經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。那么南京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？南京經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關(guān)于2018年南京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及買賣交稅新政策規(guī)定的相關(guān)知識(shí)，僅供參考！

申請(qǐng)條件

符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)低收入住房困難家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且滿5年;

2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下?現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為1513元以下?;

3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下?現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為15平方米以下?;

4、家庭人均財(cái)產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3人戶低于15萬(wàn)元，2人戶及以下戶低于17萬(wàn)元，4人及以上戶低于13萬(wàn)元，擁有2輛以上或1輛價(jià)格超過(guò)8萬(wàn)元機(jī)動(dòng)車輛的家庭不認(rèn)定為城市低收入住房困難家庭。

當(dāng)多個(gè)家庭共同居住同一住房、且其中有兩個(gè)以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí)，若有一個(gè)家庭申購(gòu)后，其他家庭的住房面積超過(guò)了本市的保障面積標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，僅確定一個(gè)家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

(二)國(guó)有土地上的被拆遷家庭同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市市區(qū)城市常住戶口;

2、貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額以下;

3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下;

4、本市他處無(wú)住房。

(三)經(jīng)市政府認(rèn)定的其他困難家庭。

申請(qǐng)材料

1、家庭收入情況證明;

2、房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明;

3、家庭成員身份證和戶口簿;

4、需提交的其他證明。

申請(qǐng)流程

1、申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地的街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房保障申請(qǐng)表，按照要求提供相關(guān)申報(bào)材料，并書(shū)面承諾誠(chéng)信申報(bào)。

2、街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，就申購(gòu)家庭的收入、人口狀況、住房狀況等進(jìn)行全面核查，并提出初審意見(jiàn)，由社區(qū)居民委員會(huì)組織評(píng)議后在社區(qū)內(nèi)公示 5 天;經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立，由街道辦事處將申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)和公示情況一并報(bào)送區(qū)民政部門(mén)。

3、區(qū)民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)材料之日起15日內(nèi)，對(duì)申購(gòu)家庭的收入情況進(jìn)行審核，并出具意見(jiàn)，將符合保障條件的申報(bào)材料轉(zhuǎn)交區(qū)房保辦。

4、區(qū)房保辦應(yīng)當(dāng)自收到民政部門(mén)提交的相關(guān)材料之日起20日內(nèi)，對(duì)申購(gòu)家庭住房狀況進(jìn)行審核，并提出審核意見(jiàn)后提交市房保辦。

5、市房保辦應(yīng)在接到初審意見(jiàn)30日內(nèi)完成審核工作，對(duì)符合規(guī)定條件的登報(bào)公示。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，即可批準(zhǔn)申購(gòu)家庭輪候待購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，書(shū)面通知區(qū)房保辦，由區(qū)房保辦送達(dá)申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核。

辦理地點(diǎn)

南京市住房保障和房產(chǎn)局

地址：南京市鼓樓區(qū)華僑路37號(hào)春風(fēng)大廈一樓

電話：025-84784534

辦公時(shí)間：周一至周五上午9:00-12:00，下午2:00-5:30

指導(dǎo)價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局根據(jù)被拆遷土地狀況、建設(shè)成本和低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等測(cè)算確定，適時(shí)向社會(huì)公布。

基準(zhǔn)價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由下列內(nèi)容構(gòu)成：

1、按照法律、法規(guī)規(guī)定所支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等前期費(fèi)用;

3、列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣等安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi);

4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)、與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);

5、按照不超過(guò)本條第一至第四項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算的建設(shè)管理費(fèi);

6、按照不超過(guò)本條第一至第四項(xiàng)費(fèi)用之和的0.5%計(jì)算的供應(yīng)管理費(fèi);

7、為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息;

8、按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算的稅金;

9、按照不超過(guò)本條第一至第四項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算的利潤(rùn)。

下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;

2、用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房建設(shè)的各種費(fèi)用;

3、各種贊助、捐贈(zèng)費(fèi)用;

4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

5、其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

買賣政策

1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿 5 年，取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》后，可以上市交易，但政府享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房在出售時(shí)，出讓方應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。集體土地上被拆遷戶取得經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)不需交納差價(jià)。