對(duì)于個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合哪些條件呢?又是如何申請(qǐng)貸款的呢?個(gè)人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。那么個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款有哪些方法?

個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款：貸款范圍

　　1.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購(gòu)房貸款的。

　　2.購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的。

　　3.購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購(gòu)房貸款的;

　　4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;

　　5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。

個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款須同時(shí)具備下列條件：

　　1、具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份。

　　2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額。

　　3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例。

　　(1)、對(duì)購(gòu)買首套自住房且建筑面積在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

　　(2)、個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款對(duì)第二套住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　(3)、停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力。

　　5、有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人。

　　6、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款操作過程

　　1.咨詢，領(lǐng)取表格;

　　2.提出申請(qǐng);

　　3.簽訂借款合同和抵押合同;

　　4.辦理抵押登記手續(xù);

　　5.辦理房屋登記手續(xù);

　　6.辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

　　7.貸款轉(zhuǎn)帳;

　　8.每月還款;

　　9. 個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款結(jié)清注銷