物業(yè)管理的收費標準分為四個等級，不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費是不相同的。以下是大同物業(yè)管理收費標準相關內容，僅供參考。

一、大同物業(yè)管理收費標準

物業(yè)管理的收費標準分為四個等級，不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費是不相同的。目前能查到的是四個收費標準，分別是

1、一級收費標準是1.00元/月每平方米

2、二級收費標準是0.75元/月每平方米

3、三級收費標準是0.50元/月每平方米

4、四級收費標準是0.35元/月每平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

二、大同物業(yè)管理條例

各縣（區(qū)）人民政府，各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），各物業(yè)服務企業(yè)，各有關單位：

為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護物業(yè)服務各方的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、山西省物價局山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳晉價服字〔2015〕122號文件《關于規(guī)范物業(yè)服務收費管理的通知》和山西省發(fā)展和改革委員會晉發(fā)改法規(guī)〔2018〕64號文件《關于公布〈山西省定價目錄〉的通知》、《大同市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和相關政策規(guī)定，結合我市實際，現(xiàn)將進一步規(guī)范物業(yè)服務收費管理工作通知如下：

一、本通知適用于大同市行政區(qū)域內實施物業(yè)服務并收取物業(yè)服務費的住宅小區(qū)。

二、本通知所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。

三、物業(yè)服務收費按照不同物業(yè)的性質和特點，分別執(zhí)行政府指導價和市場調節(jié)價。

住宅小區(qū)前期物業(yè)和保障性住房小區(qū)物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理。

保障性住房小區(qū)的認定工作由市房地產行政主管部門負責。

四、制定和調整物業(yè)服務收費標準，應獲得物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。實行市場調節(jié)價的非普通住宅、非住宅物業(yè)、代收代辦和特約服務等其他受眾群體小的特殊收費不受此限，收費標準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定執(zhí)行。

未成立業(yè)主委員會的各類普通住宅小區(qū)（含保障性住房小區(qū)）物業(yè)服務收費標準。實行政府指導價的，具體收費標準由建設單位或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定，經價格主管部門審核同意后實施；實行市場調節(jié)價的（不含受眾群體小的特殊收費），調整收費標準須在街道、社區(qū)監(jiān)督指導下征求業(yè)主同意后，方可調整物業(yè)服務收費標準；國家投資改造后的老舊住宅小區(qū)，物業(yè)服務水平明顯提升，確需調整物業(yè)服務收費標準的，可比照保障性住房小區(qū)物業(yè)服務情況和收費標準，按照實行市場調節(jié)價普通住宅小區(qū)的方式辦理。

已成立業(yè)主委員會的各類住宅小區(qū)（含保障性住房小區(qū)）物業(yè)服務收費標準，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商擬定物業(yè)服務收費標準方案，經業(yè)主大會討論決定后實施。

五、各級價格主管部門會同物業(yè)管理主管部門共同負責本地區(qū)的物業(yè)服務收費監(jiān)管工作。

市價格主管部門會同市物業(yè)管理主管部門負責制定全市范圍內的普通住宅小區(qū)與物業(yè)服務標準相配套的物業(yè)服務收費指導價標準（具體詳見附件1）以及普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（具體詳見附件2），并根據(jù)物業(yè)服務成本變動情況適時調整、及時向社會公布。

市價格主管部門負責全市物業(yè)服務收費標準核定的監(jiān)管工作，以及建成區(qū)保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務收費標準核定和管理工作。

縣價格主管部門負責本轄區(qū)內的普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)的具體物業(yè)服務收費標準核定和管理工作；區(qū)價格主管部門負責本轄區(qū)內的普通住宅小區(qū)和保障性住房中的新農村建設住宅小區(qū)的具體物業(yè)服務收費標準核定和管理工作。

移交地方管理的國有企業(yè)職工住宅小區(qū)（“三供一業(yè)”住宅小區(qū)），屬于保障性住房小區(qū)的，由市、縣價格主管部門負責具體物業(yè)服務收費標準核定和管理工作；不屬于保障性住房小區(qū)的，由屬地價格主管部門負責物業(yè)服務收費的日常管理工作。

縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門負責本轄區(qū)內普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務等級標準管理工作，制止或依法處理物業(yè)管理區(qū)域內有關違法行為，處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，解決好物業(yè)服務等級不到位問題。

六、物業(yè)服務費構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和利潤。其中，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（不包括專項維修資金分攤費用）；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業(yè)服務機構固定資產折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）經業(yè)主大會（業(yè)主委員會）同意的其它費用。

七、規(guī)范物業(yè)服務收費標準核定行為

實行政府指導價的普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)，首次核定物業(yè)服務收費標準暫定一年試行。試行期滿后，仍未成立業(yè)主委員會的，需續(xù)延收費標準的，首次及以后延期時限均為兩年�？h、區(qū)價格主管部門核定普通住宅小區(qū)一級物業(yè)服務收費標準須向市價格主管部門報備，市價格主管部門要同步指導核定工作，以引領全市物業(yè)服務收費工作規(guī)范健康發(fā)展。

（一）首次核定物業(yè)服務收費標準時，需提供以下材料：

1、物業(yè)服務收費申請；

2、工商營業(yè)執(zhí)照（三證合一）原件及復印件；

3、房屋建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與購房人簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》原件及復印件；

4、物業(yè)服務企業(yè)與房屋建設單位簽定的委托管理合同；

5、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務內容和標準；

6、電梯驗收合格證、二次供水衛(wèi)生許可證復印件；

7、其他有關資料：住宅小區(qū)規(guī)劃圖、綠化圖等。

（二）辦理物業(yè)服務收費標準延期時，需提供以下材料：

1、物業(yè)服務收費標準延期申請；

2、工商營業(yè)執(zhí)照（三證合一）原件及復印件；

3、首次核定物業(yè)服務收費標準提供后發(fā)生變化的材料。

（三）辦理物業(yè)服務收費標準調整時，需提供以下材料：

1、物業(yè)服務收費標準調整申請；

2、工商營業(yè)執(zhí)照（三證合一）原件及復印件；

3、業(yè)主大會對物業(yè)服務收費調整表決意見及社區(qū)意見等材料；

4、首次核定物業(yè)服務收費標準提供后發(fā)生變化的材料。

八、規(guī)范電梯運行維護費

有電梯的住宅小區(qū)，可向住戶在物業(yè)服務費外另收取電梯運行維護費，最高不超0．50元/平方米·月。物業(yè)服務企業(yè)應當將電梯運行維護費用單獨設賬，使用專用票據(jù)，專款專用，滾存使用，每半年向全體業(yè)主公布收支使用情況，并向房產管理部門報備。

九、規(guī)范自來水二次加壓費

有自來水二次加壓設施并加壓的住宅小區(qū)，可向住戶收取自來水二次加壓費，按多層最高不超0．30元/噸、高層最高不超0．40元/噸收取。

十、規(guī)范普通住宅小區(qū)車輛停放服務收費

（一）住宅小區(qū)前期物業(yè)和保障性住房小區(qū)停車服務收費實行政府指導價；具備業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)、停車服務企業(yè)協(xié)商議價條件的除外。

（二）住宅小區(qū)的停車服務收費實行分類管理，車輛按獨立車庫、露天車位、室內車位、臨時停車車位分別實行相應的停車服務收費標準（具體詳見附件3）。

（三）住宅小區(qū)內的獨立車庫，如果有核定的車庫建筑面積，業(yè)主應按車庫建筑面積繳納規(guī)定的物業(yè)服務費和使用的電、暖氣等費用，物業(yè)服務企業(yè)不得再向業(yè)主收取停車服務費。

獨立車庫建筑面積核準困難的，業(yè)主應按每個車庫繳納停車服務費和所使用電、暖氣費用，具體繳納的停車服務費標準按照小區(qū)物業(yè)服務等級標準分別收�。ㄔ斠姼郊�3），物業(yè)服務企業(yè)不得再向業(yè)主收取車庫物業(yè)服務費和其他服務費用。

未出售的車庫（位）向業(yè)主出租時，租金由雙方協(xié)商，合同約定。

（四）進入住宅小區(qū)內執(zhí)行任務的公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、婚嫁、殯葬等特種車輛，以及為業(yè)主服務的搬家、送貨、郵遞車等車輛，不得收取停車費用；進入住宅小區(qū)臨時停車未超過一小時的其他車輛，免收停車費用。

（五）摩托車、電動自行車（助力車）、自行車的停車服務收費標準詳見附件3，電動車充電費由雙方協(xié)商確定。

十一、規(guī)范裝修和其他收費

（一）裝修保證金

1、業(yè)主進行房屋裝修的，物業(yè)服務企業(yè)可以與業(yè)主約定裝修保證金的收取和使用方式，但住宅物業(yè)的裝修保證金最高不得超過3000元。

2、裝修完畢后，業(yè)主提出驗收申請，物業(yè)服務企業(yè)必須在兩個月內進行檢查驗收，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，裝修保證金應當在檢查合格之日起5個工作日內全額退還給業(yè)主。

3、裝修造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，裝修業(yè)主應當及時修復，若裝修業(yè)主不能夠及時修復的，可以按雙方約定使用保證金對裝修造成損壞的部位和設施設備進行修復。物業(yè)共用部位、共用設施設備修復后裝修保證金有剩余的，物業(yè)服務企業(yè)應當將余款在修復完成后的5個工作日內如數(shù)退還給業(yè)主；約定的裝修保證金不足以支付修復費用的，業(yè)主應當在5個工作日內補齊修復費用。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主結算修復費用時，應當出示修復工（料）價單。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主對修復費用有爭議的，可以協(xié)商解決或者通過司法途徑解決。

（二）裝修工人出入證費

1、物業(yè)服務企業(yè)對房屋裝修工人實行持證管理的，如證件回收后能夠多次使用，可以向房屋裝修單位按每人每證不超過10元的標準收取出入證押金，證件完好退回后，應當如數(shù)退回押金；如證件回收后不能再次使用的，可以向房屋裝修單位按每人每證不超過5元的標準收取出入證工本費。

2、除前款向房屋裝修單位收取的裝修工人出入證押金、出入證工本費外，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務的人員和其他來訪人員收取任何費用。

（三）裝修服務費

裝修服務費其服務內容包括：裝修垃圾清運、電梯包裝及運送裝修材料（含電梯能耗和維護費用）、裝修方案審查及檔案管理、裝修巡查及對裝修人員管理等費用。

1、裝修垃圾清運費：裝修產生的垃圾由業(yè)主自行清運的，物業(yè)服務企業(yè)不得收費；業(yè)主委托物業(yè)清運裝修垃圾的，業(yè)主應當負擔裝修垃圾清運費，標準按每平方米不超過3元計算。

2、電梯包裝及運送裝修材料費：業(yè)主不使用電梯運送裝修材料的，住宅小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取電梯包裝及運送裝修材料費用（含電梯能耗和維護費用）；業(yè)主使用電梯運送裝修材料的，物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主收取電梯包裝及運送裝修材料費，標準按每平方米不超過5元計算。

3、物業(yè)服務企業(yè)不得單獨收取裝修方案審查及檔案管理、裝修巡查及對裝修人員管理等費用；收取裝修垃圾清運費或電梯包裝及運送裝修材料費后，不得再以其它理由向業(yè)主收取其它裝修方面的服務費用。

十二、規(guī)范IC卡等各種智能卡管理

物業(yè)服務企業(yè)對商品住宅人員、車輛實行出入證管理的，應當為業(yè)主免費配備必要出入證、卡、電子識別器等，每戶不少于3張門禁卡，車輛識別卡每車不少于1個。業(yè)主因遺失、損壞需要補辦的，物業(yè)服務企業(yè)以不盈利為原則按成本收取制作工本費。

十三、規(guī)范物業(yè)繳費行為

（一）物業(yè)服務收費按房屋建筑面積計費，按月、季、年計收，也可預收，但預收期限不得超過12個月。未辦理房產證（不動產權證）的，可暫以房屋買賣合同記載的建筑面積為準；已辦理房產證（不動產權證）的，以房產證（不動產權證）記載的建筑面積為準。

（二）未計入房產證（不動產權證）建筑面積的閣樓、儲藏室、地下室、小房均不得收取物業(yè)服務費；儲藏室、地下室、小房用于商業(yè)用途的除外。

（三）物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

業(yè)主或者物業(yè)使用人違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；限期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。

（四）已交樓并簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議的住宅小區(qū)，如果小區(qū)內道路、綠化等主要設施設備仍未建設完工的，物業(yè)服務收費標準降低一級收��；待全部完工后恢復執(zhí)行簽訂核準的物業(yè)服務收費標準。

（五）商品住宅小區(qū)的物業(yè)服務費中已包括住宅區(qū)域內的公共照明電費（包括庭院、道路照明、屋頂亮化、設備房照明和樓道照明），物業(yè)服務企業(yè)不得再向住戶分攤公共照明電費。

（六）在商品住宅小區(qū)內配套建設的保障性住房，或拆遷安置到商品住宅小區(qū)內的安置住房，提供的物業(yè)服務等級標準應與商品住宅小區(qū)一致，執(zhí)行該商品住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費標準。政府對特殊群體有優(yōu)惠政策規(guī)定的，按有關規(guī)定執(zhí)行。

（七）物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線（數(shù)字）電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可以向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。嚴禁通過代收費用強制捆綁收費。

十四、強化事中事后監(jiān)管，維護物業(yè)服務市場秩序

（一）實行物業(yè)服務收費明碼標價公示制度。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示服務收費具體內容，包括：物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務對象、服務內容、服務等級、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準、收費依據(jù)、投訴舉報電話等，接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得在標價之外收取任何未予標明的費用（受眾群體小的特殊收費除外）。

（二）建立物業(yè)服務收費標準執(zhí)行情況跟蹤回訪和復核制度。縣、區(qū)價格主管部門在核定物業(yè)服務收費標準時，要嚴格把關，科學、合理地制定質價相符的物業(yè)服務收費標準；市價格主管部門可對縣、區(qū)核定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行情況進行跟蹤、回訪，必要時可進行級價復核，對于級價不符的可行使否決權。

（三）建立服務質量信用考評和價格誠信制度。物業(yè)管理主管部門建立物業(yè)服務行業(yè)質量、信用考評制度，定期對物業(yè)服務企業(yè)進行滿意度測評；價格主管部門加強價格誠信建設，建立物業(yè)服務企業(yè)價格信用檔案，完善對物業(yè)服務企業(yè)的信用采集、查詢、公布、使用和獎懲制度。

物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務的住宅小區(qū)，在同一年度因物業(yè)服務和收費問題被舉報兩次及以上，且經核實后，限期拒不整改或整改不到位的，次年由小區(qū)所在地價格和物業(yè)管理主管部門，直接將該小區(qū)物業(yè)服務收費標準降低一級，物業(yè)服務標準仍按原標準執(zhí)行。降低后的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行期為一年，執(zhí)行期滿后，物業(yè)服務企業(yè)需提出申請，由小區(qū)所在地價格和物業(yè)管理主管部門，根據(jù)整改和考評情況決定是否恢復原物業(yè)服務收費標準。

（四）建立物業(yè)服務和收費監(jiān)督管理制度。各級價格監(jiān)管部門和物業(yè)行政主管部門要加強物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理，對違法、違規(guī)收費的，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為處罰規(guī)定》和《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)及有關規(guī)定予以處罰。

（五）建立和完善投訴受理機制。按照職責認真受理業(yè)主投訴和政策咨詢，對業(yè)主投訴的問題要認真調查核實，依法處理，并根據(jù)需要及時反饋處理結果。

市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當建立物業(yè)投訴受理制度。

業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)服務收費有爭議的，可以向物業(yè)所在地價格監(jiān)管部門申請協(xié)調處理或者依法向人民法院提起訴訟。

三、空置房如何交物業(yè)費

一般情況下，如果業(yè)主有辦理入住手續(xù)的，但是未入住進行使用的，業(yè)主已經在物業(yè)進行相關備案的，可以按照物業(yè)合同中約定的物業(yè)費用標準的百分之七十或者百分之九十收費。

根據(jù)《住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》第16條規(guī)定：“房屋交付后空置半年以上的，經業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)確認后，其物業(yè)服務費按照物業(yè)服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。

剛拿房未裝修入住，1年內可交50%的物業(yè)費，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費。不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費。房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業(yè)費，否則要承擔違約責任。

法律分析：空置房屋的物業(yè)費怎么交：剛拿房未裝修入住，1年內可交50%的物業(yè)費，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費。不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費。

小區(qū)內有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，優(yōu)惠規(guī)定標準的15%~30%；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按規(guī)定標準的70%交納。