在中國(guó)，買(mǎi)房一直是咱老百姓的剛需，因此，購(gòu)房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。以下是本站小編整理的2020年外地戶口限購(gòu)政策及貸款條件首付比例，僅供參考。

一、貸款對(duì)象

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（借款人為住房買(mǎi)受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

二、貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明。

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款＋貸款金額＝房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清。

3、借款人開(kāi)立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月。

4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力。

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式。

6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

三、所需資料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復(fù)印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復(fù)印件各2份。

3、出租車(chē)從業(yè)者提供從業(yè)資格證復(fù)印件。

4、借款人結(jié)（離）婚證（附相關(guān)協(xié)議書(shū)）復(fù)印件2份。

5、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。

6、首付款發(fā)票原件（二手房為資金監(jiān)管付款憑證）及復(fù)印件2份。

7、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復(fù)印件2份（購(gòu)買(mǎi)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。

8、《國(guó)有土地使用證》（全部）復(fù)印件1份。

9、《商品房預(yù)售許可證》（帶附圖）復(fù)印件1份。

10、借款人用于還款的銀行卡原件復(fù)印件1份。

注：

①上述1－7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需驗(yàn)證原件；二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上；戶口本復(fù)印件需含首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè)。

②購(gòu)買(mǎi)鄭東新區(qū)住房的，提供《鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》。

③非鄭州住房公積金市級(jí)繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門(mén)出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細(xì)記錄。

④購(gòu)買(mǎi)二手房不提供5－9項(xiàng)材料，但需提供原房產(chǎn)證，賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶籍、婚姻等證明材料及買(mǎi)賣(mài)合同、首付款資金監(jiān)管憑證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅票。以上材料復(fù)印件用A4規(guī)格紙張。

四、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80％；所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60％。

2、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70％；暫不為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

3、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過(guò)40萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為40萬(wàn)元。

4、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認(rèn)定。注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購(gòu)房所在地本人及配偶（含共有權(quán)房產(chǎn)）名下?lián)碛兴�有�?quán)的住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門(mén)出具的查詢證明認(rèn)定。

（二）貸款期限

1、貸款期限最長(zhǎng)為30年。

2、購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間未超過(guò)20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(zhǎng)為20年；購(gòu)買(mǎi)建成時(shí)間超過(guò)20年的二手房，貸款年限最長(zhǎng)為15年。

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

（三）貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。

五、貸款程序

1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)（期房）或認(rèn)定貸款資格（二手房）。

2、借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)。

3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議。

4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款。

5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書(shū)。

六、關(guān)于提前還款

正常還款滿一期后，無(wú)未還逾期時(shí)，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。每月6－28日的工作日辦理該業(yè)務(wù)（節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前償還本金額須大于1萬(wàn)元，同時(shí)申請(qǐng)縮期的，提前償還本金額須達(dá)到貸款余額的40％以上。貸款當(dāng)月正常還款日不辦理該業(yè)務(wù)。