來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，近日，市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展實施方案的通知》，要求推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，支持合理住房需求，做好隨州房地產(chǎn)去庫存工作，促進房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
創(chuàng)新政策支持支持農(nóng)民工和農(nóng)民進城購房

　　　　　　創(chuàng)新金融產(chǎn)品。針對農(nóng)民工和農(nóng)民購房群體定制金融產(chǎn)品，推廣落實農(nóng)業(yè)銀行的“農(nóng)民安家貸”，進一步優(yōu)化方案，細(xì)化措施，加強產(chǎn)品宣傳，提高辦貸效率。拓展住房裝修貸款、分期業(yè)務(wù)、助業(yè)貸款等多種形式，支持裝修、購買車位、購置家電等，助力城鄉(xiāng)居民安居樂業(yè)。
強化住房公積金支持。將農(nóng)民工、農(nóng)民和個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個月（含）以上的，可申請住房公積金個人住房貸款。
實行企業(yè)優(yōu)惠和政府鼓勵。鼓勵開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，靈活促銷。農(nóng)村居民進城購買唯一商品住房，有線電視入戶費享受政府定價標(biāo)準(zhǔn)下浮20%的優(yōu)惠，免收不動產(chǎn)登記費。開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款。研發(fā)推出農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)等農(nóng)地金融新產(chǎn)品，擴大農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)覆蓋面和規(guī)模。
進一步放寬農(nóng)民工和農(nóng)民進城落戶政策。農(nóng)民工和農(nóng)民在城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，本人及其共同生活的配偶、未成年子女（生活不能自理的子女不受限制）、父母（含養(yǎng)、繼父母）登記為居住地常住戶口。農(nóng)民工和農(nóng)民到市中心城區(qū)購房，尚有1名以及以上家庭成員戶籍未遷出農(nóng)村的，宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等權(quán)益不變，按規(guī)定享受各項惠農(nóng)政策。實行居住證制度，依法保障居住證持有人享有與當(dāng)?shù)貞艏�人口同等的勞動就業(yè)、公共教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育等公共服務(wù)的權(quán)利。
強力推進貨幣化安置全面實行公租房貨幣化補貼全面實行公租房貨幣化補貼制度。不再集中新建公共租賃房，通過購買、長期租賃等方式從市場上籌集公租房房源，面積標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)需求情況適當(dāng)放寬，實行“市場租金、分類補貼”。
加大棚戶區(qū)（城中村、城郊村）改造貨幣化安置力度。加大棚戶區(qū)改造等征地搬遷對象的貨幣化安置力度，采取直接貨幣補償、搭建交易平臺、政府集中購買商品房等方式推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置，具體獎勵和補貼標(biāo)準(zhǔn)按照《隨州市棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法》執(zhí)行。城市規(guī)劃核心管控區(qū)、重點管控區(qū)內(nèi)原則上不再審批新的還建點，核心管控區(qū)內(nèi)不再審批個人危房改造，確保貨幣化安置率達80%以上，力爭達到100%。
積極推進集體土地上房屋征收貨幣化安置。加大推進集體土地房屋征收貨幣化安置力度，棚戶區(qū)（城中村）改造范圍內(nèi)以及工業(yè)園區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中選擇貨幣化安置的，200?內(nèi)除按評估價補償外，另獎勵20%；200??300?按評估價補償；300?以上按重置價補償。
鼓勵住房消費支持改善型購房需求加大金融支持力度。對經(jīng)營和銷售正常的開發(fā)企業(yè)，金融機構(gòu)進一步提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理增長。對出現(xiàn)滯銷和資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，推動商業(yè)銀行通過政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機制化解風(fēng)險，共同維護市場穩(wěn)定。
支持首套住房貸款需求。各金融機構(gòu)積極落實國家有關(guān)個人住房貸款優(yōu)惠政策，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。農(nóng)業(yè)銀行等銀行業(yè)金融機構(gòu)要落實農(nóng)民個人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策。
支持改善型購房需求。居民家庭購買住房時，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。落實優(yōu)惠政策。從2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
大力釋放住房公積金。進一步降低住房公積金貸款購房首付款比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實施提貸并舉政策。落實公積金異地貸款政策，確保符合條件的購房戶應(yīng)貸盡貸。，住房公積金個貸率達到75%以上。將住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
落實主體責(zé)任嚴(yán)控商品房開發(fā)用地供應(yīng)嚴(yán)格控制土地供應(yīng)。科學(xué)編制住房用地供應(yīng)計劃，嚴(yán)控商品房開發(fā)用地供應(yīng)，把握土地供應(yīng)節(jié)奏，防止土地過量投放，從源頭上減少房地產(chǎn)庫存。
積極培育租賃市場。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會出租，建立開發(fā)與租賃一體化的運作模式。鼓勵規(guī)�；�租賃企業(yè)在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全前提下對房源套型結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，滿足中小戶型租賃需求。建立租賃市場房源信息平臺，規(guī)范租賃行為，維護租賃雙方的合法權(quán)益。
加快完善城市新區(qū)配套設(shè)施。優(yōu)化房地產(chǎn)項目規(guī)劃布局，合理規(guī)劃選址。加快城市新區(qū)和開發(fā)區(qū)尤其是城區(qū)道路、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施以及周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場、養(yǎng)老、文體等配套設(shè)施建設(shè),確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。加快新老城區(qū)公共交通的對接，為群眾工作生活提供便捷條件。
允許未開發(fā)用地轉(zhuǎn)換用途和住房套型結(jié)構(gòu)。根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。對于在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善型住房需求。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化和消費需求，積極調(diào)整開發(fā)營銷策略，提高產(chǎn)品品質(zhì)，建立完善多層次、多元化的住房消費體系。