廣州擬放寬提取公積金支付房租條件

　　前日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，當(dāng)中要求放寬提取公積金支付房租條件。而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中央新政對(duì)廣州實(shí)效不大，房屋備案、無房證明等仍是廣州租房者提取公積金的“門檻”。廣州住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，廣州政策暫未有調(diào)整。

　　據(jù)悉，國內(nèi)目前并非所有城市的公積金都可提取用于支付房租，而廣州早在2003年起，就開放個(gè)人提取公積金用于租房，但申請(qǐng)人必須在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)。按廣州現(xiàn)行的公積金政策，職工要提取公積金支付房租，本地戶籍必須連續(xù)繳存半年公積金，外地戶籍需連續(xù)繳存一年，才可申請(qǐng)。自簽訂租賃合同之日起，已經(jīng)到房管租賃部門辦理了備案手續(xù)的，職工可以在半年內(nèi)提出申請(qǐng)，逾期視為自動(dòng)放棄，以后每半年提取一次，至租賃期滿。超過一年才申請(qǐng)的，最多只能提取一年的房屋租金。

　　今年3月，首次提取公積金半年后，在廣州購房提取已經(jīng)可以在網(wǎng)上辦理，但租房提取仍然需要每次到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提供所需資料的原件及復(fù)印件辦理。

　　據(jù)了解，今年9月，廣州公積金中心發(fā)布今年至今年7月的繳存及提取分類、貸款發(fā)放情況，其中今年1月—7月租房提取筆數(shù)有1932人次，金額為0.18億元，占各類提取總額僅0.08%，而購房提取占比83.66%.

提個(gè)醒

公積金咨詢可打12345

　　1.沒有收到或已丟失住房公積金密碼函的職工，可持本人身份證到銀行網(wǎng)點(diǎn)，或位于珠江新城的住房公積金管理中心重設(shè)密碼即可。更換、補(bǔ)辦對(duì)賬本，亦可按上述方法辦理。

　　2 .目前廣州市可辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)有410家，具體地點(diǎn)可登錄公積金管理中心查詢。其他公積金服務(wù)咨詢及投訴，可撥打服務(wù)熱線12345(移動(dòng)用戶請(qǐng)撥打12329)。由于熱線較為繁忙，市民亦可在公積金中心官網(wǎng)的在線咨詢模塊留言，一般一兩日內(nèi)就有回復(fù)。

提取門檻

A、要交租賃稅房東不備案

　　目前，如果在廣州辦理提取公積金支付房租需要7種材料，其中一項(xiàng)是需要加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前租房提取率較低，主要是因?yàn)檫@一道“門檻”。

　　“很多職工來咨詢，都是因?yàn)榉繓|不肯辦租賃備案，所以提取不了公積金來付房租。”有企業(yè)人力資源部工作人員表示。

　　根據(jù)廣州房屋租賃登記備案的現(xiàn)行規(guī)定，出租屋月租金1000元以下征稅4%，1000元—2000元的征稅8%，2000元以上的征稅10%.滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，目前廣州房租普遍在3000元/月左右，若以此估算，房屋登記備案后，每年需繳納將近3000元的租賃稅。“雖然租賃稅要求業(yè)主交，但與租客協(xié)商的過程中，可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上，租金太高可能會(huì)影響出租。所以很多業(yè)主都不愿意登記備案。”

B、多私訂合同租客難申請(qǐng)

　　另一方面，申請(qǐng)?zhí)崛」�積金支付房租還需要無房證明。合富輝煌中介黃先生認(rèn)為，這主要影響到已經(jīng)有房的租客。特別是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)租房，或是家離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)租房的人群，這群人無法提供無房證明。

　　另外，申請(qǐng)時(shí)需要提供有效合同，滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，這也會(huì)影響很多人，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主還不愿意簽訂“官方”合同，主要是“官方”合同上一般會(huì)規(guī)定，房屋出現(xiàn)刑事和民事責(zé)任，都需要業(yè)主共同承擔(dān)，因此不少業(yè)主會(huì)自行制訂合同。“這樣租客很難拿到有效合同，這種情況在廣州估計(jì)超過八成。”

　　據(jù)了解，從本月初開始，中央已多次發(fā)布消息，提出放寬公積金貸款和提取的相關(guān)要求。然而，廣州今年公積金余額出現(xiàn)緊張，明年放貸額度還將縮水30億元，貸款額度進(jìn)一步收窄。“中央這次放寬公積金提取支付房租的政策，到廣州實(shí)效不大。”周峰認(rèn)為，中央近期制定的政策著眼于全國，主要是希望能提高二、三線城市公積金的使用效率，但廣州使用量過大，中央應(yīng)該會(huì)根據(jù)地方的實(shí)際情況，有所調(diào)整。