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新政 1

疏解人員首套住房首付不低于20%

《意見》稱，按照“老人老辦法、新人新辦法，確保疏解單位和人員享受到實(shí)實(shí)在在的好處”的原則，創(chuàng)新政策，細(xì)化措施，服務(wù)保障相關(guān)單位人員，提供優(yōu)質(zhì)高效的住房公積金服務(wù)。北京住房公積金管理中心（以下簡稱北京中心）將根據(jù)雄安新區(qū)疏解單位和人員名單，對于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員（以下簡稱疏解人員）給予住房公積金政策支持。

提取政策方面，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)租房，向北京中心申請租房提取的，以實(shí)際月租金作為每月提取限額，不受月繳存額限制。在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購房，向北京中心申請購房提取的，不受有無京內(nèi)購房提取記錄的限制。

貸款政策方面，疏解人員在雄安新區(qū)購房時(shí)，可以向北京中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱貸款），由北京中心發(fā)放貸款。疏解人員購房申請貸款時(shí)，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

疏解人員購房申請貸款時(shí)，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

《意見》還明確，在雄安新區(qū)發(fā)放的貸款，原則上由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。開發(fā)商不能提供階段性擔(dān)保的項(xiàng)目，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保。北京中心根據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)際，委托銀行做好查驗(yàn)新建住房封頂、貸款發(fā)放落地工作。其他貸款政策按照北京中心現(xiàn)行政策執(zhí)行，如遇北京中心政策調(diào)整，按最優(yōu)惠政策執(zhí)行。

此外，《意見》稱，疏解單位在北京中心繳存住房公積金的，執(zhí)行北京中心繳存政策及上限標(biāo)準(zhǔn)，以保障疏解單位繳存需求。繳存在分中心的疏解人員，以分中心為主做好服務(wù)。繳存在北京地方的，由北京地方中心做好服務(wù)。分中心遇有流動(dòng)性不足等問題的，由北京中心統(tǒng)籌解決。

【解讀】

疏解人員在雄安新區(qū)租房如何提取公積金？

可按實(shí)際月租金提取，不受月繳存額限制，也不受在京有自有住房的限制

王憲介紹，新政實(shí)施后，對于隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員來說，最直觀的利好消息是，按照現(xiàn)行政策，職工申請租住商品住房提取時(shí)，按照月租金和月繳存額較低者提取。但新政實(shí)施后，在北京繳存的疏解人員如在雄安新區(qū)租房，向北京中心申請租房提取時(shí)，可按實(shí)際月租金提取，不受月繳存額限制，也不受在京有自有住房的限制�！芭e例來說，在北京每月繳納公積金4000元，實(shí)際房租是5000元，按照現(xiàn)在的政策，就只能選擇取4000元�，F(xiàn)在按照新政，如果是從北京疏解到雄安新區(qū)，就按照在那邊的實(shí)際租金來取，不再設(shè)上限�！�

同時(shí)，按照現(xiàn)行政策，購買京外住房申請?zhí)崛〉�，申請人及配偶�?yīng)無在京的購房提取記錄。新政執(zhí)行后，在北京繳存的疏解人員在雄安新區(qū)購房、向北京中心申請購房提取的，不受該條件限制。

對于《意見》中提到的，“疏解人員在雄安新區(qū)購房時(shí)，可以向北京中心申請貸款，由北京中心發(fā)放貸款。疏解人員購房申請貸款時(shí)，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%”，以及“疏解人員購房申請貸款時(shí)，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。”王憲稱，也是基于北京、雄安兩地現(xiàn)行政策，給予了最優(yōu)政策。

他稱，“北京現(xiàn)行政策中，購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于35%、40%。購買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于60%、80%。但依據(jù)新政，對于疏解人員購房申請貸款時(shí)，首付比例可按最優(yōu)惠政策執(zhí)行，即首套住房首付比例只要不低于20%即可，和北京經(jīng)濟(jì)適用房首付款比例一樣。不僅如此，雄安中心現(xiàn)行政策規(guī)定，最高貸款額度為60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時(shí)，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規(guī)定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。其他貸款政策仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。此后北京中心若有貸款政策調(diào)整，對于疏解人員按照最優(yōu)惠政策執(zhí)行�！�

新政 2

住房套數(shù)認(rèn)定不再考慮商業(yè)貸款

《通知》稱，為支持居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度公平性、互助性、普惠性，對住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。其中，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。

借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內(nèi)已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。

《通知》自2023年11月1日起施行。自2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請，按調(diào)整后政策執(zhí)行。

【解讀】

哪些情況不享受“新政”？

未還清公積金貸款等兩種情況按現(xiàn)政策執(zhí)行

“此次政策，從認(rèn)本地房、認(rèn)全國公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄入手，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)�！蓖鯌棻硎�，此次新政最大的變化是公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況�！耙郧笆钦J(rèn)房認(rèn)全國住房貸款，政策調(diào)整后，是認(rèn)房兼顧公積金貸款，簡單地說就是‘認(rèn)房不認(rèn)商貸’�！北热�，如借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無房，且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；如借款申請人在北京市有1套住房的，或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策�！霸谶@一政策基礎(chǔ)上，我們有一個(gè)限制性底線，即如借款申請人在北京市有2套及以上住房，或已使用過2次及以上公積金貸款的，依據(jù)新政，是不予公積金貸款的�！�

此外，按照現(xiàn)行政策，借款申請人在申請公積金貸款時(shí)，全國范圍內(nèi)不能有未還清的公積金貸款。同時(shí)，對于離婚一年內(nèi)的借款申請人按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行�！靶抡�執(zhí)行后，這兩條不變，按照現(xiàn)行政策執(zhí)行�！蓖鯌棻硎�。