中國(guó)房貸新政迅速“落地” 市場(chǎng)短期仍面臨考驗(yàn)

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處“減速帶”，這也使得中國(guó)央行在“十一”國(guó)慶節(jié)前夕公布的商品房貸款新政備受關(guān)注。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，這一新政將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生持續(xù)影響，而隨著中國(guó)各大銀行相繼作出回應(yīng)，這一房貸新政正在迅速“落地”。

　　中國(guó)央行9月3日發(fā)布通知，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。以此計(jì)算，如首套房貸款還清后要再購(gòu)買一套400萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)，首付款可由原來(lái)240萬(wàn)元降至120萬(wàn)元，還款總額也將減少約30萬(wàn)元，這無(wú)疑將極大鼓勵(lì)“剛需”和改善性住房購(gòu)買需求。

　　新政發(fā)出后，招商銀行隨即表示從10月8日起實(shí)施首套房新政，按照央行房貸新政的要求在定價(jià)方面進(jìn)一步支持居民購(gòu)房貸款需求。?

　　10月9日，中國(guó)建設(shè)銀行在中國(guó)五大銀行中，首先正式公布住房金融新舉措，表示將繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確，“對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定”。

　　據(jù)了解，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等各大銀行具體房貸新政細(xì)則也將相繼出臺(tái)。

　　對(duì)這一政策，穆迪分析師認(rèn)為，放寬房貸規(guī)定將有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。預(yù)計(jì)房貸利率會(huì)下降，不過(guò)鑒于盈利仍是銀行的主要目標(biāo)，因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房貸供應(yīng)增加將鼓勵(lì)更多潛在購(gòu)房者購(gòu)買自住房，并在一定程度上緩解房地產(chǎn)銷售的下行壓力”。

　　不過(guò)穆迪對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)并不足夠樂(lè)觀：在過(guò)去幾年存量房積累的情況下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)下滑，預(yù)計(jì)住宅銷售額將較下降5%～10%。

　　而標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師符蓓亦對(duì)記者表示，盡管中國(guó)央行近期放松對(duì)按揭貸款發(fā)放的條件，但中國(guó)住宅地產(chǎn)銷售不會(huì)立刻出現(xiàn)反彈。“我們認(rèn)為在供過(guò)于求的市場(chǎng)上，很多潛在購(gòu)房者可能會(huì)等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。但是，按揭放松可能會(huì)在未來(lái)2年內(nèi)提振購(gòu)房需求”。

　　符蓓表示，由于購(gòu)房者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌并繼續(xù)保持觀望，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)下行。但長(zhǎng)期來(lái)看，央行近期的政策是向前邁出的一大步。這將擴(kuò)大符合優(yōu)惠按揭貸款條件的購(gòu)房者范圍，并將有助于釋放被壓制的需求。

　　目前，房貸新政對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響仍有待觀察。此前，中國(guó)央行曾經(jīng)于5月發(fā)文，鼓勵(lì)商業(yè)銀行增加按揭貸款發(fā)放，但這對(duì)銷量影響有限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-8月中國(guó)房地產(chǎn)銷售下降11%。