啥是契稅？

　　小編來給大家通俗地說一下“購房契稅”，是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅是準(zhǔn)確概念是：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

　　跟以前相比有啥變化？

　　新政實(shí)施時(shí)間：

　　2月22日起執(zhí)行。

　　新政實(shí)施范圍：

　　全國除北京市、上海市、廣州市、深圳市。

　新政能省多少錢？

　　舉個(gè)例子

　　假如小編要購買150平方米的首套房，10000元/平方米，總房款需要150萬，原來需要交納契稅4.5萬，新政之后，只需要繳納2.25萬，少繳2.25萬。

　　假如小編購買80平方米的二套房，假設(shè)10000元/平方米，總房款需要80萬，原來需要交納契稅2.4萬，新政之后，只需要繳納8000元，少繳16000元。

　　假如小編購買100平方米的二套房，假設(shè)10000元/平方米，總房款需要100萬，原來需要交納契稅3萬元，新政之后，只需要繳納2萬元，少繳1萬元。

　　營業(yè)稅政策也有調(diào)整

　　但對(duì)哈爾濱人影響不大

　　此次調(diào)整，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　小編查了一下，據(jù)《新聞夜航》、《哈爾濱日?qǐng)?bào)》報(bào)道，自3月30日起，哈爾濱就已全面實(shí)施“5變2”購房營業(yè)稅免征政策，即買房滿2年出售可免征營業(yè)稅，此次營業(yè)稅政策調(diào)整對(duì)哈爾濱市民沒有直接影響。

　　雖沒影響，但說的是什么意思哪？

　　假設(shè)，小編想出售一套面積150平方米，價(jià)值300萬的房子，該房是1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。

　　假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，小編的房子符合2年免征營業(yè)稅條件，直接省了165000元。