物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

近期，福建省十三屆人大常委會第六次會議表決通過新版《福建省物業(yè)管理條例》（下稱《條例》），新《條例》修訂前后歷時兩年多，將于1月1日起正式施行。

新《條例》全文正式公布，其中一些修訂內(nèi)容引起民眾的廣泛熱議。結(jié)合時下熱點話題，看看新《條例》有哪些修訂亮點：

小區(qū)飼養(yǎng)動物有約束

新《條例》規(guī)定飼養(yǎng)動物應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施；攜犬出戶時，應(yīng)當(dāng)束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，應(yīng)當(dāng)為大型犬配戴嘴套。干擾他人正常生活，破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施，或者攜犬出戶時未束犬鏈牽引、未為大型犬配戴嘴套的，依照《中華人民共和國治安處罰法》等法律規(guī)定予以處罰。

小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需求，不得租售小區(qū)外人員

新《條例》規(guī)定，小區(qū)規(guī)劃設(shè)置的機動車車位（庫）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需求，建設(shè)單位不得將小區(qū)規(guī)劃的車位（庫）出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

老舊小區(qū)改造新活力

新《條例》規(guī)定，未實施業(yè)主自行管理又未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處組織實施環(huán)境衛(wèi)生、電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、秩序維護(hù)等基本物業(yè)服務(wù)，所需費用由物業(yè)使用人承擔(dān)。另規(guī)定鼓勵具備條件的老舊小區(qū)結(jié)合改造整治，依法建設(shè)經(jīng)營性用房、車位（庫），經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有，可以納入專項維修資金管理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)授權(quán)可以對違規(guī)停放車輛采取臨時管理措施

新《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)管理規(guī)約授權(quán)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機具、車輛進(jìn)入，根據(jù)管理規(guī)約規(guī)定的方式對違規(guī)停放車輛采取臨時管理措施。

專項維修資金余額不足應(yīng)續(xù)交、緊急情況便利使用

新《條例》規(guī)定，專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額30%時，由專項維修資金管理部門向業(yè)主和業(yè)主委員會發(fā)出續(xù)交通知，未及時續(xù)交的，業(yè)主委員會有權(quán)提起訴訟。其中還規(guī)定，發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，便利簡化專項維修資金審批流程。此外，業(yè)主大會可以在專項維修資金中抽取一定比例設(shè)立緊急情況小額專項維修資金專戶。新《條例》還規(guī)定了設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)督業(yè)主委員會；業(yè)主委員會委員任職有資格、離任要審計；物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期考核，納入誠信評價機制；業(yè)主等有權(quán)委托第三方對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行評估；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處建立物業(yè)服務(wù)糾紛便捷處理機制等規(guī)定。