安慶2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)安慶2018年房?jī)r(jià)，我們先來(lái)回顧一下2017年安慶房?jī)r(jià)的基本情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，令人驚訝的是，9月份，安慶新房漲幅非常明顯，同比直接飆升0.9%，來(lái)到全國(guó)漲幅第一的位置！通過(guò)上圖最新的2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以清晰的看出來(lái)，2017年初到年末，安慶房?jī)r(jià)一直都在持續(xù)飆升。

安慶這樣的三線城市，房?jī)r(jià)漲幅能登上全國(guó)漲幅榜首位，拆遷的房票起了很大的拉動(dòng)作用。

推行房票制是政府履行更好、更快地解決群眾居住困難的民生之舉，也是安慶房屋征收安置方式的改革創(chuàng)新之舉。而房票安置也成為安慶房地產(chǎn)企業(yè)降低庫(kù)存、化解銷(xiāo)售壓力的重大利好機(jī)遇。安慶的房?jī)r(jià)也因?yàn)椴疬w的房票而上漲。

如今，在房票的帶動(dòng)下，安慶住宅庫(kù)存去化迅速，與之前樓市淡季庫(kù)存高居不下相比，如今庫(kù)存房源減少，資金迅速回籠，房企拿地?zé)崆橐仓饾u高漲。

除此，安慶的房?jī)r(jià)漲得飛起的原因還包括合肥限購(gòu)政策的出臺(tái)，導(dǎo)致大部分省內(nèi)人無(wú)法購(gòu)買(mǎi)合肥市區(qū)的房源，于是返鄉(xiāng)置業(yè)成為大部分人的選擇。

所以，大房企接踵而至的三四線城市，地價(jià)自然競(jìng)相上漲，先入為主的房企既可以收獲第一波的中高端客戶，也獲得了溢價(jià)空間。

還有一個(gè)理由就是，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1990年是中國(guó)人口出生高峰期，后來(lái)因?yàn)楸娝�周知的原因人口出生率逐年下降，按�?7歲結(jié)婚，家里給張羅買(mǎi)房的話，90+27=17，剛好是2017年是買(mǎi)房需求最旺盛的時(shí)候，從2017年之后，剛需會(huì)下降。但結(jié)果如何，看看再說(shuō)咯�？傊�，小編還是看跌為主，預(yù)計(jì)2018年安慶還將會(huì)有小幅度的下跌。

畢竟四線城市的安慶，就現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)格，給人感覺(jué)已經(jīng)虛高了。

原因一，安慶沒(méi)有較大的流動(dòng)人口。沒(méi)有吸引外來(lái)人口的產(chǎn)業(yè)工業(yè)，外面人不愿意進(jìn)來(lái)。大部分流動(dòng)人口都是縣區(qū)的人上來(lái)�？墒强h區(qū)也在發(fā)展，另外，越來(lái)越多的外出務(wù)工人員也導(dǎo)致流動(dòng)人口不多。沒(méi)有人，房子賣(mài)給誰(shuí)呢？

原因二，總體收入太低。由于沒(méi)有大型工業(yè)和產(chǎn)業(yè)，安慶的人均收入也很低。安慶的平均工資大概在3000左右。對(duì)比房?jī)r(jià)，顯然失調(diào)。不過(guò)和北上廣相比就好多了。