公積金貸款新政尚未“落地” 常州首套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)變

　　近日，央視、新華社新華視點(diǎn)相繼報(bào)道了住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文，要求發(fā)展住房公積金貸款支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房，引起了市民的廣泛關(guān)注。常州市住房公積金貸款情況如何，職工特別關(guān)心的貸款政策有沒(méi)變化，降低貸款中間費(fèi)用何時(shí)落實(shí)?對(duì)此，記者走訪了市住房公積金管理中心。

“三部委文件”下發(fā)對(duì)象是省級(jí)部門(mén)

市公積金中心正在密切聯(lián)系

　　據(jù)常州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前大家所指的“三部委文件”是指國(guó)慶節(jié)后住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，該文件的主要內(nèi)容是針對(duì)全國(guó)住房公積金使用不均衡的情況，提出發(fā)展住房公積金貸款九個(gè)工作措施。該文件的下發(fā)對(duì)象是省級(jí)部門(mén)，因此目前常州市還沒(méi)有接到正式文件。對(duì)于何時(shí)貫徹落實(shí)，市公積金中心表示目前也正在與上級(jí)部門(mén)保持聯(lián)系，先行研究貫徹落實(shí)措施，一旦接到省有關(guān)部門(mén)通知會(huì)按要求執(zhí)行。

文件中多數(shù)內(nèi)容常州已在實(shí)施

市民關(guān)注集中在兩方面

　　該部門(mén)負(fù)責(zé)人向記者表示，從目前新聞中已經(jīng)公布的文件內(nèi)容來(lái)看，絕大多數(shù)常州市已經(jīng)在實(shí)施。特別是文件中提出的提高貸款額度、加強(qiáng)組合貸款發(fā)放、合理確定貸款條件等內(nèi)容，主要是針對(duì)貸款發(fā)放率在85%以下的城市，目的是提高這些城市的資金使用效率。而從常州市來(lái)看，一方面常州市個(gè)貸率已連續(xù)八年保持在90%以上，目前仍高達(dá)95%以上，排在全國(guó)前列。另一方面象提高貸款額度、繳滿六個(gè)月以上可以貸款，異地繳存轉(zhuǎn)入本地可以連續(xù)計(jì)算繳存期等這些政策，常州市早就已實(shí)施。

　　對(duì)于文件提到的降低貸款中間費(fèi)用、合理確定貸款條件等要求，該負(fù)責(zé)人表示，相對(duì)其他內(nèi)容，目前市民對(duì)這塊非常關(guān)心。

　　10月13日文件內(nèi)容公布后，僅10月14日上午公積金服務(wù)熱線與網(wǎng)上咨詢就收到了大量問(wèn)詢電話，集中于兩方面，一個(gè)是文件提出的取消強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保如何落實(shí)，另一個(gè)是住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有變化。

首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)變

已在會(huì)商工作預(yù)案

　　據(jù)市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，目前，常州市公積金貸款涉及到的中間費(fèi)用主要是由市常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)。公積金貸款引入置業(yè)擔(dān)保是2000年根據(jù)建設(shè)部《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》實(shí)施的。目前常州市擔(dān)保費(fèi)按貸款額度計(jì)算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內(nèi)的(含五年)，擔(dān)保費(fèi)率為貸款金額的0.5%，住房公積金貸款期限在六至十五年內(nèi)的(含十五年)，擔(dān)保費(fèi)率為0.55%，住房公積金貸款期限在十六至三十年內(nèi)的(含三十年)，擔(dān)保費(fèi)率為0.6%。

　　中心在了解到文件內(nèi)容后，已經(jīng)第一時(shí)間與承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保的有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門(mén)會(huì)商落實(shí)文件要求的工作預(yù)案。

　　對(duì)于公積金貸款支持首套房與改善型二套房方面，該負(fù)責(zé)人表示文件對(duì)此意見(jiàn)非常清晰，對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不得發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款，因此常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)有變化。

常州公積金貸款買新房

本來(lái)就不需要評(píng)估和收費(fèi)

　　此外，對(duì)于職工關(guān)心的評(píng)估費(fèi)方面，取消的項(xiàng)目是新房評(píng)估收費(fèi)。而常州市市民在申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買新房時(shí)，是不需要評(píng)估的。職工在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)也并不是全部需要評(píng)估，只有貸款金額在契稅完稅價(jià)格的60%(不含)以上，才要貸款申請(qǐng)人出具由相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，這些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。

一旦接到上級(jí)正式文件

第一時(shí)間通過(guò)網(wǎng)站和媒體公告

　　常州如何落實(shí)降低貸款中間費(fèi)用要求，何時(shí)開(kāi)始實(shí)施。該負(fù)責(zé)人向記者表示：常州市公積金中心正積極向上級(jí)相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，一旦中心收到我省貫徹落實(shí)文件要求后，會(huì)根據(jù)上級(jí)要求結(jié)合該市情況及時(shí)制定實(shí)施辦法，并通過(guò)住房公積金網(wǎng)站、地方報(bào)紙電視等媒體向廣大群眾予以公告，并按照相關(guān)文件要求執(zhí)行。在未收到相關(guān)正式文件前，目前公積金政策與業(yè)務(wù)沒(méi)有任何變化，請(qǐng)廣大市民以中心通知公告為準(zhǔn)，也歡迎來(lái)電12329，或登錄住房公積金門(mén)戶網(wǎng)站(www.czgjj.com)咨詢。