滁州物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

第一條 為規(guī)范滁州市市本級物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)管理健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》、省政府《關(guān)于規(guī)范物業(yè)收費的通知》（皖政〔2004〕92號）和省物價局、省建設(shè)廳《安徽省城市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（皖價房〔2005〕154號）等相關(guān)法規(guī)和行政規(guī)章，結(jié)合本地實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于滁州市市本級范圍內(nèi)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的服務(wù)費用。

第四條 政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭機制形成。

第五條 市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負責滁州市市本級物業(yè)服務(wù)的收費管理與監(jiān)督工作。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。

第七條 物業(yè)服務(wù)收費包括物業(yè)綜合服務(wù)費、車輛停放服務(wù)費、裝飾裝修垃圾清運費和代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費。

根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

住宅物業(yè)綜合服務(wù)費、小區(qū)車輛停放服務(wù)費、裝飾裝修垃圾清運費，實行政府指導(dǎo)價。

非住宅物業(yè)服務(wù)收費和物業(yè)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)、代收代辦等服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

第八條 住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)收費實行分等定價。市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級和服務(wù)成本變動等情況，制定相應(yīng)的基準價和浮動幅度，并適時向社會公布。

實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)綜合服務(wù)收費，其利潤率不得超過物業(yè)服務(wù)成本的5%。

第九條 業(yè)主、業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位通過招標選聘物業(yè)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同；建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當制定業(yè)主臨時公約，臨時公約不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

第十條 前期物業(yè)綜合服務(wù)費應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位對照有關(guān)標準，在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽定物業(yè)買賣合同前，應(yīng)將前期物業(yè)綜合服務(wù)費標準報市價格主管部門備案。前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同附件，經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當明確物業(yè)綜合服務(wù)費的計費方式、計費起始時間，并同時約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致。

以招投標方式確定的住宅小區(qū)前期物業(yè)綜合服務(wù)收費標準，在業(yè)主入住前應(yīng)報市價格主管部門備案。

第十一條 住宅小區(qū)擬定前期物業(yè)服務(wù)方案確定的服務(wù)內(nèi)容、水平超出《滁州市市本級住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》（五級）要求，按五級收費標準上浮后仍未能補償成本并取得合理報酬的，建設(shè)單位可按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，提出前期物業(yè)服務(wù)最高收費標準，報市價格主管部門審核確認。未經(jīng)市價格主管部門審核確認的，不得突破五級收費標準。

第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《滁州市市本級住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》，結(jié)合業(yè)主或業(yè)主委員會的意見確定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級。住宅物業(yè)綜合服務(wù)收費標準由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，對照規(guī)定標準與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施收費前，應(yīng)當報市價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門備案。雙方約定不成的報市價格主管部門審核后確定。

第十三條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，在業(yè)主委員會未成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十四條 物業(yè)服務(wù)收費可以采取包干制或酬金制等形式。

實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)綜合服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括：

1、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、企業(yè)辦公費用；

7、企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；

8、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意的其他費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支的，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十五條 業(yè)主（或物業(yè)使用人）自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)綜合服務(wù)費。出租或以其他方式交他人使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)及時到物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，物業(yè)綜合服務(wù)費用由業(yè)主（或物業(yè)使用人）按約定交納，但業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)綜合服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積（房屋所有權(quán)證登記面積）計算，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的物業(yè)，以銷售合同中的約定面積或房產(chǎn)測繪部門實測面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費。

對五保戶和實行生活低保的住戶，經(jīng)業(yè)主（或業(yè)主委員會）和物業(yè)管理企業(yè)雙方商定，可以減收或者免收物業(yè)綜合服務(wù)費用。

第十六條 納入物業(yè)管理服務(wù)范圍已竣工但尚未出售的物業(yè)或者因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)綜合服務(wù)費由建設(shè)單位交納。

業(yè)主（或物業(yè)使用人）辦理入住手續(xù)后，連續(xù)六個月或六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒�，按�?guī)定或約定標準交納50%的物業(yè)綜合服務(wù)費。

第十七條 開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用，小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，物業(yè)綜合服務(wù)費應(yīng)當按低于規(guī)定或約定標準的15％－30％執(zhí)行，具體比例在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，差額部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決。

第十八條 住宅小區(qū)符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫（含地下、地面）、露天專用停車場和停車位，由物業(yè)企業(yè)提供管理服務(wù)的，可按照規(guī)定標準收取車輛停放管理服務(wù)費。

住宅小區(qū)內(nèi)確因車多、車位（車庫）少，為緩解停車難的問題，經(jīng)業(yè)主大會同意可以采取競標和議標方式確定停車服務(wù)收費標準，經(jīng)雙方簽訂協(xié)議后執(zhí)行，業(yè)主大會的召開方式按照《安徽省物業(yè)管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。

對進入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、檢修、救護、搬家等車輛臨時停放不得收取車輛停放管理服務(wù)費。

有條件的小區(qū)可設(shè)立外來車輛臨時停車泊位，按規(guī)定標準計次收費。

第十九條 住宅小區(qū)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施運行電費除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當單獨列帳納入代收代支費用，按實際支出和約定方式公開合理分攤。業(yè)主委員會未成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視（數(shù)字電視）等單位委托代收使用費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定或者約定向委托方收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營性活動，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并經(jīng)相關(guān)部門批準。進行經(jīng)營性活動所得收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費用，70%歸全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主大會決定，或納入專項維修資金。

第二十二條 業(yè)主（或物業(yè)使用人）裝飾裝修房屋的，裝飾裝修人應(yīng)在裝飾裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主（或物業(yè)使用人）收取任何形式的裝飾裝修管理費和保證金。

業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)當交納裝飾裝修垃圾清運費。

第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照《中華人民共和國價格法》的規(guī)定，實行明碼標價。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置，制作公示牌，將企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)項目內(nèi)容、服務(wù)等級標準、計費方式、收費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、舉報電話等進行公示。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期以書面形式向業(yè)主（或物業(yè)使用人）公布物業(yè)綜合服務(wù)費、經(jīng)營性設(shè)施收益、公共電費分攤、專業(yè)維修資金等收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主（或物業(yè)使用人）和價格、房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督。

實行物業(yè)綜合服務(wù)費用酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年不少于兩次向業(yè)主大會或業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)收費的收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。

為及時掌握物業(yè)服務(wù)成本收支情況，市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門每年選擇一定數(shù)量的有代表性的住宅小區(qū)作為成本監(jiān)審對象，對其物業(yè)服務(wù)成本進行監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當積極配合并如實提供服務(wù)成本資料，不得弄虛作假。

第二十五條 物業(yè)綜合服務(wù)費應(yīng)按每月、每平方米（或戶）計收。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定預(yù)收物業(yè)綜合服務(wù)費的，預(yù)收期限原則上不得超過六個月。

第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項外包給其他專業(yè)服務(wù)企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費標準。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

第二十八條 業(yè)主（或物業(yè)使用人）、開發(fā)企業(yè)（或建設(shè)單位），應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)綜合服務(wù)費。違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)綜合服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。

第二十九條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行收費許可證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費前，應(yīng)當申請《安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費許可證》，收費時必須亮證收費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)無證收費的，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)企業(yè)（或建設(shè)單位）有權(quán)拒付。

第三十條 市價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費項目、標準、收費行為的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由市價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。

一、2021年滁州物業(yè)收費標準,滁州物業(yè)管理條例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。 為了進一步促進滁州城區(qū)物業(yè)管理健康發(fā)展，解決物業(yè)管理中存在的突出問題，提高物業(yè)服務(wù)水平，改善城區(qū)居民居住環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設(shè),根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合滁州市實際，作如下決...查看更多

二、2021年滁州物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么滁州物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于滁州物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關(guān)知識，希望對你有幫助。第一章 總 則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理...查看更多

三、2021年滁州物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年滁州物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！各縣（市、區(qū)）發(fā)改委、物價局、國土資源和房產(chǎn)管理局、住建局，滁城各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：現(xiàn)將《安徽省物價局安...查看更多