公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么北京公積金貸款額度是如何計(jì)算的，北京公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于北京公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。

北京公積金貸款具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價(jià)值，且借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。且借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

根據(jù)市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：

1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計(jì)算貸款額度，計(jì)算方法如下：

最高可貸額度=/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

注：

1、按照5年以上利率3.25%計(jì)算，申請貸款年限20年的每萬元貸款月均還款額為56.72元，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。

2、貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

3、北京市住房公積金管理中心規(guī)定，2018年4月1日起，借款申請人每月的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由1092元調(diào)整至1204元，借款申請人每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1720元。

二、根據(jù)首付款、房屋評估價(jià)值計(jì)算貸款額度

目前北京地區(qū)首套房首付為20%，那么可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的80%

三、根據(jù)房屋面積評估貸款額度

目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米以下的首套自住住房的申請人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

總結(jié)：在北京地區(qū)申請公積金貸款，除了根據(jù)月收入、月繳存額、借款年限外，同時(shí)會(huì)考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續(xù)6個(gè)月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢》計(jì)算北京住房公積金貸款額度。