北京首款“以房養(yǎng)老”試點 房屋收益全歸老人

　　首款“以房養(yǎng)老”試點產(chǎn)品，將是非參與型反向抵押保險。在周末舉辦的“2015養(yǎng)老住區(qū)模式創(chuàng)新發(fā)展論壇”上，首個向保監(jiān)會遞交方案的幸福人壽副總曲和磊向記者透露。

　　自保監(jiān)會7月1日提出要在北京、上海、廣州和武漢試點“以房養(yǎng)老”保險試點工作后，首批“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品究竟將采用何種形式，得到了老人們的關注。按照保監(jiān)會的介紹，試點以房養(yǎng)老產(chǎn)品分為參與型和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。其中，參與型產(chǎn)品是指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配;非參與型產(chǎn)品，指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬于投保人。

　　近日，幸福人壽副總曲和磊向記者透露，作為首家向保監(jiān)會上報方案的保險公司，幸福人壽設計的“以房養(yǎng)老”方案為非參與型反向抵押保險，房屋增值收益全部歸投保人所有，而保險公司將定期評估房屋價值，承擔房產(chǎn)可能下跌的風險。“我們在確定老人每月領取的養(yǎng)老金金額時，就會考慮到房價預期上漲的部分，而當房價下跌不超過某一范圍時，養(yǎng)老金金額也不會調(diào)減。”曲和磊表示，反向抵押計算的房價預期上漲比率，還需等待保監(jiān)會的批復，“但我們只針對擁有完全產(chǎn)權的70年住宅，老人可隨時退保，贖回產(chǎn)品。”

　　“試點產(chǎn)品定為非參與型，不是保險公司不愿意獲得更多利潤，而是因為房產(chǎn)增值收益很難計算出來。”一位業(yè)內(nèi)人士提出，由于以房養(yǎng)老涉及房價下跌的風險，需要對投保人的房產(chǎn)進行長期估值、抵押，風險不小。

　　在19日的“2015養(yǎng)老住區(qū)模式創(chuàng)新發(fā)展論壇”上，宏福集團也宣布，已與水城金手杖國際養(yǎng)老公寓和清華校友會正式簽訂合作協(xié)議，清華校友的第一批老人，將正式入住養(yǎng)老公寓。