2019年鶴璧市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

更新：2023-09-19 11:57:27 高考升學網(wǎng)

山城區(qū)、鶴山區(qū)人民政府，市人民政府有關部門：
　　《鶴壁市城市棚戶區(qū)改造工程實施方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

二??九年三月十一日

鶴壁市城市棚戶區(qū)改造工程實施方案

　　對城市棚戶區(qū)進行改造，是實踐“三個代表”重要思想、落實科學發(fā)展觀、和諧社會的重要舉措，對改善城市低收入居民的居住和生活條件、維護社會穩(wěn)定、提升城市品位、優(yōu)化投資環(huán)境具有十分重要的意義。市委、市政府已將城市棚戶區(qū)改造工程列為今年我市重要民生工程。為切實做好這項工作，制定如下實施方案。
　　一、基本原則
　�。ㄒ唬┮匀藶楸�，民生優(yōu)先。以城市棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重，妥善解決城市棚戶區(qū)住戶的住房問題，對改造工程給予政策傾斜和合理照顧，促進我市住房保障體系的建立完善。
　�。ǘ┙y(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，把城市棚戶區(qū)改造與舊城改造、基礎設施建設和社會事業(yè)發(fā)展相結(jié)合，本著實事求是、量力而行、尊重群眾意愿、先易后難的原則，把握好改造的節(jié)奏，界定改造范圍，分期分批進行。
　�。ㄈ┩怀鲋攸c，成片改造。重點是山城區(qū)、鶴山區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)安全隱患多，人居環(huán)境急需改善的成片平房區(qū)。棚戶區(qū)改造必須成片推進，以住宅小區(qū)和組團模式進行建設。要做到統(tǒng)一規(guī)劃、科學設計、綜合配套，道路、給排水、供氣、供電、通信、有線電視、綠化、照明等基礎設施同步建設。
　�。ㄋ模┒喾交I資，共同建設。堅持企業(yè)、居民個人與政府出資相結(jié)合，充分發(fā)揮國家、地方、企業(yè)、個人等方面的積極性，多渠道籌措改造資金。城市棚戶區(qū)居民要承擔合理的建設成本；同時，根據(jù)住房保障有關規(guī)定，對符合條件的家庭實施住房保障，確�；咀》啃枨�。
　�。ㄎ澹┮詤^(qū)為主，市區(qū)聯(lián)動。山城區(qū)、鶴山區(qū)政府負責組織實施本轄區(qū)內(nèi)城市棚戶區(qū)改造項目，搞好調(diào)查摸底、規(guī)劃委托、前期測算、招投標、拆遷補償與安置，做好相關事項的協(xié)調(diào)工作。市政府相關部門要全力配合，及時辦理各項手續(xù)，盡職盡責地搞好服務。
　　（六）依法改造，確保穩(wěn)定。嚴格執(zhí)行土地和資金使用管理、城市建設管理、城市房屋拆遷、工程建設等有關法律法規(guī)。同時，妥善解決好群眾的實際困難，確保社會穩(wěn)定。
　　二、改造范圍
　　山城區(qū)、鶴山區(qū)城市建成區(qū)內(nèi)平房密度大、人均居住面積小、房屋成新率低、配套設施不齊全、環(huán)境衛(wèi)生“臟亂差”的城市居民居住區(qū)。
　　三、實施程序
　�。ㄒ唬┥匠菂^(qū)、鶴山區(qū)政府按照確定的城市棚戶區(qū)改造范圍，制定年度改造計劃，由市城市棚戶區(qū)改造工作領導小組辦公室出具“關于為城市棚戶區(qū)改造項目辦理相關手續(xù)的函”后，到有關部門辦理規(guī)劃、土地、產(chǎn)權(quán)滅籍、拆遷、開工等手續(xù)。
　　（二）城市棚戶區(qū)改造項目確定后，區(qū)政府向市規(guī)劃局提出該項目規(guī)劃條件的申請。
　�。ㄈ┮�(guī)劃條件確定后，區(qū)政府依法組織招投標，確定施工單位，并將招標結(jié)果報市城市棚戶區(qū)改造工作領導小組辦公室。
　　四、建設標準
　�。ㄒ唬┓稀督�(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）中有關經(jīng)濟適用房建設標準和《鶴壁市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（鶴規(guī)〔2004〕31號）；
　�。ǘ┡飸魠^(qū)及周邊區(qū)域的市容市貌和生活環(huán)境明顯改善。
　�。ㄈ┚G地面積達到有關規(guī)定標準。
　　（四）公共基礎設施完善。
　　五、優(yōu)惠政策
　�。ㄒ唬┏鞘信飸魠^(qū)改造項目享受市采煤沉陷區(qū)綜合治理工程、鶴煤公司棚戶區(qū)改造工程的優(yōu)惠政策及國家新出臺的有關稅費減免政策。
　�。ǘ⿲Τ鞘信飸魠^(qū)改造工程住宅用地實行劃撥。涉及多產(chǎn)權(quán)單位土地，原屬于行政劃撥的，政府收回后仍采用行政劃撥的方式供地，市規(guī)劃局、國土資源局直接對區(qū)棚改辦或有關建設單位辦理規(guī)劃、土地手續(xù)。
　�。ㄈ┩ㄟ^土地出讓方式取得土地的城市棚戶區(qū)改造項目，土地出讓收益由市財政全額劃撥給區(qū)財政。區(qū)財政必須專款專用，全部用于該項目的改造建設。
　�。ㄋ模┏鞘信飸魠^(qū)改造工程在辦理土地、規(guī)劃、施工、房產(chǎn)等手續(xù)時，有關部門要設立“綠色通道”，　急事速辦，特事特辦，以利工程快速推進。
　�。ㄎ澹┦凶》抗e金管理中心要大力支持城市棚戶區(qū)改造項目，對符合信貸條件的個人優(yōu)先發(fā)放貸款。
　　（六）城市棚戶區(qū)改造項目用地紅線外沒有大配套管網(wǎng)的，供水、供氣、供電、供熱、電信、郵政、廣電等單位要按照規(guī)劃要求，分別出資，同步建設。
　�。ㄆ撸┕�、教育等部門要根據(jù)被拆遷人提供的城市棚戶區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置憑證，及時為其辦理戶口遷移、落戶和義務教育入學手續(xù)，享受安置地入學的同等待遇。
　　六、項目資金籌措
　　城市棚戶區(qū)改造工程建設資金由省、市、區(qū)、企業(yè)及棚戶區(qū)改造居民共同出資。省、市各配套10％，棚戶區(qū)改造居民負擔一部分，其余資金由山城區(qū)、鶴山區(qū)及企業(yè)通過土地運作、商業(yè)房開發(fā)，銀行貸款、財政安排以及稅費返還等方式籌措。
　　七、責任分工
　�。ㄒ唬┏闪ⅩQ壁市城市棚戶區(qū)改造工作領導小組，加強對這項工作的組織領導。領導小組下設辦公室（以下簡稱市棚改辦），負責綜合協(xié)調(diào)、監(jiān)督指導及日常工作。
　　（二）山城區(qū)、鶴山區(qū)為所轄區(qū)內(nèi)城市棚戶區(qū)改造工程的項目法人，負責具體實施轄區(qū)內(nèi)城市棚戶區(qū)改造工程；籌集本區(qū)配套資金；制定城市棚戶區(qū)改造住戶拆遷補償安置政策；做好轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)的入戶調(diào)查，舊房拆遷、補償，安置房的建設和分配；負責有關信訪穩(wěn)定工作。
　�。ㄈ┦邪l(fā)改委負責省配套資金的爭取協(xié)調(diào)，市財政局負責市配套資金的籌措和建設資金的使用管理。
　�。ㄋ模┦幸�(guī)劃局負責組織編制市城市棚戶區(qū)改造規(guī)劃。對實施改造的城市棚戶區(qū)項目，有關區(qū)政府提供所需基礎資料，市規(guī)劃局及時辦理城市棚戶區(qū)改造有關規(guī)劃許可和審批手續(xù)。
　�。ㄎ澹┦袊临Y源局負責城市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的用地審批工作，編制老城區(qū)地質(zhì)狀況評估報告。
　�。┦薪ㄔO局負責工程管理的指導，工程質(zhì)量及施工安全監(jiān)督。
　�。ㄆ撸┦蟹抗芫謺胁疬w辦組織做好拆遷房屋的評估工作，辦理房產(chǎn)手續(xù)。
　　（八）市拆遷辦負責辦理拆遷手續(xù)，依法監(jiān)督拆遷、補償和安置。
　�。ň牛┢渌嘘P部門要按照各自職責，積極支持、配合好城市棚戶區(qū)改造工作。
　�。ㄊ┏鞘信飸魠^(qū)改造范圍內(nèi)的機關、企事業(yè)單位及其主管部門負責做好所轄職工的思想工作，主動配合做好棚戶區(qū)改造有關工作，促進棚戶區(qū)改造工作順利進行。
　　八、工作要求
　�。ㄒ唬┙y(tǒng)一思想，形成合力。城市棚戶區(qū)改造工程是市委、市政府承諾2009年為全市人民辦的實事之一，各級各部門要充分認識做好城市棚戶區(qū)改造工作的重要性和緊迫性，高度重視，精心組織，周密安排，切實加強領導，努力提高工作效率和服務質(zhì)量，為加快城市棚戶區(qū)改造創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。
　�。ǘ┘訌娦麄鳎占罢�。城市棚戶區(qū)改造工程涉及面廣，情況復雜。要充分利用廣播、電視、報紙、宣傳單、會議等形式，將有關法律法規(guī)和政策宣傳到千家萬戶。要充分發(fā)揮街道辦事處、居委會和群眾代表的作用，做好深入細致的宣傳解釋工作，讓廣大城市棚戶區(qū)群眾全面了解和掌握政策，積極配合，共同做好城市棚戶區(qū)改造工作。
　�。ㄈ┚慕M織，周密安排。城市棚戶區(qū)改造工程政策性強，要求嚴格。山城區(qū)、鶴山區(qū)政府要認真負責，加強組織領導，加大工作力度，制定切實可行的改造方案。市、區(qū)有關部門要加強對城市棚戶區(qū)改造工作的支持和監(jiān)管，在為規(guī)劃、拆遷補償與安置、建設資金、工程質(zhì)量、工程進度及區(qū)內(nèi)基礎配套設施建設等提供優(yōu)質(zhì)服務的同時，對其實施情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，對違法違規(guī)行為依法進行處理。
　�。ㄋ模⿲嵤╆柟獠僮�，將好事辦好。在城市棚戶區(qū)改造全過程中，各級各有關部門必須堅持公平、公正、公開的原則，增強工作的透明度，接受來自各個方面的監(jiān)督，保護建設企業(yè)和被拆遷人的合法權(quán)益，切實做到每個工作環(huán)節(jié)、每項具體工程都實行陽光操作，每個參與城市棚戶區(qū)改造工作的同志都做到清正廉潔，真正將這項惠民工程辦實做好。對因工作失職、服務不到位造成影響的，要進行批評教育；對濫用職權(quán)造成嚴重損失的，要依法進行處理。