遼源市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建>和超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，不予補(bǔ)償，違章建>由城市規(guī)劃管理部門予以認(rèn)定;拆除自建自用的，有合法批建手續(xù)的臨時建>，按房屋所在的方位相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)的有照房屋評估價格平均值的20%--30%給予補(bǔ)償。

第三十條　　房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物和因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷的房屋，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十一條對被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以產(chǎn)籍登記卡標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

第三十二條實行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人給予補(bǔ)償。

第三十三條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安置用房的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

第三十四條被拆遷人對拆遷人在拆遷范圍內(nèi)建設(shè)的與所拆房屋具有相同用途的商品房屋，享有優(yōu)先選擇權(quán)。

第三十五條被拆遷房屋屬于直管房或單位自管公房的，承租人享有按房改>策購房的權(quán)利。承租人向房屋所有人支付按房改>策計算的購房款后，拆遷人對承租人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人不支付房改購房款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人用產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋對承租人進(jìn)行安置。被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)單位不明確的由房產(chǎn)管理部門代管，并按前款規(guī)定負(fù)責(zé)房改代售。

第三十六條拆遷租憑房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租費(fèi)。

第三十七條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人或房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)。

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶300元;

(>)在約定的搬遷過渡期限內(nèi)非采暖期每戶每月100元，采暖期間每月180元臨時安置補(bǔ)助費(fèi);實行貨幣補(bǔ)償或被拆遷人、房屋承租人使用了拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，以房屋產(chǎn)權(quán)證(公房使用證)或房屋租賃協(xié)議作為按戶支付的依據(jù)。

第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，由拆遷管理部門予以警告，并由拆遷人發(fā)給被拆遷人或房屋承租人超時安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)是：延長3個月以下的加發(fā)1倍，延長3個月以上6個月以下加發(fā)2倍，延長6個月以上12個月以下的加發(fā)3倍。延長得超過12個月。

第三十九條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付般遷補(bǔ)助費(fèi);對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價格結(jié)合成新程度給補(bǔ)償。

拆遷人與被拆遷人或承陰人就補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致的，按協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十條　　用于拆遷安置的房屋必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四十一條　　建設(shè)行政主管部門在審查施工圖設(shè)計文件時，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房布局、設(shè)施設(shè)計不合理等損害被拆遷人利益的，應(yīng)當(dāng)提出書面意見，由房屋拆遷管理部門監(jiān)督修改。拆遷人不得擅自變動修改后的設(shè)計。

第四十二條　被拆遷房屋在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷;

(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的。

第四十三條　拆遷人對沒有經(jīng)濟(jì)來源、所拆遷房屋的評估價格低于1.5萬元，無其他住房的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不小于原房屋面積和不低于原房屋質(zhì)量的住房，對被拆遷人予以安置。所提供的房屋與原房屋面積相等部分，不結(jié)算差價，超出部分面積被拆遷人不享有產(chǎn)權(quán)。拆遷人提供的安置住房應(yīng)當(dāng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以是拆遷范圍內(nèi)，也可以是拆遷范圍以外的房屋;房屋類型可以是成套房也可以是非成套房。被拆遷人不接受拆遷人提供的安置用房，拆遷人按原房屋的評估予補(bǔ)償后，不再承擔(dān)安置義務(wù)。