對于二手房是否可以使用住房公積金貸款?“全款購房錢不夠，商業(yè)貸款成本高”，不止一個消費者發(fā)出這樣的呼聲。購房成了現(xiàn)代都市人的一個心病。但是在宏觀調控與國際經濟金融環(huán)境的雙重推動下，“為民減負”成了政府的首要工作，“為住房信貸政策松綁”成了第一步驟，作為低成本的信貸按揭方式，對住房公積金貸款的進一步放松勢必首當其沖。

　　下面的幾個問答希望可以解答大家的所有問題，僅供參考。

　　Q：我正在申請兩限房，估計最近能有結果，不知道我如果用住房公積金貸款申請的話，是不是還有優(yōu)惠呢?

　　A：先祝你好運。住房公積金政策對于購買兩限房、經濟適用房都是支持的，不過住房公積金貸款的利率以及兩限房的房價都已經處于低點，要是還想再打折那是不可能了，不過你還是可以享受到一些支持的，首先，如果你購買的是90平米(誤差在3%以內)以下的政策性住房，那么即使你的公積金繳存只有一個月，也可以享受到住房公積金貸款;其次，公積金貸款對于政策性住房，可以執(zhí)行最低10%的首付哦。

Q：救命啊，我看中了一套二手房，但是談判過程中業(yè)主表示不想讓我用住房公積金貸款，這是為什么啊?是不是二手房不能用公積金貸款呢?這套房子我還是很喜歡的。

　　A：哎，這是個常見現(xiàn)象。不僅是二手房，一手房的開發(fā)商有時候也不愿意購房人使用住房公積金貸款，原因主要是因為公積金貸款的放款時間相對于商業(yè)貸款來說要慢一些，業(yè)主或是開發(fā)商拿到錢的時間會比較慢。不過你還是有必要和業(yè)主好好溝通一下，目前隨著政策松綁以及公積金貸款辦理流程的提速，一般來說，在辦理產權過戶后15個工作日之內就可以放款(中直機關的“國管公積金”可能還會慢一些)，想必對于業(yè)主來說，也不急在這一時，可以建議業(yè)主咨詢一下專業(yè)人士或是公積金中心，相信現(xiàn)在市場不好，溝通之下取得業(yè)主的配合還是有可能的。

Q：我剛買了套房，我是不是可以用公積金賬戶內的錢還月供啊?怎么規(guī)劃比較合算呢?

　　A：這是個好主意，也是可行的。事實上如果合理規(guī)劃的話，你還可以節(jié)省更多。首先，在你購房之后，憑貸款協(xié)議或是購房合同、房產證可以辦理公積金提取事宜，而且你配偶的公積金賬戶內的余額也是可以提取的哦。提取后的公積金可以用來償還每個月的房貸月供。按照目前政策，商品房每年可以提取一次，政策性住房每個季度可以提取一次;其次，如果你公積金的繳存額比較高的話，那么可以在提取之后選擇做部分提前還款，如果還月供的壓力不大的話，在還款后可以保持原貸款金額不變但是相應的縮短貸款的年限，因為貸款時間越長，利息越高。這樣的話，你的利息支出會節(jié)省一部分。

　　還有一個消息：公積金中心正在考慮將住房公積金的支取時間變?yōu)榭梢园丛轮�取，不過現(xiàn)在并無正式的政策出臺，可以關注一下哦。

Q：我們家的房子是以我先生的名義購買的，不知我的住房公積金能否取出來?如果能，需要什么手續(xù)?

　　A：這是可以的，只要是夫妻雙方中的任何一方購房，且無論是何種貸款或是全款，那么憑購房協(xié)議、貸款合同或是房產證都可以提取配偶雙方的公積金。

　　公積金的提取可以由購房者向所在單位提出申請，并填寫住房公積金提取申請書和住房公積金提取明細表，到銀行索取近期還款憑證或證明，然后由本人或單位經辦人持購房者身份證原件及復印件、住房公積金提取申請書、住房公積金提取明細表、購房合同及相關證明材料到公積金中心辦理提取。如配偶提取公積金，還應提供結婚證或戶口簿的原件及復印件。

買房子不能使用公積金貸款怎么辦?

　　自己不能利用公積金作擔保貸款買房，享受不到公積金貸款的優(yōu)惠怎么辦?如果你有公積金的話，可以到住房公積金中心尋求貼息貸款。

　　貼息貸款不是個新生事物，但確有不少人對此不甚了解，結果是放著能夠節(jié)省利息的貸款方式不用，白白浪費了很多錢。其實，貼息貸款是公積金貸款的變種，是專門為那些繳納了公積金、卻沒能享受到公積金貸款的人而設的。其大概涵義是：假如你的房貸是商業(yè)貸款，而你本人符合公積金貸款的條件，你就可以向本市公積金管理中心申請貼息貸款，由公積金管理中心為你補貼公貸和商貸之間的利息差額——這意味著你將節(jié)省大約兩個百分點的利息支出，以50萬元(20年期)貸款為例，申請貼息貸款后，你將節(jié)省的利息總額為405742.77-306603.22=99139.55元。

　　辦理貼息貸款的流程很簡單：借款人向公積金管理中心提交相應材料，申請貼息貸款 公積金管理中心根據(jù)借款人資料審批，給予借款人一定貼息額度 擔保中心確定是否為其提供擔保 銀行根據(jù)公積金管理中心審批意見，審批通過后發(fā)放貼息貸款。

　　需要注意的是，借款人如不繳納或沒有連續(xù)繳納公積金，貼息將馬上終止。

借款人需要準備的材料

　　1.申請人及配偶身份證明(身份證/護照/軍官證/港澳通行證、暫住證等);

　　2.戶口簿;

　　3.婚姻狀況證明;

　　4.收入證明;

　　5.單位執(zhí)照副本(加蓋公章并體現(xiàn)當年年檢);

　　6.商品房買賣合同;

　　7.首付款證明(發(fā)票);

　　8.住房貼息貸款申請表;