公積金新政出臺(tái) 詳解異地購(gòu)房、提取等政策

　　10月14日，國(guó)家三部門聯(lián)合推出住房公積金新政，引來(lái)廣泛關(guān)注。當(dāng)天，從自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，日前，自治區(qū)住建廳聯(lián)合自治區(qū)財(cái)政廳、人民銀行南寧中心支行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)廣西監(jiān)管局，聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，為職工利用公積金購(gòu)房提供更多便利。記者邀請(qǐng)自治區(qū)住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀這一系列新政，以下為提取住房公積金的5項(xiàng)新規(guī)。

1　租保障房 可用來(lái)交全額租金

　　【新政】租住廉租住房和公共租賃住房的繳存職工，可憑住房保障部門出具的租住資格證明及租房證明材料提取住房公積金，全額支付租金。

　　【解讀】廣西曾經(jīng)發(fā)文明確，超過家庭收入15%以上的租金，才可以提取住房公積金。考慮到租住廉租房和公租房的職工，屬于中低收入家庭，為了減輕他們的負(fù)擔(dān)，《通知》不再設(shè)租金占家庭收入的比例限制，允許租住保障房的職工提取住房公積金全額支付租金。

2　買保障房 可先提取交首付款

　　【新政】繳存職工購(gòu)買保障房的，可以憑住房保障部門出具的購(gòu)房資格證明及購(gòu)房證明材料，提取本人及配偶的住房公積金支付首付款。

　　【解讀】提取住房公積金支付首付，采取的大多是先付購(gòu)房款后提取的方式。這種做法雖然避免了騙提套取公積金的情況，同時(shí)也給部分繳存職工籌集購(gòu)房資金時(shí)增加了困難。住建部門認(rèn)為，通過先放開特定購(gòu)房類型提取支付首付款，允許購(gòu)買保障房的繳存職工提取公積金，既能幫助最迫切需要住房公積金支持的中低收入家庭職工，解決首付款籌資問題，又能有效地防止虛假購(gòu)房騙提行為。

　　今后廣西將建立住房公積金信息的核查和檢驗(yàn)機(jī)制。一旦發(fā)現(xiàn)有人騙提，除了退回騙取的住房公積金外，此人的不良記錄還將錄入住房公積金檔案，并提交銀行納入金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　以后，是否允許購(gòu)買商品房的職工也直接提取住房公積金支付首付款?自治區(qū)住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，還要看今后房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房行為的規(guī)范情況而定，目前時(shí)間未定。

3　異地購(gòu)房 名下無(wú)房就能提取

　　【新政】無(wú)房繳存職工(含配偶)在工作及戶籍所在城市以外購(gòu)房的，可憑所在地住房產(chǎn)權(quán)管理部門出具的無(wú)房證明及購(gòu)房證明材料，提取住房公積金支付一套住房的購(gòu)房款和貸款本息。

　　【解讀】按廣西此前的規(guī)定，職工購(gòu)買自住住房可以提取住房公積金，自住住房為職工及其配偶工作或生活所在轄區(qū)所擁有產(chǎn)權(quán)的住房。但如果不在工作地及戶籍所在地購(gòu)房，則無(wú)法提取住房公積金。為保障繳存職工的購(gòu)房權(quán)益，尊重繳存職工對(duì)居住地的選擇權(quán)，同時(shí)也為了確保繳存職工自住住房的真實(shí)性，《通知》放開了異地購(gòu)房提取限制。

　　同時(shí)，今后全區(qū)各地應(yīng)根據(jù)住房?jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，適時(shí)、合理調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。

4　購(gòu)房提款 提取期限延至兩年

　　【新政】購(gòu)買自住住房提取住房公積金的，繳存職工可在全部付清購(gòu)房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內(nèi)辦理。

　　【解讀】目前，職工在購(gòu)買自住住房的過程中，審批環(huán)節(jié)耗時(shí)不少。部分繳存職工不了解提取時(shí)限要求，即在一年內(nèi)沒有及時(shí)辦理提取手續(xù)，進(jìn)而影響了正常提取，由此帶來(lái)不便。為此，《通知》將原來(lái)規(guī)定的時(shí)限放寬一倍，只要職工在全部付清購(gòu)房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年之內(nèi)，都可以辦理住房公積金提取手續(xù)。

5　流動(dòng)人員 離職銷戶立等可取

　　【新政】非城鎮(zhèn)戶口從業(yè)人員、合同期限在一年(含)以內(nèi)的短期用工人員、非廣西戶籍繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可以銷戶提取住房公積金。

　　【解讀】按照廣西以前的規(guī)定，職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后可以提取住房公積金;職工到外省工作的也可以提取。如今，我區(qū)內(nèi)的非廣西籍職工人數(shù)逐漸增多。這些人與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，才能回廣西銷公積金繳存賬戶，提取賬戶里的公積金。而這部分職工大多為短期工，收入不高，流動(dòng)性又非常大，公積金基本不用，但離職時(shí)又不能提取，極大地影響了職工參繳的積極性。

　　針對(duì)上述情況，《通知》允許三類繳存職工，在終止與單位的勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，可銷戶提取公積金。這既方便了流動(dòng)從業(yè)人員，也有利于擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。