登記程序

　　第十四條　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

不動產(chǎn)登記程序：申請條件、所需材料及辦理步驟

　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　�。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍赢a(chǎn)首次申請登記的；

　�。ǘ�）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

　�。ㄈ�）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

　�。ㄋ模�權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

　�。ㄎ澹┎粍赢a(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

　　（六）申請更正登記或者異議登記的；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

　　第十五條　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十六條　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

　�。ㄈ�）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　�。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說明材料；

　　（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十七條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

　�。ㄒ唬�屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

　�。ǘ�）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

　　（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；

　�。ㄋ模┥暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　第十八條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗：

　�。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

　�。ǘ�）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

　　（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第十九條　屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

　　（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

　�。ǘ�）在建建筑物抵押權(quán)登記；

　　（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

　　（四）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

　　對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第二十條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　第二十一條　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

　　第二十二條　登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：

　�。ㄒ唬┻`反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

　�。ǘ�）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

　�。ㄈ�）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

　�。ㄋ模┓�律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

國土資源部起草的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(草案征求意見稿)》開始向社會公開征求意見。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)已于3月1日起實(shí)施。因《條例》大多是原則性條款，真正落地需要操作細(xì)則。與《條例》配套的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(下稱《細(xì)則》)以細(xì)化落實(shí)《條例》為目標(biāo)，注重具體制度的可操作性。

此前的2月5日，中央編辦、財政部、住建部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務(wù)總局、國家林業(yè)局、國務(wù)院法制辦、國家海洋局8家不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位相關(guān)工作人員，在國土部機(jī)關(guān)集中辦公，集中討論研究了《細(xì)則(征求意見稿)》。

國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在《條例》起草過程中就開始同步研究起草《細(xì)則》。《條例》出臺后，國土部加快了工作進(jìn)度，在前期理論研究及立法工作成果基礎(chǔ)上，研究形成了《細(xì)則》初稿，經(jīng)征求國務(wù)院有關(guān)部門、地方國土資源主管部門和國家土地督察局意見后，修改形成了目前的《細(xì)則》(征求意見稿)。

此次公開的征求意見稿共8章137條。

《細(xì)則》明確了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)特殊管轄問題。規(guī)定國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，以及國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島的登記發(fā)證由國土資源部統(tǒng)一受理，會同有關(guān)部門辦理。中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記參照《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理。

在外界較為關(guān)注的不動產(chǎn)登記信息查詢方面，《細(xì)則》規(guī)定國家實(shí)行不動產(chǎn)登記資料依法公開查詢制度，但涉及國家安全、軍事等保密的不動產(chǎn)除外。

權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。

因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

《細(xì)則》規(guī)定，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

《細(xì)則》還明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的基本程序要求，對查詢申請材料、不予查詢的情形、查詢場所與查詢時限等做出規(guī)定，明確了查詢的程序性要求，體現(xiàn)便民原則。

對于不動產(chǎn)登記信息依法查詢與個人隱私信息保護(hù)的關(guān)系問題，國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，登記信息公開查詢要繼續(xù)依法開展，但不會無條件、不受限制地全面公開，不會導(dǎo)致居民住址、身份等基本信息外泄。