在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年沈陽限購新政策有哪些？沈陽外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年沈陽限購新政策，僅供參考。

如果，非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內擁有1套及以上住房的，那么，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。如果，非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內沒有住房的，那么，可在限購區(qū)域購買1套新建商品住房，但是，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定，二手房可以購買，沒有限購之說。

現(xiàn)在沈陽也有了限購政策，大家買房之前應該注意一下這個問題，看看自己是屬于限購之外還是限購之內的，除了限購政策，大家在沈陽買房還應該了解買房條件，這是在準備買房時第一件要做的事情。http://www.affluentharvest.com

買房五大建議

1、購房目標要清晰：分投資房和剛需房

剛需住房主要考慮雙方工作地點的距離，能否滿足未來三口之家的居住需求，交通是否方便，能否滿足基本的學區(qū)需求。一個合格的剛需房通常滿足以下特點：位于市區(qū)近郊，一般沈陽三環(huán)內或三環(huán)外地鐵旁，有地鐵或者大型公交樞紐中轉站，70-90平方米的大兩房或者小三房，基本的學校，以上滿足兩點就可考慮購入，滿足三點或者四點就得搶著買了。投資房相對更容易選擇，單價總價夠低，好出租，周圍有地鐵、學區(qū)或者空地等規(guī)劃，投資房不需要考慮自己需求或者是否喜歡，考慮好未來得接盤俠有需求即可。

2、售樓處得沙盤可能只是擺設

不要看標距，包括樓間距包括項目距離地鐵得距離，一定要實測；不要輕信規(guī)劃，索要紅頭文件，學區(qū)、地鐵、商業(yè)的規(guī)劃文件和施工進度；

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3、首套房，用好杠桿

“泡沫沒人能預知，除非它破裂了�！狈抠J是普通人最容易獲得的杠桿，對很多普通人來說這種機會一輩子真的只有一次。有人會想，這種杠桿加上去又怎么樣？都在房子上，又取不出來？事實上，在還了一兩年的房貸后，普通人都可以很容易通過房子從銀行抵押借出房價的6到7成資金。大幾十萬的資金給你，能不能助你事業(yè)一臂之力？并且這種資金成本可以說是最低了。

4、給自己留足一天作為反悔期

不論是買新房或者是二手房，我們都可能會遇到套路滿滿的中介或者置業(yè)顧問，甚至是房東，一不小心可能就交了“定金”。當你第二天反應過來或者尋求更多咨詢的時候，可能晚了。我曾經(jīng)是一名置業(yè)顧問，現(xiàn)在是一名房產(chǎn)中介，我能保證我的客戶在交錢時刻將所有優(yōu)劣勢都講述完畢保證你安心買房，但不是所有的購房者都能遇到一個靠譜合格的房產(chǎn)中介的。當購房者第一次到售樓處時，是最容易成交的，這個時候購房者是最容易沖動的，售樓處的火熱氛圍、樣板間的豪華裝修、置業(yè)顧問的滔滔不絕，稀里糊涂的你就把定金交了。因此，我建議，當你第一次看房時，即便非常喜歡，也希望你跟售樓處溝通，交個誠意金保留房源和折扣，給自已一天的緩沖時間，仔細考慮考慮再問問朋友和家人，如果一切沒問題可以再將誠意金轉為定金。

5、什么是買房時機？

剛需自住的購房需求，只要你錢攢夠了或者首付湊齊了，隨時都可以買。作為剛需，你根本沒資格研究買房抄底的最佳時機問題，即便遇到樓市下行買完就跌的現(xiàn)象，你也不要悲觀，你是自住需求，不管是漲或者跌你都不會去進行交易，只要你買的不是很差，大環(huán)境得到保障，未來房價一定會漲回來的。