安慶物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理?xiàng)l例。

《安慶市物業(yè)管理辦法》（修訂稿）經(jīng)市政府第67次常務(wù)會(huì)議審議通過，于2018年2月7日頒布實(shí)施。“辦法”的出臺(tái)實(shí)施，對改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 ，促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展具有重要意義，它標(biāo)志著我市物業(yè)管理進(jìn)入法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期，是有效化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛，主動(dòng)服務(wù)民生工作的需要，也是物業(yè)服務(wù)行業(yè)不斷滿足人民日益增長的美好生活需要的制度保障。

一、辦法的修訂背景及過程

為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，提高服務(wù)質(zhì)量和水平， 2007年4月1日安慶市人民政府發(fā)布了《安慶市物業(yè)管理辦法》。該“辦法”實(shí)施十多年以來,對促進(jìn)我市物業(yè)管理市場的發(fā)展、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,起到了積極作用。隨著我市物業(yè)管理市場的迅速發(fā)展，物業(yè)管理中新情況、新問題不斷凸顯。同時(shí),在過去的10年間，國家、省對物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)都作出了完善和修訂，而我市一直沒有修訂出臺(tái)新的相關(guān)規(guī)定。特別是2016年10月1日《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)，對物業(yè)管理提出了新的要求和規(guī)范，原“辦法”存在明顯的滯后性和局限性。因此,我委結(jié)合近幾年來物業(yè)管理工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),認(rèn)真梳理了管理體制、物業(yè)服務(wù)信訪投訴等方面的問題，深入不同類型的小區(qū)調(diào)查摸底，實(shí)地了解社區(qū)基層治理情況，并赴杭州、寧波、合肥、蚌埠等省內(nèi)外城市進(jìn)行調(diào)研學(xué)習(xí)，在廣泛征求各地及相關(guān)職能部門、街道辦事處、社居委、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表等意見和建議基礎(chǔ)上，組織專家及相關(guān)人員對原“辦法”進(jìn)行了修訂，經(jīng)市政府法制辦審核后，并在市住建委網(wǎng)站向社會(huì)進(jìn)行了公示后，最終形成“辦法修訂稿”。

二、“辦法”的主要內(nèi)容

新修訂的《安慶市物業(yè)管理辦法》共七章一百一十條，在原“辦法”的基礎(chǔ)上增加了四十三條。

第一章 總則（1-7條）。主要規(guī)定了物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)遵循的原則，明確了市和縣（市）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，居（村）民委員會(huì)職責(zé)。

第二章 前期物業(yè)管理（8-25條）。主要明確了建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)移交責(zé)任，重點(diǎn)規(guī)范了建設(shè)單位在物業(yè)承接查驗(yàn)中相關(guān)責(zé)任和工程質(zhì)量保修責(zé)任。

第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)（26-56條）。主要規(guī)定了業(yè)主大會(huì)籌備組職責(zé)和經(jīng)費(fèi)保障、首次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立、運(yùn)作、離任審計(jì)以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管責(zé)任。

第四章 物業(yè)服務(wù)（57-77條）。主要規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)在非注冊地承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目前備案、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目的管理、信用信息的管理、業(yè)主繳費(fèi)信用信息的管理、相關(guān)職能部門的具體職責(zé)、物業(yè)聯(lián)席會(huì)議制度。

第五章 物業(yè)的使用和維護(hù)（78-93條）。主要規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為、物業(yè)所有人維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)以及公共經(jīng)營收益分配、財(cái)務(wù)賬目定期審計(jì)和公示制度、物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用、老舊小區(qū)改造及后續(xù)管理等。

第六章 關(guān)于法律責(zé)任（94-105條）。鑒于國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)、行政主管部門的違法行為,已經(jīng)作出較為明確具體的處罰規(guī)定,因此, “辦法”直接予以沿用，沒有增加和修改。

第七章 附則（106-110條）。

三、“辦法”就社會(huì)關(guān)注的幾個(gè)主要問題做了明確的規(guī)定

1、關(guān)于各級(jí)物業(yè)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)管理工作中的職責(zé)

“辦法”第一章第五、六條規(guī)定：市人民政府物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，主要負(fù)責(zé)制定相關(guān)政策、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范；指導(dǎo)、監(jiān)督管理物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)；監(jiān)督、管理專項(xiàng)維修資金；建立物業(yè)管理誠信檔案。

縣（市）區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的備案和調(diào)整，物業(yè)承接查驗(yàn)備案和物業(yè)服務(wù)合同備案；組織開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的調(diào)查，建立相關(guān)物業(yè)管理檔案；指導(dǎo)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）依法開展物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)；定期開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量專項(xiàng)檢查，做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用信息征集、核查和監(jiān)管工作，并接受查詢；負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)投訴糾紛的調(diào)處。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主大會(huì)的成立、業(yè)主委員會(huì)的選舉和業(yè)主委員會(huì)備案工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展工作；協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)之間關(guān)系，調(diào)處業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛；協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接；責(zé)令限期改正或者撤銷業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的違法決定。

2、關(guān)于政府有關(guān)職能部門在物業(yè)管理工作中的職責(zé)

“辦法”第五章第七十五條規(guī)定：市、縣（市）區(qū)人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、民政、城市管理、公安、工商質(zhì)監(jiān)、價(jià)格、人防、環(huán)保、司法行政等部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、小區(qū)綠化等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為；有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)自收到投訴之日起十五日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查、處理，并將調(diào)查或者處理結(jié)果答復(fù)投訴人。

市、縣(市)區(qū)人民政府相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)下列事項(xiàng)的管理工作：

(一)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)單位履行房屋工程質(zhì)量、白蟻防治等監(jiān)督檢查;

(二)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)新建住宅區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的核定;

(三)城市管理行政主管部門負(fù)責(zé)違法建設(shè)、無照經(jīng)營、亂設(shè)攤點(diǎn)、占用和損壞綠地，擅自伐、移、修剪樹木，焚燒樹葉、垃圾、燃放煙花爆竹或者其他廢棄物以及燃?xì)�、供水等監(jiān)督檢查;

(四)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)依法查處住宅小區(qū)內(nèi)影響公共安全、公共秩序的違法行為，對消防、監(jiān)控安防、寵物飼養(yǎng)等開展監(jiān)督檢查，并協(xié)助開展房屋租賃監(jiān)督管理工作;

(五)工商質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門負(fù)責(zé)電梯等特種設(shè)備安全運(yùn)行監(jiān)督檢查;

(六)價(jià)格行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理;

(七)人防行政主管部門負(fù)責(zé)人防工程設(shè)施違法行為監(jiān)督檢查;

（八）環(huán)境保護(hù)行政主管部門負(fù)責(zé)違法排放水污染物、飲食服務(wù)業(yè)油煙污染等監(jiān)督檢查;

（九）司法行政主管部門負(fù)責(zé)人民調(diào)解。

3、關(guān)于前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定

“辦法”第二章第八、九、十三、十四條規(guī)定：新建物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管理。在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前通過政府公共資源交易平臺(tái)或者其他公開招投標(biāo)的方式，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售場所將經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、物業(yè)管理區(qū)域的劃分、臨時(shí)管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、前期物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)材料予以公示，并向物業(yè)買受人提供書面公示材料。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式和起始時(shí)間等內(nèi)容。

前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同的附件，對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；約定期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，買賣合同未約定的，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)如承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

4、關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域公共收益的管理規(guī)定

“辦法”第二章第二十、八十六條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自處分。

業(yè)主大會(huì)成立前，建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項(xiàng)維修資金，百分之三十用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主大會(huì)成立后，收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用；沒有決定或者約定的，百分之七十納入專項(xiàng)維修資金，其余部分用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書的酬金。

5、關(guān)于物業(yè)承接查驗(yàn)的規(guī)定

“辦法”第二章第十五、十六條規(guī)定：新建物業(yè)交付使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)；未進(jìn)行承接查驗(yàn)的，不得交付使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得承接未經(jīng)查驗(yàn)或者查驗(yàn)不合格的物業(yè)。

縣（市）區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗(yàn)進(jìn)行監(jiān)督 。

在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、分戶驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；

（五）園林施工圖紙、樹種清單及其養(yǎng)護(hù)協(xié)議；

（六）業(yè)主名冊；

（七）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。

前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料移交業(yè)主委員會(huì)。

6、關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域車輛停放規(guī)定

“辦法”第五章第八十三、八十四、八十七條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)公示；業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。

任何單位和個(gè)人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛。確需占用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)管理規(guī)定，不得占用消防通道。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，建設(shè)單位不得將停車位出售、附贈(zèng)；出租的，租賃期限不得超過三年。人民防空工程平時(shí)用作停車位收取的停車費(fèi)、租金，應(yīng)當(dāng)保障該人民防空工程的維護(hù)管理和停車管理的必要支出。

7、關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)物業(yè)資金的應(yīng)急使用規(guī)定

“辦法”第五章第九十條規(guī)定：發(fā)生下列危及安全情形之一，需要使用專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，并報(bào)專項(xiàng)維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后，直接申請使用：

（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）消防設(shè)施損壞的；

（四）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（五）樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（七）二次供水設(shè)施損壞的；

（八）其他危及房屋安全的情形。

應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄А?/p>

8、關(guān)于物業(yè)的保修責(zé)任的規(guī)定

“辦法”第二章第二十四條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位委托前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)日常保修工作的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同并予以公告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系建設(shè)單位落實(shí)保修責(zé)任。

9、關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的概念和成立條件

“辦法”第三章第三十一、三十三條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)代表維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年的，應(yīng)當(dāng)成立首次業(yè)主大會(huì)。

10、關(guān)于業(yè)主大會(huì)成立的流程的規(guī)定

“辦法”第三章第三十四條規(guī)定：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組�；I備組一般由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)代表組成，人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居（村）民委員會(huì)組織業(yè)主推薦，所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一。籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。

符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件，但未及時(shí)召開大會(huì)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主書面報(bào)告之日起四十五日內(nèi)組建業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組�；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十五日內(nèi)，將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。

建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合、協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組開展工作。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

11、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)換屆的規(guī)定

“辦法”第三章第四十八條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍未組織的，可以由居（村）民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

12、關(guān)于業(yè)主大會(huì)如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定

“辦法”第四章第六十、六十二條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)可以通過政府公共資源交易平臺(tái)或者其他公開招投標(biāo)的方式，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主大會(huì)決定采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將兩家以上備選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)多數(shù)業(yè)主意見對公示內(nèi)容調(diào)整后，提請業(yè)主大會(huì)投票表決。

物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，充分聽取業(yè)主意見后，再提交業(yè)主大會(huì)通過。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容確需調(diào)整的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將調(diào)整的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并按照業(yè)主大會(huì)規(guī)定的程序確認(rèn)調(diào)整合同。前款規(guī)定的公示時(shí)間不得少于十日。

13、關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的續(xù)聘與解聘的規(guī)定

“辦法”第四章第六十三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前九十日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用事宜。業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主大會(huì)決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)于六十日前書面告知合同另一方，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并書面告知所在地的縣（市）區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

14、關(guān)于物業(yè)應(yīng)急管理的規(guī)定

“辦法”第四章第六十六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，業(yè)主大會(huì)仍未選聘到新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)申請，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行應(yīng)急管理。居（村）民委員會(huì)可以在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下，根據(jù)應(yīng)急管理的需要負(fù)責(zé)組織不超過六個(gè)月的設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)管理、基本保潔及秩序維護(hù)等服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

15、關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定

“辦法”第四章第六十七、六十八、六十九條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者滅失的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)主無正當(dāng)理由拒不交納前款規(guī)定費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過書面催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對所公布的內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督核查，并將核查報(bào)告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將規(guī)定比例的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)獨(dú)立建賬，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，每年公布一次收支使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等方式，具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。

16、關(guān)于新建房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)和交付時(shí)間的規(guī)定

“辦法”第四章第七十一條規(guī)定：已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；未交付業(yè)主的或者已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)交付手續(xù)。業(yè)主收到書面交付通知后，在通知期限內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相關(guān)交付手續(xù)的，視為交付。建設(shè)單位沒有事先書面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)交付手續(xù)為準(zhǔn)。

17、關(guān)于房屋裝修的規(guī)定

“辦法”第五章第七十八條規(guī)定：業(yè)主或者物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋裝飾裝修現(xiàn)場的巡查；業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員應(yīng)當(dāng)配合。

18、關(guān)于物業(yè)出租的規(guī)定

“辦法”第五章第七十九條規(guī)定：物業(yè)出租的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)租賃合同后，及時(shí)將物業(yè)承租人、出租期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納的約定等情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

19、關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域的禁止行為的規(guī)定

“辦法”第五章第七十八條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（四）違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，以及未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，改變建筑物及其附屬設(shè)施的用途；

（五）擅自改變房屋外觀；

（六）在建筑物、構(gòu)筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品；

（七）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質(zhì)的物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（八）損壞公共綠化及其附屬設(shè)施；

（九）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物，焚燒垃圾、燃放鞭炮；

（十）違反規(guī)定停放車輛；

（十一）違反規(guī)定擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營；

（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物；

（十三）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

違反前款規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止。制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門。有關(guān)行政主管部門在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法予以制止或者依法處理。

（一）、2021年安慶物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),安慶物業(yè)管理?xiàng)l例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。 第一章　總　則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，提升物業(yè)服務(wù)水平，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造良好的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律...查看更多

（二）、2021年安慶物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文(附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么安慶物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于安慶物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對你有幫助。第一章 總　則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)...查看更多

（三）、2021年安慶物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年安慶物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！第一章 總　則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，提升物業(yè)服務(wù)水平，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)...查看更多