在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關(guān)注的焦點。2021年南昌限購新政策有哪些？南昌外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的南昌限購新政策，僅供參考。

01.

九條新政，救市利器

近日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》等5個行業(yè)做大經(jīng)濟(jì)總量政策措施的通知。

其中《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》的新政共有九條，我們暫且稱之為“九條新政”吧。http://www.affluentharvest.com

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從整個九條新政來看，為了刺激樓市，南昌zf無非做了兩個方面政策引導(dǎo)。

一方面針對開發(fā)商，吸引開發(fā)商入駐新區(qū)，促進(jìn)項目開發(fā)，減緩開發(fā)資金壓力。

另一方面則是針對購房者，擴(kuò)大“人才引進(jìn)”政策，大南昌都市圈購房同權(quán)，增加購買力。

站在我們購房者的角度，只要重點關(guān)注下面這4個信號，接下來買房參考意義很大。

02.

信號一：南昌重點打造4個區(qū)域

接下來，南昌將重點打造“高鐵新城、空港新城、九望新城、瑤湖航空城”四個板塊區(qū)域。并且明確要求，打造產(chǎn)城融合的概念。

圖片來源：洪城時刻

買房跟著南昌zf規(guī)劃，跟著南昌發(fā)展，跟著產(chǎn)業(yè)走，其實是有道理的。

如果是城市發(fā)展都顧不上的區(qū)域，就甭提保值升值潛力了。

不過呢，我個人來看，幾個區(qū)域當(dāng)中，比較看好高鐵新城。

根據(jù)規(guī)劃，高鐵新城依附的是南昌東站，核心位置在青山湖區(qū)羅家鎮(zhèn)，是昌景黃高鐵和京九高鐵的客運始發(fā)站。未來可以加速南昌與長三角和珠三角以及北京的聯(lián)系。

依托于高鐵，交通的優(yōu)勢，人流量是有保證的，然后對于城東的整個城市界面，也會有很大的提升。

不過呢，大家如果考慮這個區(qū)域，就要做好了長期的等待準(zhǔn)備。

畢竟，整個區(qū)域的開發(fā)周期和價值兌現(xiàn)周期，少說也5-10年吧。

03.

信號二：周邊城市在昌買房更容易了

大南昌都市圈范圍內(nèi)，南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽縣、余干縣、萬年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購房政策。

也就是說，只要是大南昌都市圈范圍內(nèi)，在南昌買房都可以享受本地戶口的購房政策。

不用落戶，也不限購！

這無疑是極大程度上利好周邊城市，虹吸效應(yīng)明顯。

接下來，相信會吸引一波有利的購買力。

04.

信號三：人才政策升級，落戶無限制

我市引進(jìn)的高層次人才、大學(xué)生畢業(yè)生、技能人才，重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進(jìn)人才，以及工業(yè)、建筑、商貿(mào)、金融、科技、文旅等行業(yè)新引進(jìn)的企業(yè)總部和科研機(jī)構(gòu)駐昌單位高管人員，其購房不受落戶、社保和納稅證明限制。

并且，A類人才首次購房，直接按300平方米標(biāo)準(zhǔn)給予全額購房補(bǔ)貼。

B、C類人才首次購房，給予購房款50%、最高分別200萬元、100萬元購房補(bǔ)貼。

除此之外，新落戶人員不受落戶時限要求，即時享受本地戶籍居民購房待遇。

可以說是已經(jīng)全面放開購房限制了，落戶就可以買房，同時人才購房補(bǔ)貼力度也是非常大的。

05.

信號四：住宅銷售限價定價機(jī)制對購房者影響不大

可以看到，關(guān)于樓盤定價有兩句話：

1、價格部分住宅用地出讓約定中只明確項目首次上市樓盤住宅銷售最高限價出讓方式，樓盤去化率超過50%的，可申請年度5%以內(nèi)的價格調(diào)整；

2、將項目周邊二手住房價格納入新房定價規(guī)則參考指標(biāo)體系；對“非三限房”項目房價的管控，在符合條件下，可申請年度5%以內(nèi)的價格調(diào)整空間。

字面上來看，可能說是接下來南昌的樓盤要漲價了。

但其實不是的，樓盤的價格還是要依托于區(qū)域地段以及供求情況。

如果說區(qū)域內(nèi)的樓盤稀缺，那不用說也會漲價，而像那些供應(yīng)量比較大的區(qū)域，本來就不好賣，漲價的話就更難賣了。

這也就回歸到我一直提到的概念，“投資屬性，要看地段和供應(yīng)量”，供應(yīng)量大的區(qū)域，只建議考慮自住。

地段好，供應(yīng)量少的區(qū)域，漲價是必然。

所以，大家不用太擔(dān)心，影響不大。