全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上增加了戶有所居的規(guī)定，同時(shí)允許已經(jīng)進(jìn)城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權(quán)，明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地，為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么江西農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢？本文小編為你解讀。

☞變化一：宅基地申請?jiān)絹碓诫y了

來自四川的小向最近很苦惱，他最近結(jié)了婚，跟家里也分了戶，于是向村委會申請一片宅基地。但是村里面說沒有地，所以暫時(shí)沒法分給他。小向十分苦惱，也很糾結(jié)，難道他要跟自己的新婚妻子一起擠在父母只有兩間屋子的老宅里面么？

這種情況應(yīng)該怎么辦？小編可以給你兩個(gè)建議。

☻辦法一：你可以花錢自己租用一塊宅基地，因?yàn)橛泻芏嗯笥淹獬龃蚬ず笏麄兊恼�基地就荒廢了。你租用他們的宅基地既能解決了你的問題，同時(shí)也幫他維護(hù)了他家的宅基地，何樂而不為？

☻辦法二：你可以稍微等一下，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村的人口變動比較大，村委會也會不定期的收回一些宅基地，所以你趕緊去登記一下，到時(shí)候有了新的宅基地，讓他們趕緊分給你！

☞變化二：宅基地現(xiàn)在還要繳稅了？

山東濟(jì)南的老李說，自己家在農(nóng)村有一片200來平的宅基地，這幾天土地確權(quán)完了，村委會天天找他，讓他繳稅。他很疑惑，我自己家里的土地，住了幾十年，怎么就突然要繳稅了呢？他十分的不解。

其實(shí)情況是這么回事，由于農(nóng)村宅基地是屬于集體所有，每戶家庭應(yīng)該按照國家規(guī)定的宅基地面積使用，如果存在一戶多宅、宅基地面積超標(biāo)，將會使用有償退出、付費(fèi)使用等方式進(jìn)行規(guī)范。

☻具體的要求：在縣城規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村宅基地最大面積不得超過180平，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的則不能夠超過120平。

老李這個(gè)情況很明顯超過了這兩個(gè)界限，所以要不就退地，要不就只能繳稅啦！有一個(gè)特殊的情況大家需要注意，如果是你家在荒山、荒坡或者廢棄地上，那你的宅基地只要不超過240平就可以了！

☞變化三：能用宅基地貸款了？

說完了兩個(gè)土地確權(quán)帶來的“壞”消息，再跟大家說一個(gè)特別棒的消息吧！這個(gè)事情是來自內(nèi)蒙古的小崔跟小編說的，小編覺得超級實(shí)用，所以就迫不及待地想跟大家分享一下了。

最近小崔在想著創(chuàng)業(yè)，做乳制品加工生意，但是一直苦于沒有資金，也一直沒法啟動這個(gè)項(xiàng)目。上個(gè)月，小崔又抱著試一試的心態(tài)去了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社，居然一下子貸到了款。

原來，小崔村里上個(gè)月就完成了土地確權(quán)。農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn)，農(nóng)民能夠?qū)φ�基地進(jìn)行合理合法的使用，還能夠通過宅基地申請商業(yè)貸款。小崔就是用自家的宅基地貸了款。

☻宅基地貸款：各位農(nóng)村的朋友，只要你的土地確了權(quán)，你就可以拿著自己的和宅基地的相關(guān)證件去申請商業(yè)貸款了！走上致富的道路也就不是夢了。

確權(quán)后又出現(xiàn)了一系列問題，由于各種因素的影響，在宅基地確權(quán)的時(shí)候，什么原因會失去原本的房屋所有權(quán)，又是什么樣的原因?qū)�無法再次申請宅基地！

這8種情況農(nóng)民將失去房屋所有權(quán)

①農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的，屬于違章建筑。

②空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。

③家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。

④除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。

⑤申請宅基地建房的時(shí)候沒有登記的家庭成員。

⑥將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。

⑦因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹?/p>

⑧村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同當(dāng)屬無效。

這6種宅基地面臨回收

①政府征用的情況

在有的特殊情況下，政府會進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后，自然是會被回收，但政府也會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

②亂建宅基地、一戶多宅的情況

宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內(nèi)，而不在規(guī)定范圍內(nèi)的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據(jù)土地確權(quán)的原則，一戶中能有一個(gè)宅基地，盡管有多的宅基地，但只會對其中一個(gè)宅基地進(jìn)行確權(quán)。

③村里五保戶遺留的宅基地的情況

村里五保戶的宅基地由于沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會被村集體回收。

④被廢棄的宅基地的情況

由于城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，越來越多的農(nóng)村人進(jìn)到城市打工，導(dǎo)致農(nóng)村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會回收這一部分的土地，也會對房主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

⑤城市戶口的居民繼承了在農(nóng)村的宅基地的情況

眾所周知，農(nóng)村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶口的居民的。雖然能夠繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會對宅基地進(jìn)行回收。

⑥城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地的情況

在現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度的規(guī)定下，宅基地不能被交易給非農(nóng)村居民的人。因此，城鎮(zhèn)居民購買的宅基地將會被面臨回收。

這4種人將無法再次申請宅基地

1、以前是農(nóng)村戶口，但是之后戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口后，這類人雖然還在農(nóng)村生活，但是無法在村里申請宅基地。

2、雖然是農(nóng)村戶口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個(gè)村集體后，只能在所屬村集體中申請宅基地。

3、農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或者出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，如果再次去申請宅基地也無法通過。

4、農(nóng)村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農(nóng)民，想要再次申請宅基地，也不會通過。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程

1、申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。

在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

農(nóng)村宅基地的4大謠言！別信！

1、繼承宅基地不給確權(quán)

假的。2011年國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第六條明確規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

2、出嫁女不能繼承宅基地房

謠言。繼承權(quán)和出嫁以及戶口遷移等無關(guān)，是法定的權(quán)利�！独^承法》第九條規(guī)定， 繼承權(quán)男女平等。如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行繼承，第一順序繼承人中包括，配偶、子女、父母。

《繼承法》中所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

3、農(nóng)村宅基地可以隨意買賣

謠言。宅基地歸集體所有，雖然個(gè)人可以轉(zhuǎn)讓但是條件頗為嚴(yán)苛。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買；

(2)法人或其他組織購買；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

所以，宅基地可以隨意買賣是謠言。不要輕易購買，因?yàn)楹茈y被確權(quán)，買了也是白買。

4、宅基地不讓翻蓋了

誤解。宅基地不是不能翻蓋，而是不能隨意私自翻蓋。翻蓋宅基地是有正規(guī)流程的，需要提前申請，并確保自己翻蓋之后完全符合宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，待村里批準(zhǔn)后，才可以翻建。

如果是私自翻建，到時(shí)候新房子不給證，而且有時(shí)候申請不容易被批下來所以才會被誤認(rèn)為是不可以翻蓋。