首套房“二成”首付有望再次降臨東莞樓市，購(gòu)房者購(gòu)買新房進(jìn)入門檻更低，購(gòu)房者高興，但是不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻表示擔(dān)憂，他們認(rèn)為，新政策出臺(tái)將助推東莞房?jī)r(jià)再次上漲，特別是在今年1月份，部分樓盤均價(jià)已經(jīng)比底上漲了20%，而房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，勢(shì)必會(huì)引發(fā)樓市的不理性發(fā)展。

市場(chǎng)：上周一手住宅均價(jià)創(chuàng)歷史高位

近期東莞樓市像坐“火箭”，房?jī)r(jià)不斷上漲。東莞一手住宅簽約均價(jià)已經(jīng)連續(xù)5周環(huán)比上漲。據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅簽約均價(jià)12324元/平方米，環(huán)比前一周上漲約3.6%，比前一周上漲425元/平方米，達(dá)到歷史高位。

東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，從有成交的28個(gè)鎮(zhèn)街住宅成交均價(jià)來(lái)看，成交均價(jià)在10000元/平方米以上的有大嶺山、塘廈、鳳崗等15個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，從前一周的12個(gè)增加了3個(gè)，而成交均價(jià)在8000元~10000元/平方米的有麻涌、萬(wàn)江、道?等6個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，成交均價(jià)在6000元~8000元/平方米的有石碣、茶山、石排等7個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。

讓人出乎意料的是，去年兩次刷新區(qū)域“地王”的大嶺山上周房?jī)r(jià)達(dá)到21874元/平方米，排名全市首位，而塘廈房?jī)r(jià)則上漲至19988元/平方米，鳳崗為18367元/平方米，松山湖為16866元/平方米。從房?jī)r(jià)的變化中可以看到，東莞樓市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭迅猛，超出了許多人的預(yù)料。

而從樓盤來(lái)看，一個(gè)月內(nèi)上漲兩成的樓盤頻頻出現(xiàn)，部分臨深熱銷樓盤一個(gè)月內(nèi)上漲2000元~5000元/平方米不等。上周塘廈春暉國(guó)際城洋房均價(jià)達(dá)14109元/平方米，環(huán)比前一周上漲了16.07%。塘廈觀瀾高爾夫花園的別墅成交均價(jià)達(dá)31380元/平方米，環(huán)比上漲了21.73%。鳳崗益田大運(yùn)城邦一直領(lǐng)漲全市，別墅價(jià)格突破6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲幅度達(dá)14.14%。

走勢(shì):樓市也要過(guò)節(jié)成交開始回落

隨著春節(jié)的臨近，樓市也逐漸進(jìn)入過(guò)節(jié)狀態(tài)，上周成交量雖然還處于20萬(wàn)平方米以上的高位水平，但是環(huán)比前段時(shí)間已經(jīng)有所回落。

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（1月25日~1月31日）東莞全市一手住宅簽約23.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近13%，成交有所回落，但還是在20萬(wàn)平方米以上的高位水平。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房總共成交2473套，環(huán)比前一周減少144套，簽約面積26.6萬(wàn)平方米，環(huán)比與前一周減少2.9萬(wàn)平方米。

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部介紹，縱觀歷年同期成交情況來(lái)看，成交多保持在不超過(guò)8萬(wàn)平方米的水平，甚至出現(xiàn)不足1萬(wàn)平方米的情況。

不過(guò)隨著春節(jié)的臨近，樓市成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下滑，等待春節(jié)后樓市重新火熱起來(lái)。

業(yè)內(nèi)人士：對(duì)3月后樓市有一定提振作用

觀點(diǎn)一：新政利好樓市或刺激更多消費(fèi)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房首付兩成利好樓市，更多的購(gòu)房者會(huì)因?yàn)槭赘督档投�提前入市買房，刺激更多消費(fèi)。

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部總監(jiān)李興旺認(rèn)為，新房貸政策出臺(tái)利好樓市，將促進(jìn)房?jī)r(jià)再次上漲。同時(shí)，東莞目前庫(kù)存量少，供不應(yīng)求，也會(huì)加劇房?jī)r(jià)上漲。李興旺表示，但是成交量不會(huì)太大，因?yàn)闁|莞的供應(yīng)不足造成成交量減少。

東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部也表示，受春節(jié)因素影響，該政策對(duì)促進(jìn)客戶2月看房作用并不大，預(yù)計(jì)政策落實(shí)要在3月份之后，對(duì)3月后的樓市成交有一定的提振作用。

觀點(diǎn)二：東莞首套房首付比例下調(diào)有限

不過(guò)也有相關(guān)人士表達(dá)不同的意見(jiàn)。天為大數(shù)據(jù)中心認(rèn)為本次降低首套房首付比例主要是響應(yīng)“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的號(hào)召。影響最大的是庫(kù)存量較大的二三線城市，本次政策出臺(tái)有助于強(qiáng)化市場(chǎng)信心，鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者購(gòu)置房產(chǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次政策還有一個(gè)亮點(diǎn)：按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋资赘侗壤��?/p>

去年?yáng)|莞樓市活躍，成交量大增。目前東莞全市庫(kù)存去化周期不足4個(gè)月，市場(chǎng)產(chǎn)品供不應(yīng)求，在這樣一個(gè)大背景下，東莞首套房首付比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)可能性非常有限。

觀點(diǎn)三：房?jī)r(jià)上漲引發(fā)擔(dān)憂

在目前東莞房?jī)r(jià)上漲太快的背景下，新的房貸政策出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者無(wú)疑是利好，但也引起了業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。

由于去年?yáng)|莞房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)臨近東莞GDP漲幅，接近警戒線，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部總監(jiān)李興旺認(rèn)為，由于《通知》中還強(qiáng)調(diào)各個(gè)地方來(lái)制定首套房貸比例，為個(gè)別城市做調(diào)控提出空間，新政會(huì)在房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上助推上漲勢(shì)頭。

政策：

首套房首付兩成

年后或才實(shí)施

2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知(以下簡(jiǎn)單稱《通知》)�！锻ㄖ�》指出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

東莞作為不“限購(gòu)”城市，符合上述相關(guān)規(guī)定，記者在電話咨詢東莞各大銀行時(shí)了解到，由于目前臨近春節(jié)，首套房首付“二成”，二套房首付“三成”的政策或?qū)⒃诖汗?jié)后才會(huì)正式落地實(shí)施。

提醒：

如果首付減少了

月供或會(huì)多三五百

首付低了，買房更容易了？急著買房的購(gòu)房者不要忘記了，房?jī)r(jià)沒(méi)有降低甚至還上升，首付降低就意味著你要貸款的錢更多了。

東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，若按購(gòu)買一套100萬(wàn)總價(jià)的房子計(jì)算，無(wú)論首套房還是二套房，雖然首付降低了，但利息大幅增長(zhǎng)，月供一下子增加500元~700元，尤其對(duì)剛需客戶來(lái)說(shuō)，月供壓力明顯增大。

此外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，首付降低，更多購(gòu)房者入市，開發(fā)商或可能調(diào)高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者雖然首付少了，但是購(gòu)房總額提高了，月供增加了，整體的供房壓力甚至更大，購(gòu)房者在買房前不要被“低首付”吸引盲目入市，而是要考慮自己實(shí)際還款能力后再考慮是否買房