一.為什么美國房產(chǎn)價(jià)格如此低?持有成本

　　在美國房地產(chǎn)稅，也稱為“物業(yè)稅”;或簡稱為地稅。是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國地產(chǎn)稅的稅率是由各個(gè)州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學(xué)區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。美國熱門城市/州房產(chǎn)稅列表

　　分析：

　　房產(chǎn)稅這一條是美國持有房產(chǎn)成本一項(xiàng)非常重要的成本，至于小區(qū)管理費(fèi)，住房保險(xiǎn)所占比例非常小，可算可不算就不一一說明。

　　1.土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)問題溫州土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)問題到現(xiàn)在還沒有結(jié)果這是一個(gè)非常不好的信號。原因很簡單，如果土地到期不收費(fèi)，表個(gè)態(tài)就完事了。遲遲不出結(jié)果就說明是在研究如何收費(fèi)的問題，基本可以斷定免費(fèi)續(xù)期與低費(fèi)續(xù)期的夢想基本破滅。而如果按市場的三分之一收費(fèi)，100萬買的房子，70年到如果只值1000萬，那么70年后要交300多萬續(xù)費(fèi)。即使只按100萬的30%，平均拆算下來每年也占到房產(chǎn)價(jià)的近0.5%，因?yàn)閷?shí)際我們拿到房產(chǎn)時(shí)，肯定不足70年。這樣我們就構(gòu)上了美帝的最低標(biāo)準(zhǔn)了。

　　2.國內(nèi)房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)提上日程，房產(chǎn)稅從立法到稅率及征收辦法都已經(jīng)確定，可以說萬事俱備只欠東風(fēng)了，而東風(fēng)就是房產(chǎn)去庫存結(jié)束，當(dāng)然也存在一二線城市先行試點(diǎn)征收的可能性。

　　那房產(chǎn)稅如何征?

　　1、從價(jià)計(jì)征，從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2、從租計(jì)征，從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　分析：

　　二.為什么老兩口一定要賣房。

　　分析：

　　大家一定很奇怪電影中美國老兩口為什么一定要將房子賣掉，一是在美國持有房產(chǎn)是一項(xiàng)有高昂成本的事情，做為兩位老人來說是一件有負(fù)擔(dān)的事情。其次則是美國養(yǎng)老院養(yǎng)老文化接受度還是比較高。在這一點(diǎn)上中國未來老齡化后，以房養(yǎng)老，賣房養(yǎng)老的現(xiàn)象會非常普遍，這也是老齡化社會對于房地產(chǎn)是一個(gè)長期利空的重要原因。雖然現(xiàn)階段中國對于養(yǎng)老院排斥度非常高，但是從國外經(jīng)驗(yàn)來看，這是長期趨勢。

　　三.為什么吳秀波要拆了重建

　　分析：

　　知道為什么吳秀波一定要將房子拆掉嗎?

　　其實(shí)原因很簡單，那個(gè)房子的占地面積非常大，完全可以做兩幢房子。這件事情只告訴我們一個(gè)道理，也是很多國人還沒有深刻理解一點(diǎn)的事件就是房子本身是沒有多大價(jià)值的，而且還會折舊。真正值錢的永遠(yuǎn)只有土地，而買房過程中地段的重要性就是直接體現(xiàn)。在未來房地產(chǎn)如果開始轉(zhuǎn)向，地段是唯一抗風(fēng)險(xiǎn)的利器。

　　六.中國資本全球買房，說明了什么問題?高端資本外流

　　近兩年中國資本開始全球掃房，在國內(nèi)100萬人民幣能買到的房子，在一線也就20平左右，二線60平左右。到了美國，以影片中的加洲為例：400平，獨(dú)門獨(dú)院。帶泳池，帶草坪。所以國人出門之后覺得美國的房子真便宜，和國人出門買奢侈品一個(gè)道理。這只說明兩個(gè)問題：中國的房價(jià)肯定是高了，更為重要的是中國的高端資本，由其是炒房這一塊資金外流現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯。要知道資本從來都是最聰明的。

　　最后用吳秀波在電影中的臺詞結(jié)束今天的文章：買房如賭博，愛拼才會贏!