公積金二次貸款限制下月起取消

——只要首次貸款還清,都能再貸

　　繼本月起無(wú)錫執(zhí)行公積金貸款新政后，無(wú)錫市住房公積金管理中心宣布，從11月1日起取消公積金二次貸款的限制，這意味著公積金貸款越來(lái)越“親民”了。

　　根據(jù)今年10月1日之前執(zhí)行的規(guī)定，職工首次用公積金貸款的住房面積一旦大于120平方米，則不得享受第二次公積金貸款。10月1日起，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用、支持職工改善居住條件，無(wú)錫對(duì)二次貸款的條件進(jìn)行了部分放開(kāi)，即只要這套面積大于120平方米的住房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓，便可再次使用公積金貸款。而從下月起，公積金二次貸款全線放開(kāi)。二次貸款不再看首次貸款的房屋面積，只要首次公積金貸款已還清，都可以再貸。第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%，貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

　　短短一個(gè)月，二次貸款政策兩度調(diào)整。“這將有效地加強(qiáng)對(duì)改善型需求人群的信貸支持”，有業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)錫公積金二次貸款政策短期內(nèi)再調(diào)整，一方面是策應(yīng)了商業(yè)銀行“首套還清再貸可按首套執(zhí)行”的做法;另一方面則是基于近期受利好消息刺激，改善型需求不斷釋放的市場(chǎng)動(dòng)因。

　　據(jù)悉，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然一直以剛需自住為主，但隨著7月底以來(lái)限購(gòu)取消、限貸松綁政策的實(shí)施，越來(lái)越多的改善型需求買(mǎi)家開(kāi)始走出觀望。上月，市區(qū)商品房成交創(chuàng)年度最高峰。按套數(shù)分析，當(dāng)月購(gòu)買(mǎi)120平方米以上戶型的占比明顯增加，達(dá)39.93%。其中144平方米以上的非普通住房占比15.9%，達(dá)全年較高水平。

　　此次公積金貸款政策的調(diào)整，對(duì)首次貸款的首付比作出規(guī)定：11月1日起，首次公積金貸款，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。

　　據(jù)介紹，職工家庭所購(gòu)住房為首套住房的(以市住房公積金管理中心統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準(zhǔn))，繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人一人最高30萬(wàn)元;借款人及配偶最高60萬(wàn)元計(jì)算。