的監(jiān)督,對房屋征收補(bǔ)償項目費(fèi)用情況進(jìn)行專項審計,并公布審計結(jié)果。

第四十一條房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回,登記機(jī)構(gòu)注銷房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。


第四章法律責(zé)任

第四十二條設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

第四十四條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。



第四十五條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項,限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。

第四十六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。


第五章附則

第四十七條本辦法自3月1日起施行。2003年8月21日江西省人民政府第9次常務(wù)會議通過、2009年7月21日江西省人民政府第22次常務(wù)會議修正的《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法》同時廢止。

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